ដោះស្រាយវាឱ្យបានហ្មត់ចត់ នាំមកនូវការជឿជាក់ឡើងវិញ

ការរៀបចំដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះនៅស្រុក Soc Son ( ហាណូយ ) ប្រសិនបើមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទេនោះ នឹងក្លាយជាឧបសគ្គធំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ​ថ្មីៗ​នេះ ករណី​រៀបចំ​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​ស្រុក Soc Son (ហាណូយ) បាន​បង្ក​ការភ្ញាក់ផ្អើល​ដល់​សាធារណជន។ ក្រុមដែលពាក់ព័ន្ធបានបង្កើតប្រព័ន្ធរៀបចំមួយក្នុងគោលបំណងជំរុញតម្លៃដីដោយមិនសមហេតុផល បន្ទាប់មកបានរៀបចំដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងការដេញថ្លៃដូចខាងក្រោម។

តាមការស៊ើបអង្កេតដំបូង បន្ទាប់ពីដឹងពីពេលវេលាដេញថ្លៃ ក្រុមនេះបានបង្កើតតារាងតម្លៃយោងសម្រាប់ដីនីមួយៗ ចាប់ពី ២០-៣២ លានដុង/ម២ ស្មើនឹង ១,៧-៣,៩ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដេញថ្លៃ ប្រសិនបើតម្លៃលើសពីការប៉ាន់ស្មាន នោះក្រុមនឹងមានការឃុបឃិតដោយចេតនាដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃក្នុងជុំទី 5 ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលការដេញថ្លៃនៅជុំចុងក្រោយ ដែលបណ្តាលឱ្យការដេញថ្លៃត្រូវលុបចោល។ ជាលទ្ធផល ការដេញថ្លៃត្រូវរៀបចំឡើងវិញ បង្កើតឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមនេះ ដើម្បីលុបបំបាត់អ្នកដេញថ្លៃផ្សេងទៀតបន្តិចម្តងៗ និងកាន់កាប់ដីក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។

មុខវិជ្ជាចំនួន ៥ ក្នុងការដេញថ្លៃដី ៣០ ពាន់លានដុង/ម២ នៅទីក្រុង Soc Son ទីក្រុងហាណូយ នៅស្ថានីយ៍ប៉ូលីស។ រូបថត៖ CACC

ភ្លាមៗ​ក្រោយ​ការ​ប្រទះ​ឃើញ​សមត្ថកិច្ច​បាន​ចុះ​អន្តរាគមន៍​ភ្លាមៗ​ដោយ​នាំ​ជន​ឆបោក​មក​បំភ្លឺ​ក្នុង​គោល​បំណង​ការពារ​តម្លាភាព​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ គេអាចសង្កេតឃើញថា ប្រសិនបើករណីនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលទេនោះ ផលវិបាកនឹងធ្ងន់ធ្ងរណាស់ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ថវិការដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបំផ្លាញទំនុកចិត្តវិនិយោគិន បង្កបញ្ហាទីផ្សារទៀតផង។

តាមពិតទៅ បាតុភូតខាងលើមិនមែនជារឿងថ្មីទេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ល្បិច "ឧបាយកល" ស្រដៀងគ្នានេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន នៅពេលដែលដីចំនួន 68 កន្លែងនៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមចំនួន 1,500 នាក់ជាមួយនឹងកម្មវិធីចំនួន 4,200 ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 103.3 លានដុង/m²។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះចំនួន 55 នាក់បានដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ (ស្មើនឹង 80% នៃចំនួនអ្នកដេញថ្លៃសរុប) ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ និងបន្តធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជន។

គ្រុនក្តៅដីប្រភេទនេះមិនត្រឹមតែបង្កើត "ពពុះអចលនទ្រព្យ" ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម- សេដ្ឋកិច្ច ផងដែរ។ ការកើនឡើងតម្លៃដី "និម្មិត" ធ្វើឱ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រឈមមុខនឹងការចំណាយសំណងថ្លៃៗ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេល ឬបង្កើនបន្ទុកថវិកា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ដោយលុបបំបាត់ធនធានដែលគួរប្រើប្រាស់សម្រាប់វិស័យផលិតកម្មផ្សេងទៀត កាត់បន្ថយភាពប្រកួតប្រជែងនៃសេដ្ឋកិច្ច។

តាមទស្សនៈសង្គម ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងក៏បង្កហានិភ័យដែលប្រជាជនមួយចំនួនធំ ជាពិសេសយុវជននឹងមិនមានលទ្ធភាពទិញ ឬជួលផ្ទះ។ នេះបង្កើតអសន្តិសុខសង្គម និងពង្រីកគម្លាតរវាងអ្នកមាន និងអ្នកក្រនៅក្នុងសង្គម។

ដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពនៃឧបាយកល អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើន ចាប់ពីការកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ រហូតដល់ការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ។ ជាបឋម គឺត្រូវអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតលើការពិនិត្យ និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យដិតដល់នូវតម្លៃជាក់ស្តែង។ នេះមិនត្រឹមតែជួយឱ្យការដេញថ្លៃមានតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការរៀបចំផងដែរ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ និងតម្រូវឱ្យអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេតាមរយៈរបាយការណ៍ធនាគារ ឬឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ នេះធានាថាអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ និងការប្តេជ្ញាចិត្តពិតប្រាកដ។ ក្នុងករណីលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ វិធានការតឹងរ៉ឹងគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត ដោយបង្ខំឱ្យផ្តល់សំណងស្មើនឹងតម្លៃដីឡូតិ៍ ដើម្បីទប់ស្កាត់អំពើក្លែងបន្លំ។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតគឺការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវអាកប្បកិរិយាឧបាយកល។ អាជ្ញាធរ​ត្រូវ​សម្របសម្រួល​ឱ្យ​បាន​ជិត​ស្និទ្ធ​ដើម្បី​រក​ឃើញ និង​ទប់ស្កាត់​ភាព​មិន​ប្រក្រតី​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។ ការរំលេចករណីធម្មតាមួយចំនួនដូចជាករណីថ្មីៗនឹងជួយបង្កើតឥទ្ធិពលរារាំង និងបង្កើនការយល់ដឹងអំពីការអនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។

ឧបាយកលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី ប្រសិនបើមិនអាចគ្រប់គ្រងបាននោះ ប្រាកដជានឹងបន្តជាឧបសគ្គធំដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។ លើសពីនេះទៅទៀត ការចូលរួមដោយការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល តម្លាភាពក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ និងការយល់ដឹងពីការអនុលោមតាមទីផ្សាររបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ គឺជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីធានាបាននូវបរិយាកាសធុរកិច្ចប្រកបដោយយុត្តិធម៌ និងសុខភាពល្អ។

ការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការក្លែងបន្លំទីផ្សារដីធ្លីមិនត្រឹមតែជាភារកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាមទារការឯកភាពពីសហគមន៍ និងអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដផងដែរ។ លុះត្រាតែទីផ្សារវិនិយោគត្រូវបាននាំមកសភាពស្អាតវិញ អចលនទ្រព្យពិតជាអាចក្លាយជាបណ្តាញអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ភាពរីកចម្រើនរួមសម្រាប់សង្គមជាតិទាំងមូល។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html