SSI증권(SSI리서치)은 부동산 시장에 대한 보고서에서 올해 상반기 시장이 수요가 크게 줄어 거래 건수가 절반 정도로 줄어든 최근 몇 년간 거의 최저 수준에 이르렀다고 평가했다. 같은 기간 동안 50%.
하지만 SSI리서치에 따르면 현재 부동산 시장이 바닥을 쳤다는 신호가 있고 금리 수준이 예상보다 일찍 진정되면 회복 신호가 나타난다.
부동산 시장은 바닥을 쳤고 금리 수준이 예상보다 일찍 진정될 조짐을 보이면 회복 조짐이 있습니다. (사진설명: 엠아이)
구체적으로 연초에 SSI 리서치는 금리가 2023년 중반에 최고조에 달한 후 점진적으로 하락할 수 있다고 예측했습니다. 그러나 지금까지는 3월 중순부터 금리가 예상보다 일찍 냉각된 것이 현실이며, 아직 대출금리에 크게 반영되지는 않았지만 금리 인하가 시장 안정에 도움이 되고 있습니다.
SSI Research는 또한 올해 첫 4개월 동안 부동산 시장을 지원하기 위한 많은 솔루션이 논의되고 발표되었다고 평가했습니다. 이러한 조치들이 보다 확실한 효과를 나타내려면 시간이 걸릴 수 있지만, 부동산 업계의 병목 현상을 해결하려는 정부의 강력한 의지가 반영된 부분도 있습니다.
“부동산 시장은 주로 투자자와 중개인으로부터 더 긍정적인 움직임을 보였습니다. 수요 측면에서는 평균 주택담보대출 금리가 13,5월 약 4%/년을 정점으로 15월 약 1%/년으로 하락했지만 이는 여전히 높은 수준이며 추가 인하가 필요합니다. "라고 SSI Research는 말했습니다.
현재 주택 대출 금리가 약 13%인 상황에서 SSI Research는 부동산 시장의 수요를 자극하기 위해 이 금리를 150~200bp 더 인하해야 할 수도 있다고 생각하며 이는 2024년에 일어날 가능성이 가장 높습니다. , 부동산 시장과 회사채 시장의 어려움을 완화하기 위한 정부의 대책이 실행됨에 따라 유동성 상황은 개선될 것입니다.
금리가 예상보다 일찍 떨어지고 정부가 더 적극적으로 지원하는 상황에서 SSI Research는 부동산 업계에 최악의 시기가 지나갔을 것이라고 믿습니다. 부동산 시장이 개선되고 있지만 몇 가지 장애물이 남아 있을 수 있습니다.
이 경우 수요를 다시 자극하려면 대출 금리를 더 낮춰야 합니다. 또한 지원 정책은 특히 프로젝트 라이선스 프로세스의 병목 현상을 제거하기 위해 시장에 실제로 영향을 미칠 시간이 필요합니다.
또한 SSI Research는 채무 상환을 위해 지불 기간을 연장하거나 현금 흐름의 균형을 맞추기 위해 채권 보유자와 협상할 수 없는 투자자에게는 채무 불이행 위험이 여전히 존재한다고 생각합니다.
따라서 채권 발행의 영향을 덜 받고 좋은 토지 은행을 보유하고 있으며 개발 및 판매 능력이 강한 투자자는 역풍을 이겨내고 지원 정책의 혜택을 받을 수 있는 투자자입니다.
