공정성을 위해 부동산을 자주 사고 파는 사람들에게 높은 세금을 부과하는 건 어떨까?

(NLDO)- 부동산 세금이 적절한 곳에 부과되면, 이는 투기자들을 경계하게 만드는 경제적 타격이 될 수 있습니다.

부동산 구매자와 판매자에게 매우 높은 세금 부과

11월 5일, 제15대 국회 제10차 회의에서 개인소득세법(개정안) 초안에 대한 토론회에서 황반끄엉 교수( 하노이 대표단)는 현재처럼 모든 거래에 2%의 일반 세율을 적용하는 대신, 부동산을 정기적으로 매매하는 사람들에게 높은 세금을 부과하여 투기를 제한하는 것이 필요하다고 제안했습니다.

쿠옹 씨는 현재 세율이 집 한 채만 소유한 사람과 차익을 위해 끊임없이 매매하는 사람을 "동일시"하는 것은 불합리하다고 강조했습니다. 그는 예를 들어, 집 한 채만 소유한 사람이 다른 곳으로 이사하기 위해 집을 팔면 2%의 개인 소득세를, 새 집을 살 때는 0.5%의 추가 등록세를 내야 합니다. 반면, 토지를 매입하여 가격이 두 배 또는 세 배로 오를 때까지 "매수"하는 투자자들은 2%의 세금만 납부합니다. 그는 "이러한 집단이 부동산 가격을 상승시키는 요인입니다."라고 말했습니다.

이 대표에 따르면, 많은 국가에서 유일한 주택을 매각하거나 다른 거주지를 구매하기 위해 매각하는 사람들은 세금이 면제됩니다. 반대로 토지를 매입한 후 1년 이내에 재매각하는 사람들은 한국처럼 최대 수십 퍼센트에 달하는 매우 높은 누진세를 부과받습니다. 이는 투기 행위를 막고, 토지를 "보유"한 후 차액을 활용할 계획을 세우는 것을 막기 위한 것입니다.

따라서 그는 단독 주택 판매자에게는 세금 면제를, 지속적으로 거래하는 사람에게는 높은 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 이제 토지 데이터베이스가 디지털화되어 누가 투기자이고 누가 실제 거주자인지 명확히 식별할 수 있기 때문입니다.

데이터가 부족하면 가장 먼저 피해를 보는 것은 국민입니다.

응우이 라오 동 신문과의 인터뷰에서 프로핀 아카데미의 보 낫 리우 총장은 투기를 제한한다는 견해에 동의했지만, 이 정책이 성급하게 시행될 경우, 집을 사서 거주하려는 사람들에게 오히려 타격을 줄 수 있다고 경고했습니다.

그녀에 따르면, 많은 사람들이 투기 목적이 아니라 의료비, 자녀 교육비, 또는 더 적합한 거주지로 이사할 자금이 필요하기 때문에 집을 판다고 합니다. 단순히 매매 건수나 그들의 명의로 된 적폐청산 장부 수에만 의존하여 높은 세금을 부과한다면, 이런 사람들은 "투기꾼"으로 간주될 것입니다.

현재 베트남의 부동산 소유권 관련 데이터는 아직 불완전하고 중복되어 있어 실제로 누가 거주하고 누가 토지를 비워두고 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 리우 씨는 "표준 데이터 없이 세금을 부과하면 실제 매수자가 가장 먼저 피해를 보게 될 것"이라고 말했습니다.

그녀는 하노이와 호찌민시의 주택 가격이 5년 만에 50% 이상 상승한 반면, 근로자들의 평균 소득은 월 830만 동(VND)에 불과하다고 지적했습니다. 70m² 아파트 가격은 30억 동(VND)이 넘고, 평균 소득을 가진 사람들은 그 아파트를 사기 위해 거의 35년을 일해야 합니다. 그녀는 "이 사람들은 투기꾼이 아니라, 그저 안정적인 지붕을 원하는 것뿐입니다."라고 말했습니다.

세금은 주택 번호가 아닌 임대 기간에 따라 부과되어야 합니다.

세금은 보유 기간을 기준으로 부과되어야 합니다.

리우 씨는 현행 규정에 따라 주택을 한 채만 소유한 사람은 6개월 이상 보유 후 주택 전체를 매각하면 개인소득세가 면제된다고 덧붙였습니다. 그러나 아파트에 핑크북이 없는 경우, 핑크북이 유일한 자산임에도 불구하고 매도자는 여전히 2%의 세금을 납부해야 합니다. 반대로, 진정한 투기꾼들은 다른 사람을 대신하여 자신의 명의로 등기하거나 핑크북을 양도하지 않음으로써 세금을 쉽게 피할 수 있습니다.

따라서 그녀는 부동산 개수에 따라 세금을 부과하는 대신 보유 기간에 따라 세금을 부과해야 한다고 생각합니다. 구체적으로, 매수 후 빨리 매도할수록 세금이 높아지고, 오래 보유할수록 세금이 낮아집니다. 예를 들어, 첫해에 매도하는 경우 투기 방지를 위해 가장 높은 세금을 적용한 후 매년 점진적으로 세금을 낮출 수 있습니다. 5년 후에는 현재 2%의 세율이 적용됩니다.

그녀에 따르면, 이러한 계산은 매매 데이터가 이미 공증된 계약서에 포함되어 있기 때문에 완전히 실현 가능하다고 합니다. 장기 매수자는 영향을 받지 않지만, 몇 개월 이내에 매매하는 단기 투기자는 투기 행위에 상응하는 세금을 납부해야 합니다.

리우 씨는 "투기 방지는 필요하지만 정책은 공정해야 한다"고 강조하며, "세금은 사람들이 집을 소유하고 싶어 할 때 두려움을 느끼게 하는 것이 아니라 시장의 투명성을 높이고 실제 구매자를 보호하는 도구가 되어야 한다"고 덧붙였다.

출처: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm