세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2022년 다낭 부동산 시장은 약 15,700개의 객실을 갖춘 117개의 신규 호텔 프로젝트가 건설될 예정입니다. 이 중 5성급 호텔이 객실의 61%를 차지합니다.
2022년 하반기 평균 호텔 임대료는 1박당 180만 동(VND)으로 전년 대비 60% 상승했습니다. 2022년 전체 객실 점유율은 48%로 2019년 전체 대비 13% 감소했습니다.
회복세에도 불구하고 다낭 부동산 시장은 아직 기대만큼의 돌파구를 찾지 못했습니다. (사진: MP)
세빌스에 따르면, 관광 시장은 개방되었지만 국내 관광객과 한국 시장은 여전히 관광 공급의 두 가지 주요 원천으로, 다낭 등 일부 해안 시장의 회복 과정을 뒷받침하고 있습니다.
다낭 시장 회복세가 예상보다 더딘 것은 시장 실적을 보여주는 지표입니다. 그러나 세빌스는 다낭 시장의 펀더멘털, 특히 핵심 산업이자 도시 발전의 원동력인 관광 산업의 펀더멘털은 여전히 양호한 수준으로 평가된다고 보고 있습니다. 장기적으로 다낭은 지역의 경제 및 관광 중심지로서의 위상을 점차 회복할 것입니다.
거시경제 측면에서 볼 때, 2022년 다낭의 지역 내 총생산(GRDP)은 14%에 도달하여 전국 평균(8%)보다 높을 것으로 예상됩니다. 다낭의 GRDP 성장률은 카인호아(21%)와 박장(19%)에 이어 전국 3위입니다.
수출 증가, 실업률 감소, 그리고 관광 산업 회복은 다낭의 놀라운 경제 성장을 뒷받침했습니다. 2022년 다낭의 숙박 및 관광 수입은 8조 9천억 동(VND)에 달해 전년 대비 380%, 2019년 대비 2.5% 증가했습니다.
다낭은 또한 일련의 현대적인 인프라와 교통 시스템을 구축하여 인프라 개발의 성공적인 사례이기도 합니다. 국제공항, 심해항, 남북 철도, 그리고 광범위한 도로망을 갖춘 베트남의 교통 중심지 중 하나입니다.
다낭 국제공항은 탄손누트 공항(호치민시)과 노이바이 공항(하노이)에 이어 베트남에서 세 번째로 큰 공항입니다.
다낭은 현재 1,500만 명인 공항 수용 인원을 2030년까지 2,500만 명, 2050년까지 3,000만 명으로 늘릴 계획입니다.
이 도시는 2025년까지 내륙 수로 관광 루트 7개를 개발하고, 친환경 기술을 활용해 고속정, 요트, 수상 레스토랑 및 호텔로 구성된 선단을 건설할 계획입니다.
팬데믹 제한 조치 이후 관광객 수도 다시 증가했습니다. 2022년 다낭은 780만 명의 관광객을 맞이했는데, 이는 전년 대비 224% 증가한 수치입니다. 이 중 100만 명의 외국인 관광객은 전년 대비 772% 증가했습니다.
국내 방문객 수는 5년 만에 최고치인 680만 명을 기록하며 전년 대비 196% 증가했습니다. 이러한 성장에도 불구하고, 해외 방문객 수는 2018년 480만 명, 2019년 520만 명으로 유지되었습니다.
특히 2023년의 중요한 원동력은 중국인 관광객의 귀환입니다. 이 핵심 시장은 2023년 3월 15일부터 베트남 관광 노선을 재개할 예정이며, 이는 해안 도시의 호텔 수요에 긍정적인 전망을 가져다줄 것입니다.
세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "팬데믹이 시작된 지 2년이 지난 지금, 다낭의 리조트 부동산 시장은 점차 회복되고 있지만, 회복 속도는 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하고 있다"고 말했습니다.
그러나 거시경제, 인프라 개발, 인적자원, 외국인 투자 유치, 관광 활동에 유리한 자연적 이점 등의 기본 요인은 안정적으로 유지되고 있습니다.
"사실, 이 시장의 전망은 장기적으로 긍정적일 것입니다. 이러한 요소들이 이 도시를 기업과 투자자, 특히 리조트 부동산 부문에 매력적인 도시로 만드는 근본적인 요인입니다."라고 매튜 파월 씨는 말했습니다.
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