박장 부동산은 여전히 '인기'인데, 그 이유는 무엇일까?

급격한 증가

연초 이후 박장성 여러 지역의 토지 가격이 급등하는 추세를 보이고 있습니다. 박장시 부동산 컨설팅 사무소 직원 응우옌 티 호아 씨에 따르면, 박장성 남부 지역의 여러 토지 가격이 지난 3개월 동안 필지당 20~30억 동(약 2조~3조 원)씩 상승했습니다. 교외 지역에서는 떤미구(Tan My)의 토지 가격이 1월 대비 약 30%, 딘찌구(Dinh Tri)의 토지 가격이 15~20% 상승했습니다.

일러스트 사진.

특히 단기간에 가격이 급등한 토지들이 있습니다. 예를 들어, GO! Bac Giang 슈퍼마켓 인근 84제곱미터 부지의 현재 가격은 약 80억 동(VND)이며, 한때는 단 일주일 만에 거의 20억 동(VND)이 상승하기도 했습니다.

133m² 면적의 다른 토지는 약 170억 동(VND)으로 지난주보다 약 30억 동(VND) 올랐습니다. 75m² 면적의 다른 토지는 약 70억 동(VND)으로 17억 동(VND) 올랐습니다. 가격이 높음에도 불구하고 토지 소유주는 가격이 더 오를 때까지 기다리기 때문에 아직 팔지 않았습니다.

비엣옌 타운과 옌중 구 지역의 꽝쩌우 산업단지와 송케-노이호앙 산업단지 인근 토지 가격은 현재 m²당 4천만~7천만 원 사이를 오르내리며 작년 말 대비 30~40% 상승했습니다. 주요 도로에 인접한 경치 좋은 일부 토지는 m²당 7천만~8천만 원대로 다소 높은 가격을 보이고 있습니다. 호아 씨는 "일부 지역은 2022년 최고가를 기록했으며, 심지어 기존 최고가보다 약 30% 높은 수준입니다."라고 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam이 최근 현지 부동산 중개업체들을 대상으로 실시한 조사에 따르면 박장성 토지 가격 상승률은 작년 말 대비 약 10~15%에 달했습니다. 일부 지역은 약 20%까지 상승폭이 더 컸습니다. 지역에 따라 거래 건수도 반년 전 대비 20~40% 증가했습니다.

구체적으로, 박장시 미아 시장 근처 탄미 지역의 토지는 1m²당 6,500만~7,000만 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 2024년 12월에 비해 15% 상승한 수치입니다.

동선과 같이 선호도가 낮은 지역의 토지 가격은 반년도 채 되지 않아 m²당 2,700만~3,000만 동에서 3,1360만 동으로 상승했습니다. 미도구 탄년중 거리의 토지 가격도 m²당 6,500만~6,800만 동에서 7,200만~7,800만 동으로 상승했습니다.

비엣옌 타운의 꽝쩌우 산업단지 인근, 비즈니스 거리 접경 지역의 토지 가격도 4,000만~4,300만 동/m²에서 4,500만~5,200만 동/m²로 상승했습니다. 꽝쩌우 지역의 토지 가격도 약 3,000만 동/m²에서 3,400만~3,700만 동/m²로 상승했습니다. 닌타운 1A 국도 옆 닌칸 지역 토지 가격은 2024년 11월 대비 15% 상승하여 5,500만~5,800만 동/m²에 달했습니다.

히엡호아 지역의 탕 타운(Thang Town) 상업용 부지 가격은 m²당 7천만~7천5백만 동에서 8천만~8천4백만 동으로 상승했습니다. 이 지역 37번 국도 부지 가격도 뗏(Tet) 이전 대비 10% 상승하여 m²당 2천8백만~3천5백만 동에 달했습니다. 한편, 박리(Bac Ly) 주거 지역의 토지 가격은 m²당 3천8백만~4천만 동에서 4천2백만~4천4백만 동으로 상승했습니다.

