2026년 토지 가격표: 투자자들은 자본 비용에 대해 걱정하고 사람들은 빨간 책을 받는 것을 '두려워'합니다.

최근 하노이를 포함한 여러 지방자치단체에서 2026년 1월 1일부터 적용될 예정인 첫 번째 토지 가격표를 개발하기 위한 제안을 초안했습니다. 개발 중인 대부분의 새로운 토지 가격표는 현재 토지 가격표보다 몇 배나 높은 인상률을 보이며 매우 크게 조정되었습니다.

예를 들어, 하노이의 새로운 토지 가격표 초안에 따르면, 항다오, 항카이, 리트엉끼엣 등 시내 중심 지역의 토지 가격표가 약 2% 인상되었습니다. 이 지역의 주택용 토지 최고 가격은 7억 2백만 동/m² 이상으로 기록되었습니다.

특히 교외 및 외곽 지역의 토지 가격도 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 리엔민, 오디엔, 단프엉, 호아이득, 즈엉호아, 동선, 안카잉 지역의 토지 가격이 가장 크게 상승하여 현재 가격표 대비 최대 26%까지 치솟았습니다.

토지는 더 이상 투자자들에게 매력적인 선택이 아니다. — 현재 건설 중인 신규 토지 가격표 대부분이 대폭 조정되었습니다. (사진: CD)

Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong과 같은 다른 마을도 약 25%의 인상을 제안했습니다.

이 문제와 관련하여 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)는 토지 가격표가 국가의 토지 관리, 예산 징수, 재정적 의무 계산 및 보상 가격 및 재정착 지원을 결정하기 위한 법적 근거로서 중요한 도구라고 생각합니다.

따라서 토지 가격표 작성은 시장 가치를 정확하게 반영하면서도 사람과 기업에 혼란을 일으키거나 재정적 압박을 가하지 않도록 신중하고 과학적으로 , 그리고 합리적인 로드맵을 바탕으로 이루어져야 합니다.

VARS IRE에 따르면, 지자체별 토지 가격 조정 폭이 크게 확대되면 개인과 가구에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 토지 용도 변경, 토지 사용권 증서 발급, 보상 및 부지 정리 등 토지 관련 절차를 진행 중인 집단이 가장 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 재정 부담이 새로운 가격표에 따라 직접 산정되기 때문입니다.

토지 용도 변경, 적색등기부 발행, 부동산 매입 비용이 급격히 증가하여 저소득층과 중산층에게 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지 가격 상승으로 인해 보상 및 부지 정리가 진행 중인 지역에서 조정 금액이 승인 가격을 크게 초과할 경우, 민원과 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 가격 상승은 국민에게만 영향을 미치는 것이 아니라 부동산 사업에도 직접적인 영향을 미칩니다. 사업 개발 비용 구조에서 가장 큰 비중을 차지하는 보상비와 토지 사용료가 크게 증가하여 총 투자액이 증가하게 됩니다.

진행 중인 프로젝트의 경우, 비용이 상승하여 총 투자액이 재정 능력을 초과할 수 있으므로 기업은 프로젝트를 계속할지 중단할지 결정하기 어려울 수 있습니다.

한편, 아직 시행되지 않은 프로젝트의 경우, 기업은 계획과 보상 옵션에 있어 보다 적극적으로 나설 수 있지만, 시장이 강제적인 가격 인상을 수용할지는 아직 알 수 없습니다.

VARS IRE는 "일부 프로젝트는 손실을 입거나 고객에게 인증서 발급이 느릴 수 있으며, 이는 분쟁 위험으로 이어질 수 있습니다."라고 경고했습니다.

본 연구소는 토지가격표를 포함한 모든 가격 규제는 상대적일 뿐이라고 생각합니다. 장기적으로 부동산 가격은 여전히 수요와 공급에 의해 결정되기 때문입니다. 따라서 모든 이해관계 집단의 기대를 충족하는 토지가격표를 작성하는 것은 어렵습니다. 토지가격표는 보상이나 부지 정리와 같은 특정 목적에 적용될 때에만 진정한 의미를 지닙니다.

VARS IRE는 "토지 사용료, 경매 또는 세금 계산 등 여러 목적으로 사용될 경우 가격표는 실용성을 잃게 되며 국가, 국민, 기업 간의 이해관계의 조화를 보장하기 위해 유연하게 조정되어야 한다"고 강조했습니다.

따라서 VARS IRE는 지방자치단체가 지가표의 역할을 정확히 파악해야 한다고 권고합니다. 지가표는 시장 수요와 공급을 조절하는 도구가 아니라 관리 및 세금 징수 도구로서 기능해야 합니다. 지가 정책 안정화는 투명성, 공정성, 그리고 지속가능성이라는 장기적인 목표를 지향해야 합니다.

이 부서는 또한 중앙 정부와 지방 정부 간의 명확한 책임 분담을 제안했습니다. 즉, 국가는 통일된 기술 체계와 가치 평가 방법을 제시하고, 지방 정부는 실제 운영 및 평가 방식을 조정해야 합니다. 이와 함께, 지방 정부가 각 지역, 시기, 토지 이용 유형, 사회경제적 발전 목표에 따라 유연한 조정 계수를 제시할 수 있도록 허용해야 합니다.

또한, VARS IRE는 토지 사용료, 토지 임대료, 세금, 수수료 및 부과금에 대해 각 지역의 사용 목적과 기반 시설 및 도시 개발 수준에 따라 다른 세율을 적용할 것을 권고합니다. 이러한 조정은 시장에 "충격"을 주고 기업과 국민에게 급격한 영향을 미치지 않도록 합리적인 로드맵을 바탕으로 이루어져야 합니다. 특히 많은 지방 정부가 2단계 도시 정부 모델을 완성하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.

마지막으로, VARS IRE는 의사소통과 실행 지침을 강화하여 사람들, 기업, 중개인이 토지 가격표의 본질과 역할을 이해하도록 돕고, "가격을 부풀리거나" 시장 동향에 대한 잘못된 기대를 조성하는 데 이용당하는 것을 피할 필요성을 강조했습니다.

출처: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html