산업용 부동산 신규 공급 부족

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쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 시장 보고서에 따르면, 2023년 2분기 남부 산업용 부동산 시장, 특히 호치민시, 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성, 바리아붕따우성 등 주요 지역에서는 신규 공급이 없었습니다. 이러한 상황은 2023년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 보상 절차와 지연된 법적 절차가 신규 공급 부족의 원인으로 지목되고 있습니다. 2024년이 되어서야 산업용 부동산 공급이 증가할 것으로 예상되며, 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 지역을 중심으로 약 1,800헥타르의 신규 산업용지가 공급될 것으로 예상됩니다.

쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 세계 경제 성장 둔화에도 불구하고 남부 지역의 산업단지(IP) 토지에 대한 수요는 여전히 강세를 보였으며, 70헥타르 이상의 순흡수면적, 신규 투자 프로젝트, 증자 등이 이루어졌습니다. 예를 들어, 롱안 지역의 다국적 음료 기업과 빈증 지역의 소비재 제조 기업에서 토지 임대 계약이 체결되었습니다.

이러한 거래 덕분에 입주율은 81%로 안정적으로 유지되었습니다. 남부 지역 산업단지 토지의 평균 1차 호가 임대료는 토지/임대 기간 1m²당 165달러(380만 동/m²)로 기록되었으며, 이는 전분기 대비 2.5%, 전년 동기 대비 10% 상승한 수치입니다. 이는 부분적으로 가용 산업단지 토지 공급 부족과 투자 및 보상 비용 증가에 기인합니다.

공장형 및 기성형의 수요는 주로 첨단기술 기업과 중소기업에서 발생합니다. 호치민시, 동나이성 , 롱안성 등의 지방 및 도시에서는 54,000m² 규모의 임대 거래가 이루어졌습니다. 특히, 호치민시와 동나이성의 공장 거래는 과거 흡수율이 높은 고층 공장형에서 주로 이루어졌습니다. 임대료는 m²당 월 4.6달러(m²당 106,000동)로 안정적으로 유지되고 있습니다.

2023년부터 2026년까지 시장은 연평균 10.8%의 성장률을 기록하며 220만 m²의 추가 면적을 확보할 것으로 예상됩니다. 주요 프로젝트로는 푸안탄 산업단지 2단계, 롱하우 3A 산업단지 2단계, GT 산업단지 2단계 등이 있습니다. 기성 창고 시장은 주로 내수 수요에 의해 유지되고 있으며, 제조 및 수출 산업의 수요는 정체되어 있습니다. 기성 창고에 대한 수요는 주로 내수 부문에 의해 유지되고 있습니다.

쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 제조업 및 수출 부문의 수요가 감소하여 순흡수면적은 6,400m²에 그쳤고, 점유율은 73%로 전분기 대비 변동이 없었으나 전년 동기 대비 4%p 감소했습니다. 기성 창고의 평균 임대료는 m²당 월 4.4달러(m²당 10만 2천 동)로, 기존 프로젝트의 안정적인 임대료와 최근 공급된 고품질 신규 공급 덕분에 전분기 대비 0.5%, 전년 동기 대비 3.6% 소폭 상승했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 2023년부터 시장에 풍부한 창고 공급이 있을 것으로 예측했습니다. 그러나 산업용지 공급은 장기간의 법적 절차로 인해 제한될 것입니다. 새로운 공급은 창고 임대료에 압력을 가하여 향후 임대료가 변동 없이 유지되거나 오히려 하락할 수 있습니다.

"2026년까지 산업용 부동산 시장은 130만 제곱미터 규모의 창고가 추가로 늘어날 것이며, 연평균 성장률은 5.1%에 달할 것입니다. 기성 창고 공급이 풍부해지면서 시장 경쟁이 치열해짐에 따라 투자자들은 임차인을 유치하기 위해 더욱 매력적인 임대 정책과 인센티브를 제공해야 할 것입니다."라고 Trang Bui 씨는 분석했습니다.

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