ដោះស្រាយវាឱ្យបានហ្មត់ចត់ នាំមកនូវការជឿជាក់ឡើងវិញ

ការរៀបចំដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះនៅស្រុក Soc Son ( ហាណូយ ) ប្រសិនបើមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទេនោះ នឹងក្លាយជាឧបសគ្គធំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ករណីរៀបចំដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Soc Son (ហាណូយ) បានបង្កភាពចលាចលនៅក្នុងមតិសាធារណៈ។ ក្រុមដែលពាក់ព័ន្ធបានបង្កើតប្រព័ន្ធរៀបចំមួយក្នុងគោលបំណងជំរុញតម្លៃដីដោយមិនសមហេតុផល បន្ទាប់មករៀបចំដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតដំបូង បន្ទាប់ពីដឹងពីពេលវេលាដេញថ្លៃ ក្រុមនេះបានបង្កើតតារាងតម្លៃយោងសម្រាប់ដីនីមួយៗ ចាប់ពី 20-32 លានដុង/m² ស្មើនឹង 1.7-3.9 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ ប្រសិនបើតម្លៃលើសពីការប៉ាន់ស្មាន នោះក្រុមនឹងមានការឃុបឃិតដោយចេតនាដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃក្នុងជុំទី 5 ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលការដេញថ្លៃនៅជុំចុងក្រោយ ដែលបណ្តាលឱ្យការដេញថ្លៃត្រូវលុបចោល។ ជាលទ្ធផល ការដេញថ្លៃត្រូវតែរៀបចំឡើងវិញ បង្កើតឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមនេះ ដើម្បីលុបបំបាត់អ្នកដេញថ្លៃផ្សេងទៀតបន្តិចម្តងៗ និងកាន់កាប់ដីក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។

Vụ ‘thao túng’ đấu giá đất ở Sóc Sơn: Xử lý nghiêm minh, đưa niềm tin trở lại

មុខវិជ្ជាចំនួន ៥ ក្នុងការដេញថ្លៃដី ៣០ ពាន់លានដុង/ម២ នៅទីក្រុង Soc Son។ ទីក្រុងហាណូយ នៅស្ថានីយ៍ប៉ូលីស។ រូបថត៖ CACC

ភ្លាមៗក្រោយការប្រទះឃើញ សមត្ថកិច្ចបានចុះអន្តរាគមន៍ភ្លាមៗ ដោយនាំមុខជនឆបោកមកបំភ្លឺ ដើម្បីការពារតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាប្រសិនបើឧប្បត្តិហេតុនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗនោះផលវិបាកនឹងធ្ងន់ធ្ងរណាស់ដែលមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ថវិការដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងបំផ្លាញទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគនិងរំខានដល់ទីផ្សារផងដែរ។

តាមពិត បាតុភូតខាងលើមិនមែនជារឿងថ្មីទេនៅវៀតណាម។ ល្បិច "ឧបាយកល" ស្រដៀងគ្នានេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន នៅពេលដែលដីចំនួន 68 កន្លែងនៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមចំនួន 1,500 នាក់ជាមួយនឹងកម្មវិធីចំនួន 4,200 ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 103.3 លានដុង/m²។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះចំនួន 55 នាក់បានដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ (ស្មើនឹង 80% នៃចំនួនអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសរុប) ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ និងបន្តធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ទំនុកចិត្តសាធារណៈ។

ប្រភេទនៃគ្រុនក្តៅដីធ្លីទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើត "ពពុះអចលនទ្រព្យ" ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ។ ការកើនឡើងតម្លៃដី "និម្មិត" ធ្វើឱ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រឈមមុខនឹងការចំណាយសំណងថ្លៃៗ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេល ឬបង្កើនបន្ទុកថវិកា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ដោយលុបបំបាត់ធនធានដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់វិស័យផលិតកម្មផ្សេងទៀត កាត់បន្ថយភាពប្រកួតប្រជែងនៃសេដ្ឋកិច្ច។

តាមទស្សនៈសង្គម ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបានក៏ជាហានិភ័យមួយដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនមួយផ្នែកធំ ជាពិសេសយុវជនមិនមានលទ្ធភាពទិញ ឬជួលផ្ទះ។ នេះបង្កើតអសន្តិសុខសង្គម និងពង្រីកគម្លាតរវាងអ្នកមាន និងអ្នកក្រនៅក្នុងសង្គម។

ដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាពឧបាយកល អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើន ចាប់ពីការកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ រហូតដល់ការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ។ ជាបឋម គឺត្រូវអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតលើការពិនិត្យ និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យដិតដល់នូវតម្លៃជាក់ស្តែង។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃមានតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃឧបាយកលផងដែរ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ និងតម្រូវឱ្យអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ តាមរយៈរបាយការណ៍គណនីធនាគារ ឬឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ នេះធានាថាអ្នកដេញថ្លៃមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ និងការប្តេជ្ញាចិត្តពិតប្រាកដ។ នៅក្នុងករណីនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ត្រូវតែអនុវត្តវិធានការតឹងរ៉ឹង ដោយទាមទារសំណងស្មើនឹងតម្លៃនៃដីឡូតិ៍ ដើម្បីទប់ស្កាត់អំពើក្លែងបន្លំ។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតគឺការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវអាកប្បកិរិយាឧបាយកល។ អាជ្ញាធរត្រូវសម្របសម្រួលឱ្យបានជិតស្និទ្ធដើម្បីរកឃើញ និងទប់ស្កាត់ភាពមិនប្រក្រតីនៅក្នុងការដេញថ្លៃ។ ការរំលេចករណីធម្មតាមួយចំនួនដូចជាករណីថ្មីៗនឹងជួយបង្កើតឥទ្ធិពលរារាំង និងបង្កើនការយល់ដឹងអំពីការអនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។

ឧបាយកលដេញថ្លៃដីធ្លី ប្រសិនបើមិនបានត្រួតពិនិត្យទេនោះ ប្រាកដជានឹងបន្តជាឧបសគ្គធំដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។ លើសពីនេះទៅទៀត ការចូលរួមដោយការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល តម្លាភាពក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ និងការយល់ដឹងពីការអនុលោមតាមទីផ្សាររបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ គឺជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីធានាបាននូវបរិយាកាសធុរកិច្ចប្រកបដោយយុត្តិធម៌ និងសុខភាពល្អ។

ការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការក្លែងបន្លំទីផ្សារដីធ្លីមិនត្រឹមតែជាភារកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាមទារការឯកភាពពីសហគមន៍ និងអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដផងដែរ។ លុះត្រាតែទីផ្សារវិនិយោគត្រូវបាននាំមកសភាពស្អាតវិញ អចលនទ្រព្យពិតជាអាចក្លាយជាបណ្តាញអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ភាពរីកចម្រើនរួមសម្រាប់សង្គមជាតិទាំងមូល។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html