법적 허가 이후 남부 부동산 시장은 호황일까, 아니면 침체일까?

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많은 프로젝트가 시작되었습니다

올해 마지막 몇 달 동안 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장에서는 많은 프로젝트가 대거 판매되고 대량으로 소개되었습니다.

Khang Dien Housing Company 계열사인 Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited의 Privia 아파트 프로젝트가 4,800만 VND/m²부터 분양을 시작했습니다. 이 프로젝트는 호치민시에서 현재 분양 중인 드문 프로젝트로, 중급 및 고급 주택 시장에서 합리적인 가격으로 평가받고 있습니다.

이 프로젝트는 빈탄(Binh Tan) 지역에 위치하며, 1.8헥타르가 넘는 면적에 약 1,000개의 제품을 공급합니다. 10월 말, 호치민시 건설국은 이 프로젝트가 향후 주택 판매에 적합하다고 확인했습니다. 이 프로젝트의 주택 구매자는 20%의 연이자를 지불하고 35년 만기 은행 대출을 지원받으며, 투자자는 24개월 동안 이자율을 지원합니다.

빈탄 지역 보반끼엣(Vo Van Kiet) 거리에 위치한 남롱(Nam Long) 회사는 플로라 아카리 시티(Flora Akari City) 아파트 2단계 상품을 시장에 선보였습니다. 가격은 m²당 4,500만 동부터 시작합니다. 투자자는 연 7%의 금리와 2년의 원금 유예를 지원하며, 고객은 40%를 6회 분할 납부하고, 은행은 상품 가치의 최대 65%까지 대출해 줍니다.

동부 투덕 시티 지역에 위치한 마스터리 센터 포인트의 5개 타워는 내부 시설 및 아파트 인테리어가 완료되어 인수인계를 앞두고 있습니다. 매매가는 m²당 5천만~6천만 동입니다.

동나이성 에서 투자사 에코파크는 년짝(Nhon Trach) 지역에 에코 빌리지 사이공 리버(Eco Village Saigon River) 프로젝트를 선보였습니다. 동나이성 프로젝트 부지는 55헥타르이며, 상가, 타운하우스, 빌라, 온천 빌라 등의 다양한 주택이 들어서 있습니다.

빈즈엉(Binh Duong) 에 위치한 Pi Group은 피시티 스카이 파크(Picity Sky Park, 디안 시티) 또는 팟닷(Phat Dat)을 소개했습니다. 이 프로젝트는 투안안(Thuan An) 1, 2 고층 복합 주거 지역 2개 프로젝트의 1/500 상세 계획을 완료했으며, 약 4,000세대 규모의 아파트를 공급할 예정입니다. Bcons Group은 디안 시티에 아파트당 16억 VND부터 시작하는 Bcons Polaris 프로젝트를 시작했습니다.

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý? - 1 — 연말에는 많은 신규 프로젝트가 시장에 출시됩니다(사진: Quang Anh).

많은 프로젝트가 중단되지 않고 있는데, 시장에 도움이 될까요?

부동산 시장에서는 새로운 공급원을 확보한 것 외에도 이 기간 동안 많은 프로젝트에서 법적 장애물이 제거되었습니다.

노바랜드 그룹은 동나이성으로부터 꾸라오푹흥(Cu Lao Phuoc Hung) 고급 도시 지역(피닉스 아일랜드라고도 함) 1구역과 2구역에 기술 인프라 시스템 건설 투자를 지속하기로 하는 결정을 받았습니다. 배정된 토지 면적은 약 54헥타르로, 노바랜드 그룹은 이를 투자자가 프로젝트 진행을 지속하는 데 매우 중요한 절차로 간주하고 있습니다.

동나이성은 이전에 아쿠아시티 프로젝트의 저층 주택 752채가 향후 주택 판매 대상임을 확인하는 문서를 발행했습니다. 또한 이 기업의 자회사는 기술 인프라 건설을 계속하기 위해 지방 정부로부터 토지를 인계받았습니다. 바리어붕따우와 빈투언성에서 진행되던 노바랜드의 다른 여러 프로젝트도 최근 중단 없이 진행되었습니다.

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý? - 2 — 호치민시에서 많은 프로젝트가 곧 시작될 예정입니다(사진: Khanh Duy).

팟닷 부동산 개발 주식회사(Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company) 또한 빈딘성 뚜이프억현 푸옥투안읍에 위치한 박하탄 주거 지역 및 도시 재개발 프로젝트에서 난관을 극복했습니다. 10월, 빈딘성 건설국은 해당 프로젝트에 대한 건설 허가를 내주었습니다. 팟닷은 이를 바탕으로 기공식을 거행하고 11월 초에 공식적으로 공사를 시작했습니다.

남부 지역 바트동산의 디민 투안 이사는 법적 장애물을 제거하기 위한 정책으로 인해 시장 심리가 예상했던 만큼 부동산 시장이 회복의 조짐을 크게 보이지 않는다고 평가했습니다.

일부 프로젝트는 법적으로 허가를 받아 향후 주택 판매 자격이 확인되었지만, 실제로는 계약금 형태로 판매되었습니다. 법적 문서가 완료되면 이 계약은 매매 계약으로 전환됩니다.

본질적으로 시장은 공급을 창출하지 않습니다. 투자자 입장에서는 법적 절차가 한 단계 더 발전했기 때문에 고객으로부터 더 많은 자금을 조달할 수 있습니다. 은행 또한 프로젝트에 쉽게 자금을 조달할 수 있고, 매매가 더 쉬워지며, 유동성도 더 좋아집니다.

전문가들은 4분기에 남부 시장에는 주로 아파트를 중심으로 신규 공급이 있을 것으로 예상하지만, 다른 부문은 보합세를 유지할 것으로 전망합니다. 중저가 부문이 주도권을 잡을 것이며, 투자자들은 아파트 가격을 20억~30억 동(VND) 수준으로 조정하여 구매자의 니즈에 맞춰 조정할 것입니다. 내년 3분기와 4분기에는 신규 프로젝트가 시작되면서 시장이 크게 개선되겠지만, 이 부문은 고급, 즉 럭셔리 부문이 될 것입니다.

노바랜드(Novaland)의 대표이사인 데니스 응 텍 요우(Dennis Ng Teck Yow) 씨는 철거가 그다지 효과적이지 못하게 만드는 두 가지 중요한 어려움이 여전히 존재한다고 말했습니다. 첫째, 관할 당국이 의견을 제시하거나 법적 절차를 승인하는 시점이 실제 개발 과정과 아직 동기화되지 않아 단계가 지연되고 있습니다. 둘째, 법률 문서와 하위 법률 문서 간의 동기화, 중복, 불일치, 그리고 실용성 부족이 있습니다.

또한 11월 13일 부동산 신용 회의에서 훙틴(Hung Thinh) 공사의 부회장인 응우옌 반 끄엉(Nguyen Van Cuong) 씨는 과거와 마찬가지로 부동산 프로젝트의 법적 조건이 오랫동안 시행되고 있다는 점을 언급하며, 은행이 부동산 프로젝트에 대한 대출 조건을 간소화할 것을 제안했습니다.

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