박장 부동산은 여전히 ​​'인기'인데, 그 이유는 무엇일까?

급격한 증가

올해 초부터 박장성 의 많은 지역에서 토지 가격이 급등하는 추세를 보이고 있습니다. 박장성 부동산 컨설팅 사무소 직원인 응우옌 티 호아(Nguyen Thi Hoa) 여사에 따르면, 도시 남부에 있는 많은 토지의 가격이 단 3개월 만에 토지당 20~30억 동(VND)이 올랐습니다. 교외 지역에서는 탄미구의 토지 가격이 1월 대비 약 30% 상승했고, 딘찌구는 15~20% 상승했습니다.

일러스트 사진.

특히, 단기간에 가격이 급등한 토지도 있습니다. 예를 들어, GO! 근처 프로젝트의 토지 84㎡ 규모의 박장 슈퍼마켓은 현재 약 80억 VND의 가치가 있으며, 단 1주일 만에 20억 VND 가까이 상승한 적도 있습니다.

또는 면적이 133m²인 또 다른 토지는 약 170억 VND에 거래되었는데, 이는 지난주보다 약 30억 VND 상승한 가격입니다. 75m² 규모의 또 다른 부지는 약 70억 VND로, 17억 VND 더 높습니다. 가격이 비싼데도 불구하고 토지 소유자는 가격이 더 오를 때까지 기다리기 때문에 아직 팔지 않았습니다.

비엣옌 타운과 구 옌중 지구, 광쩌우 산업단지와 송케-노이호앙 산업단지 인근 지역의 토지 가격은 현재 m²당 4,000만~7,000만 달러 사이에서 변동하고 있으며, 이는 작년 말에 비해 30~40% 상승한 수치입니다. 주요 도로에 인접한 경치 좋은 토지의 경우, 가격이 7,000만~8,000만/m²로 약간 더 높습니다. 호아 씨는 "일부 지역은 2022년 최고 가격에 도달했으며, 심지어 기존 최고 가격보다 약 30% 가량 더 올랐습니다."라고 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam이 현지 중개인을 대상으로 실시한 최근 ​​조사에 따르면 박장성의 토지 가격은 작년 말에 비해 약 10~15% 상승한 것으로 나타났습니다. 일부 지역에서는 증가율이 더 높아 약 20%에 달했습니다. 지역에 따라 거래량도 반년 전보다 20~40% 늘었다.

구체적으로, 박장시 미아 시장 근처 탄미 지역의 토지는 1m²당 6,500~7,000만 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 2024년 12월에 비해 15% 상승한 가격입니다.

동손과 같이 덜 아름다운 지역에서는 토지 가격이 반년도 채 되지 않아 m²당 2,700만~3,000만 동에서 m²당 3,100만~3,600만 동으로 올랐습니다. 미도구 탄년중 거리의 토지 가격도 m²당 6,500만~6,800만 동에서 m²당 7,200만~7,800만 동으로 상승했습니다.

비엣옌 타운의 광쩌우 산업단지 근처, 비즈니스 거리 정면에 위치한 토지도 m²당 4,000~4,300만 동에서 m²당 4,500~5,200만 동으로 증가했습니다. 광저우성의 토지 가격도 m²당 약 3,000만 동에서 m²당 3,400~3,700만 동으로 상승했습니다. 닌칸 지역의 토지는 넨 타운의 국도 1A 옆에 있으며, 2024년 11월에 비해 가격이 15% 상승하여 5,500~5,800만 VND/m²에 달했습니다.

히엡호아에서는 탕 타운의 상업용 부지 가격이 m²당 7,000~7,500만 동에서 m²당 8,000~8,400만 동으로 상승했습니다. 이 지역의 37번 고속도로 토지 가격도 설 전과 비교해 10% 상승해 m²당 2,800~3,500만 VND에 달했습니다. 한편, 박리 주거지역 토지 가격은 m²당 3,800만~4,000만 동에서 m²당 4,200만~4,400만 동으로 증가했습니다.