많은 투자자와 중개인은 올해 초부터 박장성 토지 가격이 급등한 이유를 설명하면서, 박장성은 하노이 와 접경을 이루는 위성 시장으로, 수년간 활기를 띠어 왔으며, 인프라와 산업 발전의 원동력으로 지금까지도 여전히 큰 매력을 지니고 있다고 말했습니다.

가까운 미래에 이 지방은 4번째 순환도로를 건설하고, 박장-랑선 고속도로를 확장하고, 하이즈엉, 꽝닌 등으로 연결되는 노선을 계획할 예정입니다.

또한, 꽝쩌우, 반쭝, 호아푸 등의 산업단지는 외국인 직접투자(FDI)를 지속적으로 유치하고 있으며, 이는 주택, 서비스, 토지에 대한 수요 증가로 이어지고 있습니다. 이는 장기적인 비전을 가진 투자자들에게 매력적인 투자처입니다. 대부분의 투자자들은 이 잠재력이 큰 지역에서 인프라와 산업화의 물결을 타고 포트폴리오를 재편하는 것을 고려할 것입니다.

전문가들은 무엇을 추천할까?

닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac) 회사의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 최근 박장성(Bac Giang)을 비롯한 여러 지역의 토지 가격이 성(省)과 시(市)의 합병 소식으로 인해 크게 변동했다고 밝혔습니다. 그는 베트남 투자자들이 흔히 저지르는 실수 중 하나는 "행정 중심지에 가까워지면 토지 가격이 오른다"는 생각이라고 지적했습니다.

쿠엣 씨는 이렇게 설명했습니다. "많은 사람들이 행정본부 근처의 땅값이 비싸다고 생각합니다. 사실 이 지역은 공무원들만 거주하고 조용하고 엄숙한 분위기를 필요로 하기 때문에 인구나 경제 활동 측면에서 큰 매력을 발휘하지 못합니다. 부동산 가격은 경제가 발달하고 교통이 편리한 지역에서만 높게 형성됩니다."

꾸엣 씨는 2008년 하떠이성과 메린현이 하노이에 합병된 사례를 언급했습니다. 당시 많은 사람들은 하동성, 선떠이성, 메린현의 토지 가격이 합병 직후 "급등"할 것으로 예상했습니다. 하지만 실제로는 인프라와 경제 발전 덕분에 토지 가격이 상승하는 데 10~15년이 걸렸습니다.

따라서 쿠옛 씨는 투자자들이 토지 매입에 너무 큰 기대를 걸지 말고, 서둘러 매입에 나서지 말라고 조언했습니다. 부동산 가격은 행정 중심지가 아닌 경제와 사회 기반 시설에 따라 결정됩니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨도 같은 견해를 밝히며, 토지는 여전히 잠재적인 시장이지만, 그렇다고 해서 "어디서나 매수하는 것이 이길 것"이라고 단언하는 것은 아니라고 말했습니다. 투자 효율성은 각 지역과 시기에 따라 달라집니다.

실제로 많은 투자자들이 투자 열기가 최고조에 달했을 때 토지에 뛰어들었지만, 이후 유동성 부족에 어려움을 겪었고, 심지어 자금이 급히 필요할 때는 손실을 줄여야 했습니다. 투자자들이 면밀히 조사하지 않으면 쉽게 위험에 직면할 수 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 지방의 합병에 대한 정보를 활용해 많은 개인과 조직이 소비자와 투자자의 심리를 파악하고, 군중 심리를 이용해 FOMO(기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리) 증후군을 조성하고 부동산 매수 수요를 자극했다고 말했습니다.

딘 씨는 투자자들에게 "가상 열병"에 주의해야 한다고 경고했습니다. 투자자들은 투자 예정 지역의 토지 가격 수준을 면밀히 검토하고, 위험 요소와 성장 잠재력을 평가하기 위해 계획 변경 진행 상황을 파악해야 합니다.

VTC 뉴스에 따르면

출처: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg