호치민시 고급 부동산 '워밍업'

전국적으로 부동산 시장이 침체된 가운데, 2022년 8월 마지막 몇 주 동안 호찌민시 부동산 업계는 수십 년간 방치되었던 주요 입지의 일련의 "황금" 프로젝트들이 갑작스럽게 "부활"하면서 들끓었습니다. 특히 9월 2일 국경절을 맞아, 한국 투자자가 수년간의 절차적 문제 끝에 투티엠 신도시 개발에 투자한 10억 달러 규모의 프로젝트가 공식적으로 시작되었습니다.

구체적으로, 투티엠 신도시(투득시) 2번 기능구역에 위치한 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 스마트 복합단지 프로젝트는 9월 2일 공휴일을 맞아 시작되었습니다. 이 프로젝트는 총 20조 VND 이상의 투자금이 투입되며, 약 74,513m²의 부지에 건설됩니다. 프로젝트 개발 면적은 약 50,000m²이며, 금융센터, 상업-종합 서비스, 그리고 다기능 주거 공간의 기능을 합니다.

이 프로젝트는 지하 5층, 지상 60층 규모로, 호텔, 주거 공간, 그리고 최신 스마트 기술을 적용한 상업 공간을 포함합니다. 프로젝트 투자자는 한국 롯데그룹입니다. 공식적으로 발표되지는 않았지만, 부동산 업계에서는 이 프로젝트의 아파트 매매가가 m²당 2만 달러(4억 6천만 동 이상) 이상일 것으로 예상하고 있습니다. 실제로 이미 인수되었거나 인수 예정인 주변 프로젝트들도 m²당 1만 5천 달러(4억 동에 육박) 이상의 가격을 기록하고 있습니다.

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

롯데 에코 스마트 시티 투티엠 스마트 단지 프로젝트는 9월 2일 공휴일을 맞아 시작되었습니다. 사진: QUOC ANH

몇 주 전, 부동산 업계에서는 IFC 원 타워 프로젝트(1군 함응이, 톤득탕, 보반끼엣 3개 교차로에 위치하며 사이공 강이 내려다보이는 곳)의 아파트 가격이 1m²당 최소 10억 동(VND)에 달한다는 소식에 들떠 있었습니다. 이 프로젝트는 호찌민시 중심부에 위치한 프로젝트이지만, 투자자의 자금 부족으로 수십 년간 중단되어 왔습니다. 2021년 말, 비바 랜드 매니지먼트 앤 디벨롭먼트 주식회사(Viva Land Management and Development Joint Stock Company)가 이 프로젝트를 인수하고 모든 외벽 유리를 교체하면서 건물 가치가 급등했습니다.

또 다른 고급 프로젝트로 주목을 받고 있는 원 센트럴 사이공(One Central Saigon)은 지하철 1호선 역 바로 옆에 위치해 있으며, 1군 중심가와 인접해 있고 벤탄 시장과도 가깝습니다. 이 프로젝트는 최근 비바 랜드 매니지먼트 앤 디벨롭먼트(Viva Land Management and Development) 주식회사로 이전되어 분양을 앞두고 있습니다. 공식 분양가는 아직 발표되지 않았지만, 업계 관계자들은 이곳 아파트 가격이 m²당 2만 5천 달러(약 6억 동) 이상일 것으로 예상하고 있습니다.

또한, 7군과 인접한 응우옌 후 토 거리(냐베 구)에 위치한 그랜드 센토사 프로젝트는 최근 노바랜드 그룹에 의해 "부활"되었으며, 주변 지역 프로젝트들의 활성화를 촉진하고 있습니다. 이 프로젝트의 매각 가격은 m²당 최소 수억 동(VND)으로 추산됩니다.

일부 부동산 투자자들은 소유주 변경 후 해당 프로젝트의 아파트 가격이 상승하는 것을 이상하게 여기지 않습니다. 총비용과 자본 흐름, 자재 가격, 그리고 신규 투자자 계층 등 여러 요소가 모두 제품 가격에 반영되기 때문입니다.

한 부동산 전문가는 대형 프로젝트들이 활발하게 추진되고 분양을 앞두고 고급 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있다고 분석했습니다. 호찌민시가 일부 중심 노선을 완공하고 지하철 1호선도 완공되면 중심가 매매가가 확실히 상승하여 아파트와 주변 타운하우스 가격 상승으로 이어질 것입니다.

베트남 부동산중개업협회 부회장인 팜 램 씨는 현재 호찌민시 부동산 시장의 가장 큰 병목 현상은 자본과 공급 부족이라고 말했습니다. 반면 고급 부동산에 대한 수요는 감소하는 것이 아니라 오히려 증가하고 있습니다. 따라서 잠재력이 큰 신규 사업체와 투자자들은 고급 부동산 개발에만 집중하는 경우가 많습니다.

"호찌민시 부동산 시장의 전반적인 잠재력, 특히 주요 입지는 누구나 알 수 있습니다. 중요한 것은 각 투자자의 관점에서 접근하여 호찌민시에 걸맞은 프로젝트의 적절한 위치에서 부동산 시장을 새로운 수준으로 끌어올리는 것입니다. 모든 투자자가 이를 보고 할 수 있는 것은 아닙니다." - 램 씨는 이렇게 말했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 투티엠 도시 지역에서 막 시작된 고급 프로젝트에 대해 이것이 도시의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

차우 씨는 투티엠을 국제 금융 및 상업 중심지로 개발하는 정책은 모든 시대의 호찌민시 지도자들이 매우 기대해 왔다고 말했습니다. "투티엠과 주변 지역을 지속 가능하게 개발하는 것은 수십 년간의 목표이자 장기적인 비전입니다. 그러나 일부 투자자들의 계획 조정이 유리하지 않아 많은 프로젝트가 계획대로 진행되지 못하는 것이 현실입니다." 차우 씨는 이 문제를 제기했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm