ដើមទុនវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម៖ ទុនវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅទីផ្សារលំដាប់ទី 2

ដើមទុនវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ហើយការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងគឺជានិន្នាការលេចធ្លោដែលនឹងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលខាងមុខ។

សួនឧស្សាហកម្មដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច) មានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ រូបថត៖ ហ៊ុយ ឌុង

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំទាក់ទាញដើមទុន FDI

ថ្វីបើ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ យោងទៅតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន។

ជាពិសេស អត្រាកាន់កាប់សួនឧស្សាហកម្មក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី១ (ផ្សារធំដូចជាហាណូយ ហូជីមិញ ដុងណៃ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន) មានភាពវិជ្ជមាន។ ក្រុមហ៊ុនផលិតមកពីប្រទេសជាច្រើនបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរគឺ 81% និង 92% រៀងគ្នា។

ការស្រូបយកដីឧស្សាហកម្មនៅទីផ្សារភាគខាងជើងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលមានផ្ទៃដីជាង 800 ហិកតា កើនឡើង 37% ពីឆ្នាំ 2022។ ដោយសារតែមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិតតិចតួច ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានផ្ទៃដីស្រូបយក 32% ទាបជាងនៅឆ្នាំ 2022 ដែលឈានដល់ប្រហែល 500 ហិកតា។ បន្ថែមពីលើគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក ក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្ត និងគ្រឿងបន្លាស់ អ្នកជួលមកពីឧស្សាហកម្មថ្មីៗក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាការផលិតរថយន្តអគ្គិសនី គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងសម្ភារៈពណ៌បៃតងក៏ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាទីផ្សារចម្បងនៅតែលេចធ្លោក៏ដោយ នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ MBS (MBS) បានទទួលស្គាល់ថា ដើមទុនវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ខេត្តទីផ្សារធំៗដែលនៅជិតខាង)។

យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតង និងឆ្លាតវៃបន្ថែមទៀតនឹងរួមចំណែកដល់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់វៀតណាម ធានាការទាក់ទាញ FDI មានស្ថិរភាព។

នៅភាគខាងជើង លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មាននិន្នាការហូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដូចជា Quang Ninh, Bac Giang និង Thai Nguyen។ នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្តទាំងនេះទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។ ឧទាហរណ៍ នៅខេត្ត Quang Ninh គម្រោងធម្មតាមួយគឺ Jinko Solar Photovoltaic Cell Technology Complex ដែលមានទុនវិនិយោគចំនួន 1.5 ពាន់លានដុល្លារ។ នៅទីក្រុង Bac Giang គម្រោងរោងចក្រផលិត Semiconductor Hana Micron Vina 2 លេចធ្លោ។ ហើយនៅ Thai Nguyen ក្រុមហ៊ុន Samsung Group បន្តបង្កើនទុនវិនិយោគរបស់ខ្លួនចំនួន 1.2 ពាន់លាន USD...

សមាមាត្រនៃលំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅភាគខាងជើងបានកើនឡើងពី 20% ក្នុងឆ្នាំ 2018 ដល់ 53% នៅឆ្នាំ 2023។ មូលហេតុគឺតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺទាបជាងទីផ្សារបឋម 20% ហើយនៅតែមានដីឧស្សាហកម្មជាច្រើនសម្រាប់ជួល (អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ 6% តែប៉ុណ្ណោះ។

នៅភាគខាងត្បូង សមាមាត្រនៃលំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកើនឡើងពី 21.6% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 23.2% ក្នុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ ខេត្ត Ba Ria - Vung Tau បានទាក់ទាញទុន FDI ជាង 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ជាធម្មតាគម្រោងផលិតកម្មកាបូនសរសៃ និងសម្ភារៈ Hyosung Vietnam ដែលមានទុនវិនិយោគចំនួន 540 លានដុល្លារ។ Binh Phuoc បានទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាង 40 ដែលមានដើមទុនសរុប 758 លាន USD ...

ទីផ្សារលំដាប់ទី 2 នៅភាគខាងត្បូងទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាច្រើនដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃតំបន់ដីឧស្សាហកម្មដែលអាចជួលបានធំ អត្រាកាន់កាប់ទីផ្សារលំដាប់ទី 2 មានត្រឹមតែ 63% ចំណែកទីផ្សារលំដាប់ទី 1 បានដល់ទៅ 90% (HCMC, Binh Duong ឈានដល់ 95%; Dong Nai, Long An ឈានដល់ជាង 80%)។ លើសពីនេះ តម្លៃជួលដីក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី២ គឺមានតែពាក់កណ្តាលនៃទីផ្សារលំដាប់ទី១ប៉ុណ្ណោះ ។

ឆ្ពោះទៅតំបន់ឧស្សាហកម្មបៃតង

ទន្ទឹមនឹងការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនវិនិយោគទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរដើមទុនថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជានិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលខាងមុខ។

លោក Andy Han Suk Jung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Filmore Real Estate Development Joint Stock Company រំពឹងថា ទុន FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនឹងបន្តរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់។ យោងតាមលោក Andy Han Suk Jung វៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងរលកថ្មីនៃការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីទំនាក់ទំនងវៀតណាម-អាមេរិកត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះ យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតង និងឆ្លាតវៃបន្ថែមទៀតនឹងរួមចំណែកដល់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់វៀតណាម ធានាការទាក់ទាញលំហូរមូលធន FDI មានស្ថិរភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញ MBS សួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណីកំពុងបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេ។ ផ្ទុយទៅវិញ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឆ្ពោះទៅរកនិរន្តរភាព។ នេះក៏ជានិន្នាការទូទៅនៅក្នុងពិភពលោកផងដែរ។

“ស្របតាមនិន្នាការទូទៅ បណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍កំពុងផ្តោតលើការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មបៃតង។ នៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ចំនួនគម្រោងបៃតងបានកើនឡើង 12% និង 21% រៀងគ្នា។ ឥណ្ឌូណេស៊ីទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មរថយន្តអគ្គិសនី សឹង្ហបុរីផ្តោតលើឧស្សាហកម្ម semiconductor និងបច្ចេកវិទ្យា 4.0 ប្រទេសថៃ អភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិច ដែលកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគនៅដំណាក់កាលដំបូង។

តាមពិតទៅ ថ្វីត្បិតតែចំនួនសួនឧស្សាហកម្មបៃតងមិនទាន់ផ្ទុះឡើងក៏ដោយ ក៏និន្នាការនៃការបង្កើតសួនឧស្សាហកម្មបៃតងកាន់តែច្បាស់ជាបណ្តើរៗ។ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងសកម្មនូវសួនឧស្សាហកម្មបៃតង ដើម្បីទាក់ទាញទុនវិនិយោគ។ ថ្មីៗនេះ គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនអេកូឡូស៊ី VSIP Industrial Park នៅ Binh Duong នៃ Frasers Property Vietnam ទើបតែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង (LEED) ពីក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងអាមេរិក។

គម្រោងសួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួនទៀតដែលបានទទួលវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED រួមមានគម្រោង Core5 Hai Phong នៅសួនឧស្សាហកម្ម Deep C2 (Hai Phong) គម្រោង Logos នៅ VSIP Bac Ninh គម្រោង RBW នៅសួនឧស្សាហកម្ម Phu Tan (Binh Duong) និងសួនឧស្សាហកម្ម Xuyen A (Long An) ...

លោក Paul Tonkers នាយករងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៃក្រុមហ៊ុន Core5 Vietnam Company បានទទួលស្គាល់ថា វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតលើឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជា អេឡិចត្រូនិក គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក ជាដើម ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវសេវាកម្ម និងផលិតផលដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់អ្នកជួលឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួល និងបំពេញតម្រូវការនៃស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងសមាហរណកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ អព្យាក្រឹតភាព សន្សំសំចៃភ្លើង ទឹក ជាដើម។

ប្រភព

Etikett: អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម សួនឧស្សាហកម្ម

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data