빌라·타운하우스 가격 상승, 부동산 투자자들 "금광찾기"

생동감 넘치는 빌라 및 타운하우스 부문

현재 남부 지역 부동산 시장은 모든 부문에서 많은 긍정적인 신호를 기록하고 있습니다. 빌라와 타운하우스는 매매 가격이 상승하면서 성장 조짐을 보이고 있습니다.

건설경제연구원( 건설부 )의 2024년 2분기 보고서에 따르면, 해당 사업의 빌라와 타운하우스 매매가격 조사는 모두 전분기 대비 상승세를 보였다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승도 영향을 미쳐, 개별 주택, 개발사업에 따른 타운하우스, 기존 주거지역 내 주택 등의 가격이 상승하는 결과를 낳았습니다.

남부 부동산 시장은 빌라와 타운하우스 부문에서 많은 긍정적인 결과를 얻었습니다.

호치민시 등 2대 도시의 일부 지역. 하노이 와 호치민시는 이 분기에 가격 변동이 심해졌습니다. 호치민시에서는 일부 프로젝트의 평균 판매 가격이 전 분기에 비해 상승했습니다.

구체적으로: 프레시아 리버사이드(2군)는 약 8.6%(2억 380만 VND/m2) 증가했고, 빌라 리비에라(2군)는 약 6.6%(3억 8500만 VND/m2) 증가했으며, 리버 파크(9군)는 약 6.2%(1억 1140만 VND/m2) 증가했습니다.

호치민시의 빌라 및 타운하우스 부문에서도 The Foresta 프로젝트(Thu Duc City)에서 159개의 빌라가 새로 공급되었습니다. 바오안 레지던스 타운하우스 프로젝트(12군)는 31개의 타운하우스로 구성되어 있습니다...

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 호치민시 지역에서는 빌라, 타운하우스, 인접 주택 부문에도 Masterise Group과 같은 일련의 "대형 기업"이 개발 및 판매를 시작했습니다. 반푹 그룹; 칸디엔 하우스 회사(프로젝트는 주로 동부, 호치민시에 집중)…

이는 많은 세그먼트와 단계로 구성된 대규모 프로젝트입니다. 위 프로젝트는 최근 몇 년 동안 시장에 공급되는 것으로 간주됩니다.

또한 빈즈엉 등의 지방 및 도시에서는 빌라와 타운하우스 부문도 판매되고 있으며, 예를 들어 Phuc An Ashita Bau Bang 타운하우스 및 빌라 프로젝트, Bau Bang 지구 등이 있습니다. 시카모어 캐피탈랜드 프로젝트, 투저우못 시티…

동나이성에서는 아쿠아시티 프로젝트(노바랜드)가 등장했습니다. 에코 빌리지 사이공 리버 노짝, 노짝 지구... 이들은 호치민시 근처에 빌라와 타운하우스를 제공하는 대규모 프로젝트입니다.

투자자를 끌어들이는 빌라와 타운하우스 프로젝트.

빌라 및 타운하우스 시장의 현재 가격 변동에 대해 투자자 응우옌 반 융 씨는 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. "현재 투자자들은 법적으로 안전하고 교통 인프라와 지역 연결성 측면에서 유리한 부동산 상품을 찾고 있습니다. 호치민시 또는 인근 지역의 빌라 및 타운하우스 가격은 수년간 하락하지 않았습니다. 시장이 매 기간마다 변동폭이 커지고 있기 때문입니다."

"빌라와 타운하우스 부문은 현재 프로젝트의 법적 지위가 견고하고 투자자들의 평판이 좋아 많은 고객을 유치하고 있다고 평가할 수 있습니다. 제 생각에는 현재 거래 유동성이 예년만큼 크지 않고 활발하지 않습니다. 하지만 시장의 심각한 공급 부족으로 인해 토지법과 주택법이 정식 발효되면서 매수자들의 토지 가격 상승 가능성과 부동산 구매의 어려움에 대한 심리가 영향을 받아 빌라와 타운하우스 부문 투자자들이 '사냥'을 벌이고 있어 시장이 요동치고 있습니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.

Dung 씨에 따르면, 이 부문에서 거래하는 투자자들은 현재 매우 까다롭다고 합니다. 주로 "금을 찾아 헤매는" 목적으로, 30~70억 VND 가격대의 빌라와 타운하우스 프로젝트를 매수하여 향후 기간에 유동성과 수익을 창출하고자 합니다. 빌라당 수십억 VND 규모의 프로젝트는 아직 거래가 이루어지고 있지만 매우 제한적이며, 주로 호치민시 투덕시 지역에 위치해 있습니다. 이 가격은 다음과 같습니다.

완공된 타운하우스와 빌라, 투자자 유치

세빌스 베트남(베트남 부동산 그룹)의 조사 자료에 따르면, 빌라와 타운하우스 부문은 토지 자금 부족으로 인해 최근 신규 공급이 늘어나지 않았습니다.

게다가 이 부문은 법적 절차와 투자자, 기업의 신중한 심리적 측면으로 인해 많은 어려움에 직면하게 됩니다. 이로 인해 공급이 감소합니다.

쩐 안 그룹(Trananh Group Corporation, 트라난 그룹)의 하 반 티엔 부사장은 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 "현재 호치민시의 빌라와 타운하우스 공급은 매우 부족합니다. 그 이유는 법적 절차가 느리고, 개발 부지가 부족하기 때문입니다. 이로 인해 시장에서 선택 가능한 부동산 상품이 제한적이며, 이는 부동산 시장의 가치가 상승하는 이유이기도 합니다. 롱안, 빈즈엉, 동나이 등 다른 성에서는 부동산 상품이 더 많지만, 가격 또한 이전 기간에 비해 크게 상승했습니다."라고 말했습니다.

빌라와 타운하우스 부문은 유동성이 있으므로 투자자와 구매자를 유치하여 프로젝트에 대해 알아보는 데 중점을 둡니다.

티엔 씨에 따르면, 현재 전반적인 경제 상황은 여전히 ​​많은 "어두운" 측면이 있으며, 이는 주택 구매자의 심리뿐만 아니라 프로젝트 투자 사업에도 큰 영향을 미칩니다. 또한 토지법, 부동산사업법; 8월 1일부터 시행된 새로운 주택법도 시장에 큰 영향을 미치고 있다.

"새로운 법이 적용되었지만, 많은 투자자와 기업들이 시장이 안정되기를 기다리고 있습니다. 특히 법적 절차가 완료되고 기반 시설이 구축된 빌라 및 타운하우스 부문의 상품은 가격, 안정성, 그리고 투명한 거래 투명성 측면에서 투자자들을 끌어들이는 유망한 분야 중 하나입니다."라고 티엔 씨는 전했습니다.

Tran Anh 그룹의 부국장 Ha Van Thien 씨. (사진: NVCC)

현재 시장에는 많은 빌라와 타운하우스가 매물로 나와 있습니다. 하지만 기업과 투자자의 관점에서 볼 때, 현재 빌라와 타운하우스 시장은 시장 상황에 맞춰 가격이 책정되어 있으며, 투자자와 장기 구매자 모두를 겨냥하고 있다고 생각합니다.

예를 들어, 안정적인 법적 지위를 갖춘 프로젝트, 이용 가능한 적색등기부등본, 개략적인 인계, 고객에게 소유권 이전을 즉시 공증하는 것 등은 고객이 주의 깊게 살펴보고 선택해야 할 사항입니다. 법이 점점 더 엄격해지고 있기 때문에, 미래에 지어질 빌라나 타운하우스를 매수하고 투자자가 법적 절차를 밟을 때까지 기다리는 것은 많은 위험을 안고 있다고 생각하는 고객들이 있습니다. 오히려 고객들은 이 기간 동안 투자할 만한 합법적 지위와 평판이 좋은 투자자가 있는 잠재적 지역을 찾아야 합니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

Westland Trading Joint Stock Company의 대표이사인 Nguyen Viet Hung은 2024년 말까지 빌라 및 타운하우스 부문의 기회에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "올해 상반기에는 고급 및 중급 아파트 부문에서 많은 긍정적인 신호가 나타났고, 빌라 및 타운하우스 시장의 거래가 활발했습니다.

많은 보고서에 따르면 호치민시와 인근 지방에서는 3년 이상 공급이 부족한 것으로 나타났습니다. 따라서 현재 판매 중인 빌라와 타운하우스는 거의 완전한 법적 절차를 거쳤고, 프로젝트 인증서도 이미 고객에게 인도될 준비가 되었다고 할 수 있습니다.

롱안성의 타운하우스 프로젝트.

부동산 시장에서 토지 가격이 크게 하락하기는 매우 어렵습니다. 매물은 주로 수년에 걸쳐 점진적으로 상승하거나 시장 가격에 근접한 가격으로 투자자들에게 제공될 것입니다. 현재 호치민시에는 50억 원 미만의 빌라는 매우 드물고, 30억 원 이상의 타운하우스는 거의 없습니다.

위의 가격으로는 고객들이 빈즈엉, 롱안, 동나이 같은 지역으로 가서 구매해야 합니다. 투자자와 고객에게 드리는 조언은 법적 투명성을 보장하기 위해 모든 법적 문서가 포함된 상품을 찾는 것이며, 가급적이면 인증서나 즉시 인수 가능한 주택이 있는 상품을 찾는 것입니다. Hung 씨는 "고객은 또한 상품 자체를 이용해 재정적 레버리지를 활용할 수도 있다"고 말했습니다.

빌라와 타운하우스는 점점 더 부족해지고 있습니다

DKRA 그룹(부동산 서비스 그룹)에 따르면, 올해 마지막 몇 달 동안 타운하우스와 빌라의 공급은 950~1,050유닛 사이에서 변동할 것이며, 주로 호치민시와 빈즈엉, 롱안성에 분포될 것입니다. 시장을 활성화하기 위해 투자자들은 실제 상황에 따라 지불 방식, 매매 정책 등을 유연하게 조정하기도 합니다.

타운하우스와 빌라 시장에서는 기존 프로젝트의 다음 단계를 중심으로 883채의 저층 주택이 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 200억 동 이상의 가격이 매겨진 제품은 향후 공급량의 80%를 차지할 것입니다.

2026년까지 향후 공급은 주로 투덕시, 나베시, 빈찬성(호치민시)에 집중될 것으로 예상됩니다. 비엔화시(동나이성)의 논짝현. Phu Giao 현, Bau Bang 현, Tan Uyen 시(Binh Duong 성); 득호아 구, 탄안시(롱안성).

출처: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm