(CLO) 호치민시 주택 시장은 고급 주택만 있고 저렴한 주택은 없다는 사실이 거꾸로 된 피라미드 모델처럼 불균형하고 지속 불가능하게 발전하게 했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 사회 주택을 촉진하고 건강하고 지속 가능한 부동산 시장을 개발하기 위한 여러 가지 해결책을 담은 문서를 총리와 건설부 에 보냈습니다.
HoREA의 전망에 따르면, 2025년 호찌민시와 베트남 전역의 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것입니다. 이는 2026년부터 더욱 건강하고 지속 가능한 발전의 새로운 단계로 전환하는 데 중요한 해가 될 수 있습니다.
호치민시 부동산은 마치 거꾸로 된 피라미드 모형과 같습니다. (사진: DCS)
호치민시 주택협회 회장인 레 황 짜우 씨는 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 2024년 호치민시 주택 시장은 주택 프로젝트 공급 부족이 지속될 것이며, 특히 매매 가격이 m²당 3,000만 동 미만인 저렴한 상업용 주택과 사회 주택이 심각하게 부족할 것입니다.
반면, 2020년부터 2023년까지 고급 주택 부문은 매년 시장에 출시되는 주택의 약 70%를 차지하며 시장을 계속 장악할 것으로 예상됩니다. 차우 씨는 이 문제가 우려스럽다고 말했습니다.
차우 씨는 "시장에 고급 주택만 있고 저렴한 주택이 없다는 사실은 호치민시 주택 시장이 거꾸로 된 피라미드 모델처럼 불균형하고 지속 불가능하게 발전하는 결과를 낳았습니다."라고 말했습니다.
HoREA 회장은 또한 다음과 같이 말했습니다. 주택 가격은 지난 몇 년 동안 지속적으로 상승했으며 여전히 매우 높은 가격입니다. 예를 들어 2024년 고급 아파트 가격은 m²당 9,000만 VND에 달하고, 아파트당 평균 가격은 약 97억 VND로 도시 지역의 중산층과 저소득층 대다수의 재정 능력을 초과했습니다.
게다가 2021년부터 2024년까지 도시 사회주택 개발 성과는 너무 미미하여 목표에 도달하지 못했습니다.
위에 나열된 수백 개의 프로젝트는 주로 법적 문제에 휘말려 있거나, 일부 프로젝트는 무능한 투자자 때문에 지연되고 있습니다. 이러한 문제들이 조속히 해결되어 재개되지 않으면 토지 자원 낭비, 국가 예산 손실, 기업 어려움, 주택 공급 부족 등으로 이어져 단기적으로 주택 가격을 낮추는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이러한 현실에 직면하여 차우 씨는 건설부가 정부와 국회 상임위원회에 제출하여 국회가 "사회주택 개발을 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 대한 시범 결의안"을 발표할 수 있도록 유관 당국에 심의를 요청하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
HoREA 위원장은 또한 건설부가 총리 와 유관 당국에 부가가치세법과 법인소득세법을 보완하는 방안을 검토하도록 제안했습니다. 해당 법률은 "임대용 사회주택을 건설하는 경우 부가가치세율은 3%, 법인소득세율은 6%"라고 규정하고 있습니다.
차우 씨는 "매력적인 세금 정책은 기업들이 임대용 사회주택 건설에 투자하도록 장려할 수 있다"고 말했습니다.
또한 HoREA는 건설부가 총리에게 법령 100에 월 또는 연도별 장기 임대 주택을 사회 주택 유형으로 인정하는 규정을 추가하도록 제안했습니다. 사회 주택이란 개인 및 가구가 임대를 목적으로 투자하여 건설하는 "개별 주택"입니다.
세입자가 대부분 근로자, 노동자, 이민자이기 때문에 이러한 추가적인 메커니즘이 있으면 집주인은 신용, 부가가치세, 개인소득세에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
일반적으로 호치민시에는 약 60,470명이 장기 임대 객실을 운영하고 있으며, 총 560,000개의 객실을 보유하고 있어 140만 명의 사람들에게 숙박 시설을 제공합니다.
그러나 현재 사회주택 정책에 따른 지원이 부족하여 장기임대주택 소유주는 장기숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 '고정' 세금을 내야 하며, 여기에는 규정에 따라 5%의 부가가치세와 2%의 개인소득세가 포함됩니다. 이는 미니호텔 소유주도 '단기숙박 서비스' 수입의 7%에 해당하는 '고정' 세금을 내야 하는 것으로 불합리합니다.
장기임대주택이 사회주택의 한 유형으로 인정되면 이러한 임대주택 소유주는 사회주택에 대한 부가가치세와 개인소득세를 50% 감면받는 등 우대 신용 및 세금 정책을 누릴 수 있습니다.
차우 씨는 "장기 임대 주택 소유주는 일시금 세금/수입 3.5%만 내면 되고, 세입자를 위한 하숙집을 짓거나, 리노베이션하거나, 수리하는 데 우대 대출을 받을 수도 있다"고 말했다.
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출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
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