진짜 붉은 책과 가짜 붉은 책을 구별하는 2가지 방법, 사기당하는 것을 피하세요

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많은 부동산 웹사이트의 경험에 따르면, 주택과 토지를 사고팔 때 붉은 책이 진짜인지 가짜인지 확인하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 그 중 널리 쓰이는 방법은 두 가지가 있는데, 다음과 같습니다.

방법 1: 레드북에 있는 정보와 매개변수를 직접 확인하세요

2014년 23호 순환고시에 따르면, 구매자는 4페이지 하단에 인쇄된 바코드를 기준으로 진짜/가짜 빨간책을 확인할 수 있습니다.

바코드 - MV는 인증서 및 인증서 발급 기록에 대한 정보를 관리하고 조회하는 데 사용됩니다.

2014년 23월 TT-BTNMT 통지문 제15조 2항에 따르면 바코드는 다음과 같은 구조를 갖습니다: MV = MX.MN.ST, 여기서:

MX는 지방 행정 단위의 코드, 즉 토지의 면적을 나타냅니다. 먼저, 해당 토지가 위치한 코뮌, 구 또는 도시의 행정 단위 코드를 증서에 적힌 번호와 비교해야 합니다.

참고사항: 도인민위원회가 기관에 인증서를 발급하는 경우 토지를 관리하는 사, 구, 읍의 코드 앞에 도 또는 중앙 직할시의 코드를 추가합니다. (이 경우 인증서의 바코드는 15자리이며, 다른 경우에는 4페이지의 바코드에 13자리가 있습니다.)

MN은 인증서가 발급된 연도의 코드로, 인증서가 발급된 연도의 마지막 두 자리 숫자로 구성됩니다. 예: 21은 해당 인증서가 2021년에 발급되었음을 의미합니다.

ST는 천연자원환경부의 토지기록에 관한 규정에 따라 최초로 발급된 증명서에 해당하는 토지등록절차파일의 보관순서번호입니다.

인증서의 바코드와 관련된 조항은 2009년 12월 10일부터 시행된 순환 17/2009/TT-BTNMT에 규정되어 있으며, 이는 순환 23/2014/ND-CP로 개정 및 대체되었습니다.

23/2014/ND-CP 통지문 제6조 9항 C항 및 제7조 8항에서는 등록 기록이 너무 길어서 여러 증명서에 기록해야 하는 경우를 대비해 "토지 사용권 증명서는 토지 등록 절차 기록과 동일한 일련 번호로 기록됩니다."라고 명시되어 있습니다.

이를 통해 토지이용권증은 동일한 바코드를 가질 수 있지만, 바코드가 없을 수는 없다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 붉은 책에 바코드가 없다면 그것은 가짜 붉은 책일 가능성이 높습니다.

구매자는 토지대장 등기소에 직접 가서 진위여부를 확인해야 합니다. 이런 방식으로는 진위여부를 빠르게 확인할 수 없고 정확도도 높지 않습니다.

진짜와 가짜 빨간책을 구별하는 방법, 사기당하지 않는 방법 - 1 — 진짜 빨간책인지 가짜 빨간책인지 확인하려면 바코드를 찾아야 합니다. (삽화)

일련번호 확인

붉은 책이 진짜인지 가짜인지 알기 위해서는 구매자가 책 번호, 토지 유형, 책 번호, 사용 형태, 기간, 면적, 도표 등 자주 지워지는 위치를 주의 깊게 확인해야 합니다. 붉은 책에 추가 페이지가 있는 경우, 이 페이지에 솔기 봉인이 있는지, 인쇄 방법이 오프셋 인쇄인지, 페이지의 정보가 지워졌는지 확인해야 합니다.

여러 번 담보가 설정된 붉은 책의 경우, 천연자원환경부 또는 토지사무소의 도장과 서명을 확인해야 합니다.

인감과 서명을 확인하세요

사실, 위조된 붉은 책 중 일부는 인장과 서명에 대한 정보가 일치하지 않습니다. 예를 들어, 인민위원회 위원장을 대신하여 서명하는 사람의 직함에는 '위원장'이라고 적혀 있지만 인장에는 '위원장'이라고 적혀 있습니다. 따라서 이런 표시가 보인다면 위조책일 가능성이 있습니다.

하지만 이는 시각적 검사이므로 정확도가 높지 않다는 점을 유의하시기 바랍니다. 따라서 등기부등본을 확인해야 하는 사람은 토지등기소에서 해당 내용을 확인하시기 바랍니다.

방법 2 : 인증서 발급 기관에서 확인 - 빨간책에 기록됨

토지등록사무소가 있는 지방자치단체의 경우, 천연자원환경부는 토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서를 발급합니다.

토지등록사무소가 없는 지자체의 경우: 자연자원환경부가 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 조직 및 종교기관에 발급합니다. 해외에 거주하며 투자 프로젝트를 시행하는 베트남인; 외국 기관 및 개인 외국인 투자 기업

각 군, 읍, 성시의 인민위원회는 베트남에서 토지 사용권에 따른 주택을 소유할 수 있는 가구, 개인, 주거 공동체 및 해외 베트남인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증서를 발급합니다.

구매자는 위의 법적 근거에 따라 자신이 구매하려는 토지의 등기부등본의 진위 여부를 확인할 수 있습니다.

토지매매계약서 작성 전 유의사항

위험을 피하기 위해 토지 매매 계약을 체결하기 전에 다음 사항에 주의해야 합니다.

부동산 매매계약의 정확한 명칭: 민법과 상법에 따르면, 계약의 명칭은 일반적으로 계약의 주된 내용과 연관되어 있는데, 이 부분은 사람들이 쉽게 간과합니다.

부동산 매매계약에 참여하는 주체에 대한 정보: 부동산 매매계약서에는 성명, 생년월일, 신분증/시민증 번호 또는 여권, 발급지, 발급일 및 거주지 주소에 대한 모든 정보가 포함되어야 합니다.

법정대리인이 단체인 경우, 부동산 매매계약서에는 상호, 본사, 사업자등록번호, 사업자등록증, 사업소(사업자인 경우) 및 대표자 서명에 관한 정보가 포함되어야 합니다.

부동산 매매 계약서에 포함된 부동산에 대한 정보: 부동산 매매 계약서에는 지역, 구체적인 위치 등 부동산에 대한 정보를 명확하게 명시해야 합니다.

부동산 매매계약의 가치와 관련된 조건: 구매자는 총액, 지불 통화, 이 금액이 고정되어 있는지 여부 등의 내용에 주의를 기울여야 합니다.

당사자들의 권리와 의무

부동산 매매는 복잡하고 위험한 과정입니다. 그러므로 토지를 사고팔 때는 매우 신중해야 하며 모든 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다. 이 문제에 대한 경험이 없는 경우, 구매자는 평판이 좋은 변호사, 로펌 또는 경험이 풍부하고 평판이 좋은 중개인의 지원을 받아야 합니다.

PHAM DUY (합성)

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