타이닌성 부동산 합병, 시너지 및 획기적인 기회

VIRES의 고위 전문가들은 합병 후 타이닌성 부동산 시장에 대한 데이터를 조사하고 분석하는 과정을 통해 다음과 같이 논평했습니다. 타이닌성은 두 지역 경제 의 개별적인 강점을 동시에 결합하고, 정책, 인프라, 인구, 노동력 및 자본 흐름 측면에서 자원을 합병할 때 강점을 발휘할 수 있을 때 엄청난 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

2025-2030년 임기 떠이닌성 당위원회 제1차 회의에서 응우옌 반 꾸엣(Nguyen Van Quyet) 떠이닌성 당위원회 서기는 다음과 같이 단언했습니다. "떠이닌성은 전국 평균을 웃도는 상당히 양호한 경제 성장률을 보이고 있으며, 경제 구조는 올바른 방향으로 전환되고 있고, 사회 기반 시설도 점차 완비되고 있습니다. 2030년까지 떠이닌성은 역동적이고 지속 가능한 경제 발전을 이루는 성, 동남부 지역과 메콩 삼각주를 연결하는 전략적 중심지, 그리고 캄보디아와의 전략적 무역 허브가 되기 위해 노력할 것입니다."

VIRES는 합병 후 타이닌 부동산 시장의 획기적인 발전을 위한 7가지 주요 원동력을 파악했습니다. 강력한 경제적 기반, 합병 후 2025년 상반기 타이닌의 GRDP 성장률은 9.52%에 달해 동남부를 선도하고, 전국 34개 성·시 중 8위를 차지하며, 2025년 GRDP 목표를 10.1%로 달성할 것입니다. 교통 인프라가 완성을 향해 가속화되고 있으며, 호치민 시-목바이 고속도로가 2027년에 개통될 예정이고, 순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 벤륵-롱탄 고속도로가 긴급히 완공되었습니다. 지역 산업 개발을 위한 일관된 전략으로 이 지방에는 46개의 산업단지가 있으며, 2030년까지 최대 59개의 산업단지를 조성할 계획입니다.

또한, 호치민시 등 지역의 다른 주요 경제권보다 인구 밀도가 훨씬 낮은 인구 분산의 물결에 따른 잠재적 수요는 도심의 주민과 근로자를 환영할 수 있는 넓은 공간을 만들어냅니다. 지방 정부는 투자 환경을 크게 개선했으며, 2024년 PCI 지수는 전국의 선두 그룹에 속합니다. Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group 등 일련의 대기업이 타이닌에 대한 투자를 확대하여 긍정적인 파급 효과를 만들어내고 있으며, 사회의 객관적인 요구에 따라 녹색 도시 지역과 통합 도시 지역을 개발하는 추세를 보이고 있습니다. 잘 계획되고 투명한 법적 지위를 가지고 있으며 다중 유틸리티를 통합한 많은 도시 프로젝트가 지역 부동산 시장을 선도하고 있습니다.

VIRES의 고위 전문가들은 합병 전후의 타이닌에 대한 전반적인 분석을 바탕으로 안닌, 히엡호아, 하우응이아, 호아카잉, 미한, 득호아, 득랍 등 새로운 코뮌 클러스터의 잠재력을 파악했습니다. 이 지역들은 2015년 기준으로 인프라 연결, 풍부한 산업용지 기금, FDI 자본 흐름, 노동력 증가 등의 장점으로 빈즈엉과 많은 유사점을 가지고 있습니다.

VIRES 이사인 부이 반 도안 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "이러한 장점들을 고려할 때, 득호아와 득랍(떠이닌) 부동산 시장은 모든 부문의 가격 수준이 다른 지역보다 훨씬 낮고, 토지 기금은 체계적이고 과학적인 계획을 통해 도시 개발 사업을 위한 여유 공간을 여전히 확보하고 있어 뛰어난 성장 가능성을 보장합니다. 이는 이 지역의 부동산 가격 상승 가능성이 여전히 높은 상황에서 주민과 투자자를 유치하는 데 있어 경쟁 우위를 제공합니다.

또한, 경관과 녹지 공간을 확보하는 통합 도시 프로젝트(올인원) 개발 추세가 전국 도시 계획의 새로운 모습을 형성하고 있으며, 떠이닌성도 이러한 추세를 빠르게 따라잡고 있습니다. 예를 들어, 위 모델을 적용한 득랍(Duc Lap) 지역 도시 프로젝트에는 안후이 그룹(An Huy Group)의 안후이미비엣(An Huy My Viet) 프로젝트가 포함되어야 합니다. 이 프로젝트는 115헥타르 규모로 현재 60헥타르를 개발 중이며, 약 2,250세대의 토지, 타운하우스, 빌라, 상가를 공급할 예정입니다. 과학적 계획과 동시적 공공시설 외에도, 이 프로젝트는 주민 삶의 질을 최우선으로 고려하여 건축 밀도를 45%로 제한하고, 나머지 25,000m²는 나무, 자연 호수, 문화유산 공원, 또는 베트남 지도, 일주사, 응오몬후에(Ngo Mon Hue) 등을 재현하는 데 사용합니다.

떠이닌의 경제 성장 모멘텀을 고려할 때, VIRES의 선임 전문가들은 단기, 중기, 장기적으로 득호아, 벤륵, 깐주옥, 짱방, 목바이 등 호치민시와 인접한 지역이 입지, 인프라, 그리고 도시화 속도의 이점을 바탕으로 투자 핫스팟으로 부상하고 있다고 전망합니다. 단기적으로는 3번 순환도로, 4번 순환도로, 벤륵-롱탄 고속도로, 호치민시-목바이 고속도로 등 연결 교통축의 완공과 함께 도시 계획 및 건설이 진행될 것입니다. 장기적으로 떠이닌은 "새로운 빈증성"이자 산업 중심지이자 이 지역의 대규모 도시 지역으로 자리매김할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm