부동산은 언제 회복될까?

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베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 " 2023년 4분기가 회복의 시작점이 될 것으로 예상합니다. 2023년 3분기 이후 많은 긍정적인 신호가 있었습니다. 물론 2018~2019년과 비교하면 아직 멀었지만, 과거 수만 건에 비해 수천 건에 불과합니다. 하지만 이 어려운 시기에 수천 건이라는 숫자는 고무적인 숫자이며, 2023년 4분기와 2024년 1분기에 모멘텀을 만들어 줄 것입니다. 어려움을 해소하기 위한 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 때 많은 개선이 있기를 바랍니다 ."라고 딘 씨는 강조했습니다.

딘 씨에 따르면, 현재 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 정부 의 과감한 개입으로 2023년 1분기에는 공급이 크게 감소하여 거의 정체 상태에 이르렀고, 거래 건수는 1,000건을 조금 넘었습니다. 하지만 2023년 2분기에는 재매각이 이루어져 약 3,700건의 거래가 성사되었습니다.

2023년 3분기까지 분기 첫 두 달 동안 5,000건 이상의 성공적인 거래가 이루어졌고, 전국적으로 300개의 프로젝트가 판매를 시작했습니다.

또한 2023년 1분기에는 상품을 판매할 준비가 되어 있지 않더라도 2023년 3분기에는 신뢰도 증가의 조짐이 보여 거래와 상품 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

이러한 기세에 힘입어 시장 공급 증가 현상이 더욱 빈번하게 나타나는데, 물론 주로 기존 프로젝트에서 나타납니다. 모든 프로젝트가 제품 구조조정의 조짐을 보이고 있으며, 조정된 가격도 시장 가격과 비교적 유사하여 실제 거래량이 증가하고 있습니다.

거래의 70%는 아파트에서 이뤄지는 반면, 토지 부문은 가격 변동이 크지 않아 거래가 적습니다.

이는 정부 운영에 성과가 나타나기 시작했음을 보여줍니다. 그러나 앞으로는 관련 법률, 제도, 정책의 완성을 가속화할 필요가 있습니다.

전문가들은 부동산 시장이 회복되기 시작하는 시점을 2023년 4분기로 보고 있습니다. (일러스트 사진)

같은 견해를 가진 BIDV 수석 이코노미스트이자 국가 금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사도 부동산 시장이 회복되고 있다고 언급했습니다. 하지만 황금기에 비해 회복률은 20~30%에 불과합니다.

앞으로 부동산 시장은 더 나은 시나리오에 따라 발전할 것이며, 큰 '호황'은 2024년 1분기 초부터 시작될 것입니다. 이는 이자율이 하락하고 있기 때문입니다. 그 당시 정책의 침투도 더 좋아질 것이며, 특히 오는 10월에 국회 에서 4개 법안이 통과되면 투명성 수준이 높아질 것입니다.

또한, 올해 법 위반 사례는 기본적으로 처리될 것입니다. 그때쯤이면 베트남과 전 세계의 경제 및 거시경제 회복 상황도 더욱 명확해질 것입니다.

따라서 제 생각에는 2024년 초가 투자자들이 투자 결정을 내리기에 유리한 시기가 될 것입니다. 왜냐하면 이자율이 하락했고 부동산 가격이 합리적으로 규제되었기 때문입니다. "라고 전문가는 말했습니다.

마찬가지로, 베트남 부동산협회 회장이자 하노이 인민위원회 전 부위원장인 응우옌 반 코이 박사도 2023년 3분기부터 2024년 1, 2분기까지 더 많은 긍정적인 신호들이 나타날 것이라고 말했습니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산 부문에서 가장 긍정적인 신호들이 나타날 것입니다.

상업용 주택 건설 사업은 47가지 법적 문제로 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 그중에서도 투자자의 승인을 받아야 하는 주거용 부지 확보 문제가 가장 큰 난관입니다. 곧 시행될 법률 개정을 통해 신규 사업 추진이 더욱 수월해지기를 기대합니다.

낙관적인 전망에도 불구하고 전문가들은 부동산 시장에는 여전히 해결해야 할 문제가 많다고 말한다.

당 훙 보 교수는 부동산 시장을 "구제"하기 위해서는 정치 시스템 전체가 적극적으로 개입해야 한다고 말했습니다. 부동산 시장의 가장 큰 병목은 계획과 법률에 있기 때문입니다. 특히 부동산 시장 발전에 있어 계획이 무엇인지 아직 명확히 정의하지 못했습니다.

보조금 제도에서의 계획은 법령이지만, 시장 제도에서는 방향 설정입니다. 현재의 건축법은 중복되고 불충분하며, 계획 수립 방식 또한 불분명합니다. 하지만 세계적으로 사회경제 발전 계획은 전략적 계획이고, 토지 이용 계획은 지역 계획이며, 도시 및 농촌 계획은 세부 계획이라는 것이 명확히 규정되어 있습니다.

사실 부동산 개발의 기회는 여전히 매우 큽니다. 세계은행의 추산에 따르면 베트남 인구의 20%는 주택을 구매할 여력이 없고, 나머지 60%는 사회주택만 구매할 여력이 있습니다. 현재 베트남의 사회주택 가격은 이미 10년 전의 두 배에 달합니다.

주택 가격이 높은 반면, 저희는 상업 신용보다 1.5~2% 낮은 신용 지원 패키지만 제공합니다. 그리고 중저가 및 고급 주택을 구매할 여력이 있는 사람은 20%에 불과하며, 그중 8%는 고급 주택을 구매할 여력이 있습니다.

부동산 시장 회복 시기에 대해 보 씨는 법률이 어떻게 개선되는지에 달려 있다고 말했습니다. 회복이 성공하더라도 법적 문제가 해결되지 않으면 새로운 순환이 오래 지속되지 않을 것입니다.

" 그리고 시장이 다시 하락하면 시장의 관성은 계속될 것이고, 그때는 그것을 끌어올리기가 매우 어려울 것입니다 ."라고 보 씨는 말했습니다.

차우 안

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