현장을 통한 의무적 부동산 거래 제거

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8월 24일 오후, 국회 상임위원회는 제25차 정기국회에 이어 부동산사업법(개정안) 초안의 설명, 수용, 개정에 대한 의견을 제시했습니다.

국회 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 보고서를 발표하면서 국회 의원들이 관심을 갖고 있는 법안 초안의 문제 중 하나는 부동산 거래소를 통한 부동산 거래라고 말했습니다.

부 홍 탄 씨는 많은 의견이 의무화보다는 부동산 거래소를 통한 부동산 거래를 장려하는 방향으로 나아가자는 의견을 제시했다고 밝혔습니다. 일부 의견은 부동산 거래소를 통한 부동산 거래 유형에 대한 규정에 동의했습니다.

경제위원회 상무위원회는 2014년 부동산사업법 시행에 대한 실무 요약을 통해 현재 부동산 거래소는 거래관계에서 수익자가 되기 때문에 투명성을 보장하지 못하고 거래의 법적 안전성을 보장하지 못한다는 것을 확인했습니다.

경제위원회 위원장은 부동산 거래소를 통한 거래 요건은 현행 법체계와 부합하지 않고, 사업의 자유를 방해하며, 법규를 악용하여 시장을 독점하고 교란시킬 가능성이 있고, 건전하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장을 발전시킨다는 과제를 이행하는 데 도움이 되지 않는다고 평가했습니다.

부홍탄(Vu Hong Thanh) 의원은 " 국회 의원들의 의견을 수렴하여 부동산 거래소를 통한 부동산 거래에 대한 규제를 철폐하고 투자자와 고객이 거래 방식을 자유롭게 선택할 수 있는 유리한 여건을 조성하기 위해 법안을 개정했다 "고 밝혔다.

또한, 이 법안 초안은 부동산 투자 및 사업에 대한 국가 정책을 보완합니다. 이에 따라 "국가는 부동산 거래소를 통해 단체 및 개인이 매매, 양도, 임대차, 주택 임대, 건설 공사 및 토지 사용권 거래를 수행하도록 장려한다"고 명시되어 있습니다.

주택사업의 보증금 문제와 향후 건설 프로젝트에 관해 경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 이 규정에 대해 다양한 의견이 있다고 말했습니다.

구체적으로 일부 의견은 법안 초안에서 예금을 규제할 필요성에 동의하였고, 법안 초안에서 예금에 대한 구체적인 내용을 규제하고, 기타 내용은 민법에 따라 시행하도록 제안하였으며, 고객의 권리를 보호하기 위해 보다 엄격하고 구체적으로 규제할 것을 제안하였습니다.

일부 의견은 이 법안의 조항이 불필요하다고 주장합니다. 왜냐하면 그렇게 되면 매매 계약을 체결할 수 있기 때문입니다. 미래에 건설될 주택 및 건설 공사가 사업에 들어갈 수 있는 시기가 오기 전에 계약이 체결되도록 보증금 조항을 추가하는 것이 제안되었습니다.

또한, 주택이나 건설 프로젝트가 법안 초안에서 명시한 사업 시행 조건을 충족하는 경우에만 보증금을 받아야 한다는 의견이 일치하고 있습니다.

이러한 내용에 대해 Vu Hong Thanh 씨는 법안 초안이 두 가지 옵션을 제공한다고 말했습니다.

옵션 1은 부동산 프로젝트 투자자가 국가 기관에서 프로젝트의 기본 설계를 평가하고 투자자가 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 받을 수 있도록 규정합니다.

보증금 계약서에는 주택 또는 건설공사의 매매가격, 임대매매가격을 명확하게 명시해야 하며, 보증금 금액은 주택 또는 건설공사의 매매가격, 임대매매가격 또는 건설공사의 10%를 초과할 수 없습니다.

옵션 2는 부동산 프로젝트 투자자가 주택 및 건설 공사가 사업을 위한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있도록 규정합니다.

" 경제위원회 상임위원회는 옵션 1을 선택했습니다. 규정에 따라 프로젝트 부지에 대한 재정적 의무를 완수해야 하는 경우, 이전된 프로젝트 부분이 이전되는 동안 이전하는 투자자는 더 이상 재정적 여력이 없거나 더 이상 계속 진행하기를 원하지 않기 때문에 프로젝트가 지연되고 부실채권이 되어 고객 권리를 보장할 수 없게 됩니다 ."라고 Vu Hong Thanh 씨가 말했습니다.

경제위원장에 따르면, 옵션 2에 따라 "주택 또는 건설 공사가 사업 개시에 필요한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행했을 때" 보증금을 징수할 수 있도록 허용하는 것은 더 이상 보증금의 의미를 갖지 않고 본질적으로 진행 상황에 따른 계약금 지급이 될 것입니다.

영어

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