VNREA ស្នើ​កញ្ចប់​កម្ចី​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​មិន​ធ្លាប់​មាន​ពី​មុន​មក​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប

សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ទើបតែបានស្នើសុំកញ្ចប់គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដើម្បីដោះស្រាយសម្ពាធលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កញ្ចប់ដែលបានស្នើឡើងរួមមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីយ៉ាងខ្លាំងមកត្រឹម 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ពង្រីកលក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ និងវិធីទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានតាមតម្រូវការអ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ឧបសគ្គគោលនយោបាយចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម

ទោះបីជាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មក៏ដោយ ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅតែស្ថិតក្នុងការជាប់គាំងនៅឡើយ។

ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺពិដានប្រាក់ចំណេញ 10% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាទាបពេកនៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃថ្លៃដើមទុនពីវត្ថុធាតុដើមទៅកម្លាំងពលកម្ម។

មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានបែងចែកថវិកាយ៉ាងសកម្មដើម្បីគាំទ្រសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលជាជំហានគន្លឹះក្នុងការលុបបំបាត់ការជាប់គាំងនៃការអនុវត្ត។ នេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការខកចិត្ត ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលជាប់គាំងដោយសារតែការរង់ចាំយូរសម្រាប់នីតិវិធី។

គួរកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP បានផ្តល់សិទ្ធិដល់មូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់បី៖ កក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ការរៀបចំនៅតំបន់ដីផ្សេងទៀត ឬការទូទាត់ប្រាក់សមមូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ពាក្យមិនច្បាស់លាស់បានបង្កឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនដែលនាំឱ្យមានជម្រើសនៃជម្រើសដែលមានហានិភ័យតិចបំផុត - បង្ខំឱ្យវិនិយោគិនពាណិជ្ជកម្មបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីរបស់ពួកគេសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស មិនត្រឹមតែនីតិវិធីជាប់គាំងប៉ុណ្ណោះទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ជាប់គាំងនៅក្នុងដើមទុនផងដែរ។ កញ្ចប់ឥណទានបច្ចុប្បន្នដែលគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមានរយៈពេលខ្លីជាចម្បង ដោយគ្មានយន្តការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាព។ កង្វះដើមទុនថវិកា កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបាន។

ការលំបាករបស់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

សូម្បីតែអ្នកខ្វះខាតក៏ពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិអ្នកខ្ចីត្រូវបានគាំទ្រត្រឹមតែ 80% នៃតម្លៃអាផាតមិន នៅសល់ត្រូវតែផ្តល់មូលនិធិដោយខ្លួនឯង ដែលមិនងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបជាងមធ្យម។

កម្មករឯករាជ្យកាន់តែមានការលំបាកនៅពេលដែលក្នុងស្រុកមិនមានការណែនាំជាក់លាក់លើការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ដែលនាំឱ្យពាក្យសុំរបស់ពួកគេត្រូវបានបដិសេធ។ មិនត្រូវនិយាយនោះទេ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានគ្រោងទុកនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនល្អ និងការដឹកជញ្ជូនមិនងាយស្រួល ដែលធ្វើឱ្យកម្មករស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ទីទៅទីនោះ។

សំណើសម្រាប់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប

ក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងឥតឈប់ឈរ សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា និងឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha ដើម្បីលុបបំបាត់ការស្ទះ ជម្រះលំហូរនៃការវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ និងប្រែក្លាយលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅជាសសរស្តម្ភពិតប្រាកដនៃគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម។

ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅឋានសង្គមពិតជាទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឱ្យកាន់តែរឹងមាំ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ VNREA ស្នើឱ្យកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមកត្រឹម 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងលក់ និង 2-3% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងជួល ដោយរយៈពេលកម្ចីអប្បបរមា 20-25 ឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ត្រូវអនុវត្តអត្រាការប្រាក់តិចជាង 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីពី 23-25 ឆ្នាំ គួបផ្សំជាមួយគំរូបង់រំលោះដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងសមត្ថភាពទូទាត់របស់ក្រុមដែលមានចំណូលទាប។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ជា​សំណើ​មិន​ធ្លាប់​មាន​ក្នុង​វិស័យ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​វៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសដែលវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមគួរតែមានការកាត់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) មកត្រឹម 0-3% ជំនួសឱ្យ 5% បច្ចុប្បន្ន។ លើសពីនេះ VNREA បានសង្កត់ធ្ងន់លើតួនាទីនៃការកៀរគរដើមទុនបន្ថែមពីមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន មូលបត្របំណុល រដ្ឋាភិបាល និងសង្គមនីយកម្ម ដើម្បីបង្កើននិរន្តរភាពនៃប្រភពទុន។

ជាក់ស្តែង កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដែលបានប្រកាសពីឆ្នាំ 2023 មកទល់ពេលនេះបានបញ្ចេញត្រឹមតែតិចជាង 5% ប៉ុណ្ណោះ ភាគច្រើនដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងនៅតែខ្ពស់ ហើយរយៈពេលកម្ចីខ្លីពេក ដែលធ្វើឲ្យទាំងអ្នកជំនួញ និងអ្នកទិញផ្ទះស្ទាក់ស្ទើរ។

ដើម្បីមានគម្រោងត្រូវតែមានដី។ VNREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា មូលដ្ឋាននីមួយៗគួរតែបង្កើតបញ្ជីជាក់លាក់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដីស្អាត ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការបែងចែកដីធ្លីនៅលើក្រដាស ឬការរៀបចំលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលខ្វះខាតសម្ភារៈប្រើប្រាស់។

ការរៀបចំផែនការលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងទីតាំងដែលមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួលនឹងជួយកម្មករនិយោជិតបានយ៉ាងងាយស្រួលចូល និងរស់នៅ ដោយហេតុនេះបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះ​ក៏​ជា​កត្តា​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ចំណាប់អារម្មណ៍​របស់​វិនិយោគិន​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម​ប្រកបដោយ​គុណភាព។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html