동 나이 성 짱봄군 도이 61코뮌에 위치한 떤틴 주거지역 프로젝트가 최근 종합 검사를 마쳤습니다. 투자자인 LDG 투자 주식회사는 프로젝트 진행 상황을 국가 관리 기관에 보고하고 위반 사항에 대한 처리 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 또한, 절차가 완료될 때까지 어떠한 매매 거래도 허용되지 않습니다.
탄틴 주거단지는 약 18.22헥타르의 면적을 가지고 있으며, 동나이성 인민위원회의 원칙적인 승인을 받았고, 2016년 9월 프로젝트 투자 위치를 발표했습니다. 이 프로젝트는 2011년부터 2020년까지의 토지 이용 계획 기간 동안 주거용 토지 이용 목적으로 계획되었으며, 2030년까지 계속될 예정입니다.
탄틴 주거지역의 면적은 약 18.22헥타르이다(사진: 김응옥).
2018년 11월, 성 인민위원회는 LDG 회사가 Trang Bom 지구, Doi 61 코뮌 주민의 요구를 충족하는 완벽한 기술 인프라를 갖춘 새로운 주거 지역을 건설하는 데 투자하는 정책을 승인하는 결정을 내렸습니다.
이 프로젝트의 토지 면적은 안비엔 고무 농장과 가구 및 개인 소유의 402필지에서 비롯되었습니다. 이 중 339필지는 26가구, 개인, 그리고 LDG 회사에 15헥타르 이상의 토지 사용권 증서를 발급했습니다. LDG 회사는 토지 사용권 양도, 토지 사용 허가 수령, 그리고 수기 매매 등 법률에 위배되는 방식으로 토지를 사용했습니다.
LDG 회사는 아직 토지 배정, 토지 임대, 용도 변경 허가 절차를 완료하지 않았으며, 프로젝트 투자를 위한 건설 허가도 받지 않았습니다. 그러나 회사는 2018년부터 2020년까지 건설을 추진해 왔습니다. 완료된 사업에는 도로, 녹지 조성, 우수 배수 시스템, 폐수 배수 시스템, 상하수도 시스템 등이 포함됩니다. 또한, 198세대의 빌라를 포함한 680세대의 주택, 290세대의 완공된 타운하우스, 그리고 192세대의 미완성 타운하우스를 건설했습니다.
점검 당시 LDG 회사는 60명의 고객과 주택 매매 계약을 체결한 상태였습니다. 고객들은 계약 금액의 25%에서 95%까지 회사에 지불했습니다. 7가구가 해당 프로젝트에 거주하고 있었습니다. 한편, 현재 해당 프로젝트는 부동산업법 규정상 향후 조성될 부동산의 사업 시행 조건을 충족하지 못하고 있습니다.
프로젝트가 중단되고 미완성된 지 3년 후, 타운하우스와 빌라는 완공되었지만 풀은 무성하게 자랐습니다(사진: 킴 응옥).
댄 트리 에 따르면, 4월 13일 오후, 프로젝트는 완전히 중단되었습니다. 프로젝트가 중단된 지 약 3년 만에 타운하우스와 빌라들이 완공되었고, 풀이 무성하게 자라고 있었습니다. 건설 중이던 타운하우스들은 철골이 드러나 있었고 자재들이 어지럽게 널려 있었습니다.
LDG 회사의 위반 사항은 행정 처리가 권고되었습니다. 투자자에 따르면, 동나이성 인민위원회는 향후 건설 활동, 토지 절차 및 관련 법적 절차에 대한 미비한 절차를 보완하여 규정에 따라 행정 절차를 조속히 완료하고, 관련 기관에 이행 상황을 보고할 것을 기업 에 요청했습니다. 동시에, 투자자는 향후 주택 매각 관련 절차를 완료할 때까지 프로젝트 거래를 진행할 수 없습니다.
타운하우스는 건설 중이며, 철제 프레임만 남아 있고 자재는 곳곳에 흩어져 있다(사진: 킴 응옥).
댄 트리(Dan Tri) 와의 인터뷰에서 LDG 회사 관계자는 이번 검사 결과를 통해 프로젝트가 시행 절차를 보완하여 기존 검사 중단 기간을 종료할 것이라고 밝혔습니다. 회사는 향후 규정에 따라 절차를 보완할 예정입니다. 현재 회사는 도 토지 관리 센터에 토지 환수금을 지급했으며, 센터는 토지에 등재된 사람들에게 보상하기 위해 토지 환수 통지서를 발급했습니다.
토지 배정 결정을 기다리는 동안, 회사는 인프라 건설 설계 문서를 보완하여 인프라 건설 허가를 신청할 예정입니다. 이후, 회사는 1/500 계획에 따라 해당 부지에 대한 주택 상세 설계를 보완할 것입니다. 또한, 회사는 토지 경계 조정, 인프라 승인, 건설 허가 신청, 인프라 인계, 승인 완료, 자산 및 토지 관련 국가 채무 납부, 각 필지별 증명서 발급 등 여러 가지 토지 관련 절차를 진행할 것입니다.
회사 관계자는 이러한 단계들이 완료되는 데 약 2년이 걸릴 것으로 예상했습니다. 그러나 회사 측은 검사 결과에 긍정적인 요소가 많다고 평가했습니다. 이는 프로젝트 지속 여부, 해체 여부 등의 의문점을 해소하고, 일부 문제에 대한 근거 없는 추측을 종식시켰다는 것입니다.
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