ហេតុអ្វីបានជានិន្នាការជួលនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024

បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ការជួលផ្ទះបានក្លាយជាជម្រើសចាំបាច់ និងលែងជាជម្រើសទៀតហើយ។

របាយការណ៍ស្តីពីនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងចិត្តវិទ្យា (CSS) នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទើបតែត្រូវបានចុះផ្សាយ ដោយផ្តល់មតិខាងលើ។

យោងតាមរបាយការណ៍នេះ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក្នុងចំណោមហេតុផលទូទៅចំនួន 3 សម្រាប់មនុស្សចង់ជួលផ្ទះ "កំណត់អាទិភាពនៃភាពបត់បែន" មាន 38%, "មិនចង់ទិញផ្ទះព្រោះតម្លៃមិនសមហេតុផល" មាន 29% និង "មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" មានចំនួន 26% ។

ផ្អែកលើការស្ទង់មតិ របាយការណ៍ក៏បានព្យាករណ៍ពីនិន្នាការ និងចិត្តសាស្ត្រអ្នកប្រើប្រាស់នៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ដូច្នោះហើយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 "មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" នឹងបន្តជាមូលហេតុចម្បងដែលមនុស្សជ្រើសរើសជួលផ្ទះដែលមានចំនួន 33% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការជួលផ្ទះដោយសារតែ "ការបត់បែនជាអាទិភាព" នឹងថយចុះមកត្រឹមតែ 27% ប៉ុណ្ណោះ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថានិន្នាការនៃការជួលផ្ទះដោយសារឧបសគ្គផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ដែលក្នុងនោះ អាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះសំណាក់ (18%) ។ មាន​ចំនួន​តិច​តួច (9%) ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​ផ្ទះ​ជួល។

តារាងនៃហេតុផលកំពូល 3 ដែលមនុស្សជួលផ្ទះ

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយត្រឹមតែ 10% ទៅ 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលក្នុងមួយខែៗ។

យោងតាមលោក Long បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះឡើងជិះក្នុង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺពី 3.5 ទៅ 4.8 លានដុង/ខែ ខណៈតម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនគឺ 12.5 – 13 លានដុង/ខែ។ មាន​ន័យ​ថា សម្រាប់​បុគ្គល​/គ្រួសារ​មាន​ប្រាក់​គ្រប់​គ្រាន់​សម្រាប់​ជួល​ផ្ទះ ចំណូល​សរុប​ក្នុង​មួយ​ខែ​របស់​ពួកគេ​ត្រូវ​មាន​ពី ១៥ ទៅ ២០ លាន​ដុង ប្រសិនបើ​ជ្រើសរើស​ផ្ទះ​ស្នាក់នៅ និង ៣០ ទៅ ៤០ លាន​ដុង ប្រសិនបើ​ជួល​អាផាតមិន។ នេះមិនមែនជាកម្រិតចំណូលទាបសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននោះទេ។ ដូច្នេះ កម្រិត​តម្លៃ​ជួល​ខ្ពស់​ជា​ឧបសគ្គ​សម្រាប់​មនុស្ស។

លោក ឡឺ បាវឡុង បន្ថែមថា ដើម្បីជម្នះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកជួលត្រូវស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតំបន់តូចជាង ឬស្ថិតនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ជាពិសេស យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CSS នៅពេលដែលត្រូវបានសួរអំពីជម្រើសនៃការសម្របខ្លួននៅពេលដែលការជួលមានកម្រិតខ្ពស់ 67% នៃអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបាននិយាយថាពួកគេមានគម្រោងជួលផ្ទះតូចជាង។ 27% ជួលកន្លែងនៅឆ្ងាយ; 20% រស់នៅជាមួយមនុស្សកាន់តែច្រើន; 13% ជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន។

ដោយសារអ្នកជួលភាគច្រើនកំពុងព្យាយាមរឹតបន្តឹងថវិការបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថានឹងមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ 70% នៃម្ចាស់ផ្ទះក៏សុខចិត្តកាត់បន្ថយការជួលផងដែរ ដោយការថយចុះជាទូទៅគឺតិចជាង 10% ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏កំពុងអនុវត្តកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយពិសេសមួយ “ការបង្ហោះបន្ទប់ និងផ្ទះជួលដោយឥតគិតថ្លៃទូទាំងប្រទេស”។ ជាពិសេស ផ្ទាំងរូបភាពនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលដោយឥតគិតថ្លៃចំនួន 10 ជារៀងរាល់ខែចាប់ពីថ្ងៃទី 3 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024។

នេះជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ Batdongsan.com.vn ដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះងាយស្រួលភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជនដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ប្រមើលមើលនិន្នាការស្វែងរកកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំថ្មី និងជួយឱ្យអ្នកជួលស្វែងរកផ្ទះសមរម្យបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/xu-huong-o-nha-thue-tiep-tuc-tang-trong-nua-dau-nam-2024-196240124145142434.htm