하노이 아파트 매매 난항: 집 한 채, 가격은 천차만별

주택 가격 혼란

최근 하노이 아파트 매매 가격이 급등하고 있습니다. 하지만 중개인이 직접 매매 가격을 조정하면서 많은 주택 구매자들이 혼란에 빠지고 있습니다. 따라서 실제 주택 가격을 알기가 어렵습니다.

하노이 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 미딘(My Dinh) 지역에 위치한 89m² 면적의 3베드룸 아파트가 여러 중개업체를 통해 43억에서 43억 7천만 VND(약 4조 7천억 원)에 매물로 나와 있습니다. 따라서 최고가와 최저가의 차이는 m²당 7천만 VND(약 1조 2천억 원)입니다.

하노이의 흐엉이라는 중개인은 집주인이 아파트를 43억 7천만 동에 제시했지만, 집주인이 가격을 43억 5천만 동으로 낮췄다고 밝혔습니다. 하지만 구매자가 동의하면 5천만 동에서 1억 동까지 가격을 낮추는 협상을 할 수 있다고 합니다. 현재 이 아파트는 "금고"에 빨간 책이 보관되어 있으며, 새 주인이 명의를 이전하기만을 기다리고 있습니다.

아파트 한 채를 다양한 가격으로 판매한다고 광고했습니다(스크린샷).

또는, 탄쑤언, 하노이에 사는 칸린 씨는 가족이 방 2개짜리 아파트를 찾고 있다고 말했습니다. 그녀는 9월 초 탄쑤언에 있는 79.4m² 면적의 방 2개짜리 아파트를 보았습니다. 중개인은 이 아파트의 가격을 54억 VND(약 7억 8천만 VND/m²)으로 책정했는데, 이는 6,800만 VND/m²에 해당합니다.

하지만 며칠 후, 다른 중개인이 같은 아파트를 51억 동에 제안했습니다. 이전 중개인의 가격보다 3억 동이나 낮은 가격이었습니다. 린 씨는 "조사를 하면 할수록 아파트 가격의 미로에 갇힌 것 같은 느낌이 들었어요. 51억 동이라는 가격이 맞는지 확신할 수 없어서 구매를 망설였어요."라고 말했습니다.

단 트리 기자와의 인터뷰에서 하노이의 한 부동산 중개업체 대표인 쯔엉 지앙 씨는 시장에서 주택이 여러 가격대에 매물로 나오는 것은 드문 일이 아니라고 말했습니다. 많은 중개인들이 집주인과 받을 가격을 미리 계약해 놓았기 때문입니다.

중개인은 자체 가격을 광고합니다. 심지어 가격을 너무 높게 올려 협상할 때 가격을 낮추기도 하는데, 이는 구매자가 큰 할인을 받으면 즉시 지불할 것이라고 생각하게 만듭니다. 따라서 주택 구매자는 결제 전에 신뢰할 수 있는 출처에서 가격을 신중하게 확인해야 합니다.

소문을 퍼뜨리는 활동을 바로잡다

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 최신 조사 자료에 따르면 베트남에는 전문 사업 단체에서 공식적으로 활동하는 중개인이 약 10만 명입니다. 이 중 부동산 중개업 자격증을 소지한 사람은 약 4만 명에 불과합니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

대부분의 중개인은 프리랜서, "아마추어", "부업"이며, 훈련을 받지 않았고, 전문적인 지식이 없으며, 어떤 중개업체의 관리를 받지 않고 자발적으로 운영됩니다.

그들은 최대한 빨리 거래를 성사시키는 방법에만 신경 쓰며, 부동산 가격을 "부풀려" 이익을 취하고, 물건을 사재기하고, 고객을 속여 시장 조작을 부추깁니다. 그 결과 부동산 시장은 심각한 불안정성을 초래하고, 투자자 신뢰는 하락하며, 합법적인 중개업소의 이미지도 손상됩니다.

건설부는 최근 전국의 많은 지방자치단체에서 부동산 사업, 투자, 토지, 주택 등에 대한 법적 규제를 적극적으로 시행해 일정한 성과를 거두었다고 밝혔습니다.

그러나 부동산 시장의 발전은 지속 가능하지 않으며, 여전히 잠재적 위험 요소가 존재합니다. 일부 지역에서는 법을 위반하는 단체, 개인, 기업이 여전히 발생하고 있습니다. 일부 투자자와 부동산 중개인은 부동산 매매, 정보 왜곡 등을 통해 부동산 가격을 부풀려 이익을 취하기 위해 유언비어를 유포하고 있습니다.

특히 하노이에서는 떠이호, 하이바쯩, 바딘, 호아이득 등 일부 지역의 일부 프로젝트 아파트 가격과 개별 주택 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 상승하는 상황이 발생했습니다.

부동산부는 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 지역 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 집중적으로 감독하고 검토할 것을 요청했습니다. 동시에, 특히 가격 상승이 예상되지 않는 지역, 사업장, 아파트 단지 등에서 빈번하게 거래되는 부동산의 매매를 단속해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm