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| 부동산 전문가들은 주택 가격을 진정시키려면 시장의 수요와 공급의 불균형 문제를 해결해야 한다고 주장합니다. 실제로 하노이 아파트 시장은 주택 공급 부족에 대한 "갈증"을 점차 해소하고 있습니다. (사진: 린 안) |
하노이 부동산 가격, 충격적으로 변동
하노이 부동산 가격이 장기간 지속된 후, 최근 침체 조짐을 보이고 있습니다. 일부 지역에서는 분양 공고가 며칠 만에 수억 동(약 1억 2천만 원)까지 떨어지기도 했습니다.
일부 부동산 매물 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 하노이의 11월과 12월 아파트 가격이 하락세를 보이기 시작했습니다.
예를 들어, 남투리엠 지역의 한 건물에 있는 아파트는 10월에 m²당 약 6,300만 VND에 매물로 광고되었지만, 11월에는 m²당 약 6,100만 VND로 떨어졌습니다.
또는 롱비엔 지구의 아파트의 경우, 현재 매매 가격은 m²당 5,000~6,000만 VND이고, 10월 평균 가격은 m²당 5,500~6,500만 VND였습니다.
하동(하노이)의 부동산 거래소 책임자에 따르면, 지난 두 달 동안 하노이의 부동산 가격이 조정되었으며, 하락 추세가 점점 더 흔해지고 있다고 합니다.
하노이 아파트 유동성 감소와 관련하여 EZ Property의 팜 득 또안(Pham Duc Toan) 대표는 최근 하노이 지역 아파트 가격이 수요와 공급의 차이로 인해 급등했다고 밝혔습니다. 현재까지 하노이 아파트 가격이 최고치를 경신하면서 많은 사람들이 주택 구매 계획을 일시적으로 중단했고, 이로 인해 최근 유동성이 매우 낮은 상황입니다.
경제학 부교수인 딘 쫑 틴 박사는 2024년이 하노이 아파트 시장의 급격한 가격 상승을 경험하게 될 것이라고 밝혔습니다. 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 기존 아파트들도 예외는 아닙니다. 과열기에 가격은 매일, 매주 상승할 것입니다. 그러나 틴 박사는 앞으로 아파트 가격 상승세가 둔화되고 시장이 안정되어 더 이상 "과열" 현상이 발생하지 않을 것이라고 전망했습니다.
같은 의견으로 토안 씨는 아파트 가격이 더 이상 오르지 않을 것이라고 예측했습니다. 하지만 그에 따르면 아파트 가격이 당장 하락하기는 매우 어려울 것입니다.
부동산 전문가들은 주택 가격을 진정시키려면 시장의 수요와 공급의 불균형 문제를 해결해야 한다고 주장합니다. 실제로 하노이 아파트 시장은 주택 공급 부족에 대한 "갈증"을 점차 해소하고 있습니다.
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특히 하노이의 저가주택 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있는데, 수도에서 오랫동안 새로운 사회주택 사업이 시행되지 않던 가운데 많은 사회주택 사업이 시작되어 허가를 받았기 때문이다.
최근, 동안구, 우이노(Uy No) 사단에서 460채 이상의 아파트를 짓는 사회주택 프로젝트가 시작되었으며, 2026년 10월에 완공될 예정입니다.
이달 초, 하딘 신도시(탄찌)에 또 다른 사회주택 사업이 시작되었습니다. 계획에 따르면, 이 사회주택 단지는 25층 건물에 440세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 이 사업은 30개월 안에 완공될 예정입니다.
앞서 지난 11월 말, 롱비엔 구, 투옹탄 구의 사회주택 지역에 있는 약 600세대 규모의 CT1 아파트 건물이 건설 허가를 받았습니다.
하노이에 새로운 토지 가격표가 생겼다
하노이 인민위원회는 2019년 제30호 결정(2020년부터 2024년 12월 31일까지 적용되는 하노이 토지 가격표 제30호 결정)의 일부 내용을 수정 및 보완하는 제71호 결정을 발표했습니다. 이 새로운 결정에 따라 현행 토지 가격표는 조정되어 2025년 12월 31일까지 유효하게 됩니다.
제71호 결정의 중요한 요점은 하노이가 토지 위치 결정 원칙, 토지 구획 깊이에 따른 토지 가격 및 거리에 따른 가격 하락과 관련된 규정을 보충하고 개정한다는 것입니다.
새로운 규정에 따라 토지 위치는 수익성, 인프라 조건, 토지 가격표에 나와 있는 도로와 거리까지의 접근 거리를 기준으로 결정됩니다.
구체적으로: 위치 1은 토지 가격 목록에 나열된 도로 및 거리에 인접한 토지에 적용됩니다.
2번 항목은 횡단면이 3.5m 이상인 골목에 인접한 토지에 적용됩니다.
3번 위치는 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m에서 3.5m 미만입니다.
4번 위치는 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m 미만입니다.
도로와 거리에서 멀리 떨어진 토지의 경우, 가격표에 거리에 따른 할인율이 명시되어 있습니다. 200~300m는 5%, 300~400m는 10%, 400~500m는 15%, 500m 이상은 20% 할인됩니다.
이러한 조정은 중심 지역에서 멀리 떨어진 토지의 가격이 높게 평가되는 상황을 피하고 토지 이용의 실제 상황과 경제적 가치에 적합한 가격을 보장하는 것을 목표로 한다는 것을 알 수 있습니다.
이 결정은 부지의 깊이에 따른 지가 등급도 제공합니다. 따라서 보도 및 골목길 경계선에서 100m까지는 공시지가의 100%가 적용되고, 100m~200m까지는 10%, 200m~300m까지는 20%, 300m 이상은 30%가 감면됩니다.
기존 토지 가격표와 비교했을 때, 조정된 토지 가격은 2~6배 높습니다. 특히 호안끼엠 지구는 6억 9,530만 동/m²로 시내 최고가를 기록했습니다. 이 가격은 레타이또 거리, 항응앙 거리, 항다오 거리를 포함한 1번지 주거용 토지에 해당하며, 기존 토지 가격표(1억 8,790만 동/m²)보다 3.7배 높습니다.
쩐훙다오 거리(쩐탄통-레주안)는 원래 1억 1,400만 VND/m2로 가장 높은 토지 가격을 기록했으나, 현재는 6배나 높은 6억 9,530만 VND/m2로 상승했습니다.
나토 거리는 m²당 1억 2,540만 동에서 m²당 6억 9,530만 동으로 5.5배 상승했습니다. 하이바쯩 거리(레탄똥에서 꽌스까지)의 토지 가격도 m²당 6억 9,530만 동으로 가장 높았습니다.
바딘구에서 가장 높은 토지 가격은 판딘풍 거리에 있는 1m²당 4억 5,080만 동입니다.
주거지역 내 농지 가격표에도 유연한 규제가 보완된다.
구체적으로 주거지역 내 농지 가격은 주거지역 외 농지 가격보다 높을 수 있으나, 다른 지역 농지 가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
농촌 지역의 주거용 및 상업용 토지의 경우, 토지 가격표는 지자체 및 구역별로 세부적으로 표시됩니다. 특히, 가격표에 표시된 도로에서 200m 범위 밖에 위치한 토지는 거리 규정에 따라 감면됩니다.
제71호 결정은 2024년 12월 20일부터 발효됩니다.
본 결정의 발효일 이전에 관할 국가기관이 토지사용자의 서류를 접수한 경우, 토지에 대한 재정적 의무, 세금 및 예산 수입을 결정하기 위한 토지가격표에 있는 토지가격은 서류 제출 당시의 규정에 따라 시행되어야 한다.
호치민시, 토지에서 17조동 이상 회수
위 정보는 호치민시 인민위원회가 토지관리프로젝트를 시행한 5년간의 경과와 해당 지역의 효과적인 토지 이용 방향을 요약한 보고서에서 발표한 것입니다.
