특히, 원래 정원이나 연못으로 사용되던 토지 를 주거용 토지로 전환하는 사람들은 기존 규정(토지 사용료 100% 납부) 대비 최대 70%까지 토지 사용료 부담이 감면됩니다.
이 규정은 2025년 국회 결의안 제254호에 근거한 것으로, 토지법(2026년 1월 1일 시행)의 제정 및 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 방안을 명시하고 있습니다.
원래 정원이나 연못으로 사용되던 농지를 주거용으로 전환하는 사람들은 기존 규정에 비해 토지 사용료를 최대 70%까지 감면받을 수 있습니다. (이미지는 예시입니다)
재정부는 농지에서 주거지로 용도가 변경되는 경우, 특히 정원이나 연못 부지가 주거지에 부속된 경우, 용도 변경 전후 토지 가격 차액의 30%에 해당하는 토지 사용료가 부과되는 세 가지 사례를 명시했습니다.
이러한 사례에는 다음이 포함됩니다.
주거용지와 같은 필지 내에 있는 정원, 연못, 농경지는 토지 이용권을 인정할 때 고려되는 요소입니다.
원래 이 땅은 주택지에 딸린 정원과 연못으로 이루어져 있었으나, 토지 사용자가 토지 사용권을 이전하기 위해 분할했습니다.
원래 이 땅은 주택지에 딸린 정원과 연못 부지였으나, 2014년 7월 1일 이전에 지적측량 부서에서 토지 지도를 작성하면서 개별 필지로 분리되었습니다.
또한, 위에서 언급한 토지 사용료는 가구 또는 개인당 토지 필지별로 한 번만 계산됩니다.
하지만 토지 이용자가 주거용 토지로 전환하려는 동일 필지 내의 정원, 연못 또는 농지에서 유래한 모든 토지가 토지 사용료 70% 감면 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 해당 면적이 제한되어 있기 때문입니다.
결의안 254호에 따르면, 해당 지역에 할당된 토지 한도 내에서 토지 용도를 변경할 경우 토지 사용료의 30%만 환급받을 수 있습니다.
용도 변경을 신청한 토지 면적이 할당된 토지 한도를 초과하되, 한도의 1배를 넘지 않는 경우, 토지 사용료 차액은 50% 면제됩니다.
지역 토지 할당 한도의 두 배를 초과하는 토지 면적의 경우, 토지 사용자는 토지 사용료의 100%를 지불해야 합니다.
결의안 254호 이전에는 위와 같은 토지 이용자들은 2024년 8월 1일 시행령 103호에 따라 사용료를 납부해야 했습니다. 토지 이용 목적 변경 시의 사용료는 변경 전 토지 유형의 사용료와 토지 임대료를 변경 후 토지 유형의 사용료에서 차감하여 계산했습니다.
이 법령은 정원, 연못 또는 주거용 토지에 부속된 농지에서 유래한 토지에 대한 예외를 규정하지 않으므로, 토지 용도를 변경할 경우 토지 사용료의 100%를 납부해야 합니다.
출처: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
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