뉴욕 고급 부동산 시장에 압력이 가중되고 있다

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작년 하반기에 뉴욕시에서 가장 비싼 아파트의 매매가 급격히 둔화되었으며, 경기 침체 전망으로 인해 가장 부유한 주택 구매자조차 어려움을 겪으면서 중개인과 분석가들은 새해에도 가까운 시일 내에 회복이 있을 것으로 기대하지 않고 있습니다.

은행원, 트레이더 및 금융 서비스 업계의 많은 사람들은 전통적으로 보너스를 선급금으로 사용해 왔지만, 월가의 은행 임원들은 2022년 거래 활동이 둔화된 후 올해의 지급액은 "더욱 적어질 것"이라고 경고했습니다.

2023년 뉴욕 고급 부동산 시장 확대 압박 사진 1 — 뉴욕의 명품 시장은 2022년 103억 달러의 매출을 기록하며 마감했습니다. 사진: WSJ.

400만 달러 이상 고급 부동산 매매를 추적하는 올샨 리얼티(Olshan Realty)의 도나 올샨 사장은 "보너스 시즌이 적고, 금리가 높으며, 주식 시장이 부진한 상황입니다."라고 말했습니다. "이러한 상황은 고급 부동산 구매자들의 지출과 수요에 절대적으로 영향을 미칩니다."

올샨에 따르면, 뉴욕시의 고급 부동산 시장은 2022년을 103억 달러의 매출로 마감했습니다. 이 중 400만 달러 이상 가격대의 주택은 1,300채가 넘습니다. 계약 체결 건수 면에서 지난 10년 중 6번째로 좋은 해였지만, 거래의 64%가 6월 말 이전에 이루어졌고 하반기에는 활동이 상당히 둔화되었다고 합니다.

중개인들은 2023년에도 금리 상승이 고급 부동산 판매에 큰 걸림돌이 될 것이라고 말합니다. 현금으로 부동산을 구매하는 부유한 구매자들조차 금융 시장에 미치는 높은 금리의 영향을 받고 있는데, 많은 사람이 부동산을 구매하기 위해 투자 포트폴리오에서 돈을 꺼내기 때문입니다.

부동산 회사인 세르한트의 중개인인 레이첼 킹은 "모두가 어느 정도 채무 불이행을 했습니다"라고 말했습니다.

일부 개발업체는 구매자에게 몇 년 동안 주택담보대출 이자를 지불하거나 거래를 마무리하기 위해 6개월 동안 정기 수수료를 지불하는 등 양보를 제안하고 있다고 그녀는 말했다.

킹 여사에 따르면, 그녀의 부유한 고객 대부분은 새로운 직장, 결혼 또는 이혼과 같은 인생의 사건으로 인해 부동산을 사야 하는 경우가 아니면 현재 부동산 구매에 매우 신중한 편입니다.

콜드웰 뱅커 워버그의 중개인인 리사 샤젯은 경제에 대한 우려로 인해 구매자가 줄어들고 있으며, 그 결과 많은 지역의 부동산 가격이 하락하고 있다고 말했습니다.

"제 고급 고객 한 분은 미국이 곧 경기 침체에 빠질 것을 우려해 대규모 프로젝트에서 손을 뗐습니다."라고 샤젯 씨는 말했습니다. "이런 대형 아파트 중 일부는 호가보다 훨씬 저렴하게 거래되고 있습니다."

부동산 감정사이자 Douglas Elliman의 시장 보고서 저자인 조나단 밀러에 따르면, 전망은 둔화되었지만 뉴욕시의 고급 부동산은 작년에 여전히 저렴한 아파트보다 성과가 좋았으며, 가장 비싼 부동산의 가격은 전체 시장보다 두 배 빠른 속도로 상승했습니다.

맨해튼(뉴욕시)의 모든 부동산에 대한 중간 가격은 110만 달러로 2019년 대비 약 10.2% 상승했습니다.

Serhant의 시장 조사 책임자인 개럿 더더리안에 따르면, 일반적으로 가격 하락이 가장 늦게 나타나고 가장 먼저 회복되는 맨해튼 고급 주택 시장의 고급 주택조차도 둔화되기 시작했습니다.

1,000만 달러 이상에 판매되는 부동산을 의미하는 이 "초고가" 고급 시장은 작년 하반기에 약 12% 하락했습니다.

많은 전문가들은 2023년 상반기는 조용할 것으로 예상하지만, 데르데리안 씨는 올해 하반기부터 고급 부동산 시장 활동이 활성화될 것으로 예상합니다.

코로나19 팬데믹 동안 거의 모습을 보이지 않았던 아시아계 구매자들이 뉴욕 슈퍼바이어의 30%를 차지하는데, 중국에서 코로나19 제한이 완화되면서 다시 등장할 가능성이 있습니다.

팔리지 않은 나머지 프로젝트의 대부분은 팬데믹 기간 동안 국내, 유럽, 남미 구매자에게 "흡수"되었습니다.