호찌민시 인민위원회 보고서에 따르면, 2021년 호찌민시의 토지 수입 총액은 22조 944억 동에 달했습니다. 여기에는 토지 사용료, 토지 임대료, 부동산 양도세, 등기부등본 발급 수수료, 감정평가 수수료가 포함됩니다. 2022년에는 팬데믹 이후 부동산 시장이 회복되면서 토지 수입이 30조 1,258억 동으로 급증했습니다. 그러나 2023년에는 시장 침체로 인해 토지 수입이 15조 111억 동으로 감소했습니다.
특히 호치민시는 2024년 1~10월 동안 17조 900억 동(VND)의 매출을 기록했습니다. 호치민시 인민위원회 보고서는 "이는 시장 회복 및 성장의 조짐을 보여준다"고 밝혔습니다.
호찌민시 인민위원회는 과거 도시의 토지 관리 및 이용이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 평가했습니다. 시행 사업의 법적 근거가 부족하여 정책을 연구하고 제안해야 하는 어려움이 있었습니다. 또한, 2024년 토지법이 발효되었지만, 실제 적용, 관련 규정 및 지침 마련에는 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 토지 관련 시행 절차가 여전히 지연되고 있으며, 일반 계획 및 조정 도시 계획이 적기에 승인되지 않았습니다.
앞으로 호치민시 인민위원회는 도시 개발을 위한 투자 자원을 창출하기 위해 천연자원, 특히 토지의 관리 및 효과적 이용 프로젝트를 시행할 예정입니다.
이에 따라 2025년~2030년에는 2024년 토지법 및 지도문서의 규정에 따라 시인민위원회 권한에 따른 법률문서를 검토하고 공포하여 이를 시행의 기초로 삼는 데 주력한다.
호치민 시는 토지 정보 시스템 완성, 보관 문서 디지털화, 토지 정보 데이터베이스 업데이트, 데이터 동기화를 긴급히 지시하고 있습니다.
또한, 행정절차를 접수하고 처리하는 데 있어 정보기술의 적용을 강화하고, 투명성을 높여 시간을 단축하고 기업, 투자자, 가계, 개인의 공식적, 비공식적 비용을 줄이는 방향으로 직접적인 행정개혁을 실시합니다.
시는 또한 국토·환경 분야의 행정절차에 대한 공개 형식을 혁신하고, 기관과 시민이 쉽게 접근할 수 있도록 실행 단계를 도표화하고, 계획 정보를 대중에게 전면적으로 공표하며, 계획 관리를 강화할 것입니다.
2025년 1월 1일부터 '적색책' 발급 관련 문서 5개가 폐지됩니다.
천연자원환경부는 토지 분야의 모든 법률 문서 28개를 폐지하는 통지문 20호를 발표했는데, 여기에는 "적색책" 발급과 관련된 문서 5개가 포함됩니다.
구체적으로는 다음과 같습니다.
국유기업을 주식회사로 전환할 때 토지 임대 계약의 이전과 토지 사용권 증명서 발급에 대한 지침을 제공하는 09/2006/TT-BTNMT 순환고시를 폐지합니다.
토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급을 위한 토지 측량에 대한 국가 예산을 사용한 공공 서비스 제공에 대한 입찰을 규제하는 순환 09/2011/TT-BTNMT를 폐지합니다.
토지 측량, 지적도 작성 또는 수정 및 등록, 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급, 지적 기록 및 지적 데이터베이스 구축을 규제하는 순환 30/2013/TT-BTNMT를 폐지합니다.
농업 및 임업 회사의 토지 이용 계획 작성, 토지 이용 경계 기록 작성, 지적도의 측량 및 작성, 토지 임대료 결정, 토지 할당, 토지 임대 및 토지 이용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부과된 자산에 대한 증명서 발급을 규제하는 순환 07/2015/TT-BTNMT를 폐지합니다.
지적도 측량 및 지도 작성, 토지 및 토지에 부착된 자산 등록, 지적 기록 작성, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산 발급에 대한 경제적, 기술적 기준을 규제하는 순환 14/2017/TT-BTNMT를 폐지합니다.
20호 통지문은 또한 천연자원환경부 장관의 권한 하에 있는 토지 부문의 세 가지 법률 문서 중 일부를 폐지합니다.
20호 통지문은 2025년 1월 1일부터 공식적으로 발효됩니다.
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