저렴한 임대 주택을 개발하기 위해서는 충분히 강력한 인센티브 정책이 필요합니다.

저소득층에게 적합한 임대주택 부문 부족

베트남의 임대 주택 시장은 오랫동안 자리 잡고 있으며 현재 상당한 변화를 겪고 있습니다. 급속한 도시화 추세, 부동산 가격 상승 압력, 그리고 젊은 세대의 주택 소유 모델 변화의 영향을 받고 있습니다. 대도시의 거주 또는 투자 목적으로 부동산 가격이 급등하면서 대부분의 근로자들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 결과적으로, 많은 사람들이 주거 목적의 구매보다는 장기 임대 모델이 인기를 얻고 있으며, 유연성을 유지하고 재정적 부담을 줄이기 위해 임대를 선택합니다.

그러나 베트남의 주택 임대 시장은 몇 가지 눈에 띄는 어려움에 직면해 있습니다. 하노이 의 아파트 가격은 지난 5년간 72% 이상 상승하여 임대료를 끌어올렸습니다. 특히 린담이나 딘콩 지역의 투룸 아파트 임대료는 2025년에 월 850만~1,000만 동으로 상승할 것으로 예상되며, 이는 2024년 말보다 약 100만 동이 상승한 수치입니다. 반면, 평균 소득은 연평균 약 6~10% 정도만 증가하는 데 그칠 것으로 예상됩니다.

*하노이의 저가 주택 시장은 사회주택 사업이 착공되어 건설 허가를 받으면서 꾸준히 호조를 보이고 있습니다. 사진 설명*

임대 수요 증가에도 불구하고, 매매가가 임대료보다 빠르게 상승하면서 임대 수익률은 하락했습니다. 이로 인해 많은 투자자들이 임대 목적의 구매보다는 매도 목적의 구매로 전환하게 되었습니다. 더욱이, 대도시의 임대료가 평균 근로자 소득의 35~50%를 차지함에 따라, 주택 구매 부담이 점점 더 커지고 있습니다.

임대 주택 시장은 크게 두 부문으로 나뉜다는 점을 언급할 필요가 있습니다. 전문적으로 관리되는 고급 아파트와 개별 임대인이 임대하는 소형 주택 또는 아파트입니다. 저소득층과 중산층을 위한 전문적으로 관리되는 양질의 임대 주택은 거의 없습니다.

실제로 투자자들은 임대용 프로젝트 개발보다는 고급 아파트 분양에 집중하는 경우가 많습니다. 프로젝트가 매진되거나 중단된 후에도 임대 시장은 여전히 미개척 상태입니다. 개인 소유주가 임대하는 소형 아파트의 경우, 가격은 저렴하지만 전문성이 부족하고 안전 및 보안 기준이 미흡하여 주로 프리랜서, 학생 등에 적합합니다. 한편, 젊은 직장인과 신입사원의 임대 수요는 여전히 매우 높습니다. 실제로 저소득층 및 중산층에게 적합한 양질의 전문 임대 주택 공급은 매우 제한적입니다.

충분히 강력한 인센티브 정책이 필요합니다

전문가에 따르면, 베트남의 임대 주택 시장은 기회와 과제를 모두 안고 있으며, 안정적이고 지속 가능한 발전을 위해 지원 솔루션이 필요합니다.

실제로 최근 들어 당과 국가는 사회주택 개발을 정치적 결의이자 당과 정치 체제 전체의 중요한 과제로 규정하여 우리 정권의 특성과 선함을 입증해 왔습니다. 정부와 총리는 사회주택 개발을 위한 여러 과제를 단호하게 지시하고 실행해 왔습니다. 22건의 결의안, 12건의 지시, 결정, 공식 교서를 발표하고, 사회주택 개발을 위한 여러 전국 회의를 개최했습니다.

10월 24일 오전, 팜 민 찐 총리는 주택정책 및 부동산 시장 중앙운영위원회 위원장으로서 각 부처, 지자체, 지방자치단체, 기업 등과 함께 사회주택 개발을 위한 획기적인 해결책을 논의하는 회의를 주재했습니다. 회의에서 참석자들은 향후 사회주택 개발을 위한 여러 획기적인 해결책을 시행하기 위한 정부의 새로운 결의안 초안을 논의하고, 특히 여러 기업이 사회주택 프로젝트에 투자하도록 하는 방안에 대한 의견을 제시하는 데 집중했습니다.

대표단은 사회주택 개발에 있어서 국가 관리의 역할, 특히 토지 할당 및 부지 정리에 있어서 지방 정부의 역할, 사회주택에 대한 실제 수요, 사회주택을 위한 자원 및 신용 출처, 사회주택 프로젝트에 대한 우대 정책, 사회주택의 매매 및 임대 가격 등에 대해 논의했습니다.

그러나 많은 전문가들은 전문 임대 주택 개발에 대한 세금, 자본, 그리고 토지 자금에 대한 강력한 인센티브 정책이 아직 부족하다고 지적합니다. 따라서 대부분의 임대 주택은 대규모 사업과 전문적인 개발 없이 개인에 의해 운영되고 있습니다.

부동산 전문가와 협회에 따르면, 국가는 다음과 같은 전문 임대 주택 개발을 지원해야 합니다. 산업단지 내 공무원과 근로자를 위한 세제 혜택, 자본 지원, 장기 임대 기금 조성. 도시 또는 교외 지역에 저소득층과 중산층에게 적합한 임대 주택 단지를 개발하고, 투자자들이 단순 매매가 아닌 임대에 투자하도록 장려하기 위해 계획 및 토지를 조정해야 합니다.

동시에 임대 서비스의 질을 개선해야 합니다. 전문적인 관리, 임대 계약 및 주택 조건의 투명성을 확보해야 합니다. 이를 통해 세입자는 안전감을 느끼고, 위험을 줄이며, 시장 효율성을 향상시킬 수 있습니다. 각 부문 간 수요와 공급의 균형을 맞춰야 합니다. 고급 주택이 과잉 공급될 경우 규제를 강화하고, 저렴한 주택 부문은 개발 우선순위에 두어야 합니다.

임대 주택 시장, 특히 저소득층과 중산층에게 적합한 양질의 주택 시장이 안정적이고 지속 가능하게 발전하여 대다수 국민에게 서비스를 제공하기 위해서는 정책적 지원, 투자자의 전략적 투자, 그리고 임대 주택 서비스의 질적 향상이 필수적입니다. 이러한 노력이 실현된다면, 임대 주택은 향후 10년 동안 베트남 도시 주택 문제에 대한 중요한 해결책이 될 수 있을 것입니다.

출처: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html