많은 투자자와 중개인은 올해 초부터 박장성 토지 가격이 급등한 이유를 설명하면서, 박장성은 하노이 와 접경을 이루는 위성 시장으로, 수년간 활기를 띠어 왔으며, 인프라와 산업 발전의 원동력으로 지금까지도 여전히 큰 매력을 지니고 있다고 말했습니다.

가까운 미래에 이 지방은 순환도로 4호선을 배치하고, 박장-랑선 고속도로를 확장하고, 하이즈엉 , 꽝닌 등으로 연결되는 노선을 계획할 예정입니다.

게다가 꽝쩌우, 반중, 호아푸 등의 산업단지는 계속해서 FDI를 유치하고 있어 주택, 서비스, 토지에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이는 장기적인 비전을 가진 투자자들을 끌어들입니다. 그들 대부분은 포트폴리오를 재구조화하고 잠재력이 큰 땅에서 인프라와 산업화의 물결을 타는 것을 고려할 것입니다.

전문가들은 무엇을 추천할까?

Dat Xanh Mien Bac 회사의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 최근 박장을 포함한 많은 지방의 토지 가격이 지방과 도시의 합병에 대한 정보로 인해 크게 변동되었다고 말했습니다. 하지만 그에 따르면, 베트남 투자자들이 현재 자주 저지르는 실수는 "행정 본부 근처의 토지 가격이 오른다"는 생각이라고 합니다.

쿠엣 씨는 이렇게 설명했습니다. "많은 사람들이 행정본부 근처의 땅값이 비싸다고 생각합니다. 사실 이 지역은 공무원들만 거주하고 조용하고 엄숙한 분위기를 필요로 하기 때문에 인구나 경제 활동 측면에서 큰 매력을 발휘하지 못합니다. 부동산 가격은 경제가 발달하고 교통이 편리한 지역에서만 높게 형성됩니다."

꾸옛 씨는 2008년 하떠이성과 메린현이 하노이에 합병된 사례를 언급했습니다. 당시 많은 사람들은 하동성, 선떠이성, 메린현의 토지 가격이 합병 직후 '급등'할 것으로 예상했습니다. 하지만 실제로는 인프라와 경제 발전으로 인해 토지 가격이 오르는 데는 10~15년이 걸립니다.

따라서 쿠옛 씨는 투자자들이 토지를 사기 위해 서두르다가 결국 꼼짝 못하게 되는 일이 없도록 너무 높은 기대를 하지 말라고 조언했습니다. 부동산 가격은 행정 중심지가 아닌 경제와 인프라에 따라 달라집니다.

같은 견해를 공유하는 PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨도 토지는 여전히 잠재력이 있는 분야이지만, 그렇다고 해서 "어디서나 사는 게 이길 것"이라는 뜻은 아니라고 말했습니다. 투자 효율성은 각 지역과 시기에 따라 달라집니다.

실제로 많은 투자자들이 열풍이 최고조에 달했을 때 토지에 뛰어들었지만 이후 유동성 문제에 직면했고, 심지어 긴급하게 자금이 필요할 때는 손실을 줄여야 했습니다. 신중한 조사 없이는 투자자는 위험에 처하게 됩니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 지방의 합병에 대한 정보를 활용해 많은 개인과 조직이 소비자와 투자자의 심리를 파악하고, 군중 심리를 이용해 FOMO(기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리) 증후군을 조성하고 부동산 매수 수요를 자극했다고 말했습니다.

딘 씨는 투자자들에게 "가상 열병"에 조심하라고 경고했습니다. 투자할 지역의 토지 가격 수준을 주의 깊게 조사하고, 계획 변경의 진행 상황을 파악하여 위험과 성장 잠재력을 평가하는 것이 필요합니다.

VTC 뉴스에 따르면

출처: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg