진짜 토지 소유권 증명서와 가짜 증명서를 구별하고 사기를 피하는 두 가지 방법.

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여러 부동산 웹사이트의 경험에 따르면, 주택이나 토지를 매매할 때 토지 등기증서의 진위 여부를 확인하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 그중에서도 다음 두 가지 방법이 가장 일반적입니다.

방법 1: 토지 등기증서에 기재된 정보와 세부 사항을 직접 확인하십시오.

회람 23/2014/TT-BTNMT에 따르면, 구매자는 4페이지 하단에 인쇄된 바코드를 통해 토지 소유권 증명서의 진위 여부를 확인할 수 있습니다.

바코드(MV)는 인증서 및 인증서 발급 기록에 대한 정보를 관리하고 검색하는 데 사용됩니다.

회람 23/2014/TT-BTNMT 제15조 2항에 따르면 바코드는 MV = MX.MN.ST 구조를 가지며, 여기서:

MX는 토지가 위치한 코뮌/구/읍면 단위의 행정 구역 코드입니다. 먼저, 토지가 위치한 코뮌, 구 또는 읍면의 행정 구역 코드와 토지 사용권 증명서에 기재된 코드를 비교해야 합니다.

참고: 성 인민위원회가 단체에 증명서를 발급하는 경우, 해당 토지 구역을 관리하는 면, 동 또는 읍의 코드 앞에 성 또는 중앙 직할시의 코드를 추가해야 합니다(이 경우 증명서의 바코드는 15자리 숫자가 되며, 그 외의 경우에는 4페이지에 13자리 바코드가 표시됩니다).

MN은 증서가 발행된 연도를 나타내는 코드로, 발행 연도의 마지막 두 자리 숫자로 구성됩니다. 예를 들어, 21은 증서가 2021년에 발행되었음을 의미합니다.

ST는 자연자원환경부 의 토지대장기록규정에 따라 최초로 발급된 토지이용권증명서에 해당하는 토지등기절차파일의 일련번호입니다.

2009년 12월 10일부터 시행된 회람 17/2009/TT-BTNMT에 명시된 인증서의 바코드 관련 규정은 회람 23/2014/ND-CP에서 개정 및 대체되었습니다.

회람 23/2014/ND-CP 제6조 9항 C호 및 제7조 8항에서는 내용이 길어 여러 증명서에 등록 서류를 작성해야 하는 경우 "토지 사용권 증명서는 토지 등록 절차 파일에 동일한 일련번호로 기록되어야 한다"고 명시하고 있습니다.

이를 통해 토지 사용권 증명서는 공통된 바코드를 공유할 수는 있지만, 바코드가 없는 경우는 없다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 토지 소유권 증명서에 바코드가 없다면 위조된 것일 가능성이 매우 높습니다.

구매자는 가장 정확한 결과를 얻기 위해 토지 등기소에서 정보를 확인해야 합니다. 이 방법은 신속한 확인 절차에 불과하며 정확도가 높지 않기 때문입니다.

사기 피해를 예방하기 위해 진짜와 가짜 토지 소유권 증명서를 구별하는 방법 - 1 — 토지 소유권 증명서의 진위 여부를 확인하려면 바코드를 확인해야 합니다. (이미지는 예시입니다.)

일련번호를 확인하세요.

토지 소유권 증서의 진위 여부를 확인하려면, 증서 번호, 토지 유형, 등록 번호, 사용 용도, 유효 기간, 면적, 지도 등 자주 변경되거나 지워지는 부분을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 증서에 추가 페이지가 있는 경우, 해당 페이지에 인장이 찍혀 있는지, 인쇄 방식이 오프셋 인쇄인지, 그리고 페이지의 정보가 변경되거나 지워진 부분이 있는지 확인해야 합니다.

토지 소유권에 여러 차례 저당권이 설정된 경우, 천연자원환경부 또는 토지사무소의 직인과 서명을 확인해야 합니다.

도장과 서명을 확인하십시오.

실제로 위조된 토지 소유권 증서 중에는 인장과 서명 정보가 일치하지 않는 경우가 있습니다. 예를 들어, 서명자의 직함은 인민위원회 주석을 대리하는 것으로 되어 있지만 인장에는 "주석"이라고 적혀 있는 경우가 있습니다. 따라서 이러한 표시가 있다면 위조 증서일 가능성이 있습니다.

하지만 이는 육안 검사 방식이기 때문에 정확도가 높지 않다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 토지 등기 정보를 확인해야 하는 분들은 토지 등기소에서 직접 확인하시기 바랍니다.

방법 2: 토지 등기부에 기재된 증명서 발급 기관에 확인하십시오.

이미 토지등기소가 있는 지역의 경우, 천연자원환경부는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부속된 기타 자산 증명서를 발급합니다.

토지등기소가 아직 설치되지 않은 지역의 경우, 천연자원환경부는 단체, 종교 시설, 해외 투자 사업을 수행하는 베트남인, 외국 기관 및 개인, 그리고 외국인 투자 기업에 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 토지 관련 자산 소유권 증명서를 발급합니다.

성(省) 관할 구역, 읍, 시 단위의 인민위원회는 베트남 내 토지 사용권이 있는 주택을 소유한 가구, 개인, 주거 공동체 및 해외 거주 베트남인에게 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 토지 부속 자산 소유권 증명서를 발급합니다.

구매자는 위의 법적 근거를 이용하여 구매하려는 토지의 소유권 증서의 진위 여부를 확인할 수 있습니다.

토지 매매 계약서에 서명하기 전에 알아두어야 할 다른 사항들.

잠재적 위험을 피하기 위해 토지 매매 계약서에 서명하기 전에 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.

부동산 매매 계약의 정확한 명칭: 민법과 상법에 따르면 계약의 명칭은 일반적으로 계약의 주요 대상과 관련이 있지만, 이 부분이 종종 간과됩니다.

부동산 매매 계약 관련 정보: 부동산 매매 계약서 양식에는 당사자의 성명, 출생 연도, 신분증/시민권 번호 또는 여권 번호, 발급 장소, 발급일, 거주지 주소 등 모든 정보가 포함되어야 합니다.

단체를 대표하는 법정대리인 자격으로 부동산 매매 계약서를 작성하는 경우, 계약서에 서명하는 대리인의 이름, 주소, 사업자등록번호, 사업자등록증, 사업장등록증(해당하는 경우) 및 관련 정보를 반드시 포함해야 합니다.

부동산 매매 계약서의 부동산 정보: 부동산 매매 계약서 양식에는 지역 정보, 구체적인 위치 등과 같은 부동산 정보가 명확하게 기재되어야 합니다.

부동산 매매 계약의 금액 관련 조건에 대해 말씀드리자면, 구매자는 총액, 지불 통화, 그리고 해당 금액이 고정 금액인지 변동 금액인지 등의 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다.

관련 당사자의 권리와 의무

부동산 매매는 많은 위험을 수반하는 복잡한 과정입니다. 따라서 토지를 사고팔 때는 극도로 신중해야 하며 모든 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다. 이 분야에 경험이 부족한 경우, 구매자는 변호사, 평판이 좋은 법률 회사 또는 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 부동산 중개인의 도움을 받는 것이 좋습니다.

팜 두이 (편집됨)

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