천연자원환경부는 지방자치단체에서 콘도텔에 대한 적색책 발행을 촉진할 것을 권고합니다.

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이에 따라 천연자원환경부는 지방자치단체에 정부의 법령 제10/2023/ND-CP호(2020년 5월 20일부터 시행) 시행을 조직하기 위해 관할 구역 내 문서를 검토하고 발급해 줄 것을 요청했습니다.

구체적으로, 천연자원환경부는 지방자치단체가 주택개발사업 및 주택개발사업이 아닌 부동산사업사업에 있어서 토지이용권 양수자, 주택 및 건설공사 매수자에게 "적색책" 발급을 검토하고 지시하는 데 주력할 것을 법령 제10/2023/ND-CP호의 규정에 따라 권고합니다.

해당 부동산이 호텔, 관광 아파트(콘도텔), 관광 빌라, 오피스텔, 상업 서비스 등 주거용 토지가 아닌 비농업 토지에 건설된 건축물인 경우, 토지법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술한 정부령 43/2014 제32조의 규정에 따라 "적색책"이 발행됩니다.

천연자원환경부는 각 지자체에 콘도텔 수를 늘리도록 권고하고 있다(사진 1). — 그가 직접 그린 그림입니다. (출처: VP)

주거용 토지에 건설된 혼합용도 아파트 건물의 경우, 아파트 건물 바닥 면적의 일부가 호텔, 관광 아파트, 숙박 시설을 겸한 사무실 아파트, 상업 서비스 등으로 사용되고 투자자가 법률 규정에 따라 이 구역을 양도한 경우, "적색책" 발급은 법령 43/2014(2017년 1월 법령 제2조 22항 및 2023년 10월 법령 제1조 4항으로 개정 및 보완) 제32조의 규정에 따라 실시됩니다.

구체적인 토지 가격의 결정과 관련하여, 규정에 따라 구체적인 토지 가격이 승인되는 데 걸리는 시간을 확보하기 위해, 자연자원환경부는 성, 시의 인민위원회에 자연자원환경 기관에 토지 이용 필요성 평가, 토지 배정 조건 평가, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가 서류를 바탕으로 구체적인 토지 평가 비용 견적을 작성하고 입찰 규정에 따라 토지 평가에 대한 컨설팅 기능을 가진 기관을 선정하도록 지시할 것을 요청합니다.

세무당국, 토지등록소, 토지기금개발센터 및 기타 관련 지방기관은 선정된 컨설팅 기관에 정보를 제공하여 토지평가를 신속하고 신속하게 수행하도록 지원합니다.

컨설팅 부서에서는 토지/토지 구획 정보 기록을 비교하고, 기록과 토지 할당, 토지 임대, 토지 이용 목적 변경 허가에 대한 결정을 비교하여 토지 가치 평가에 필요한 정보와 데이터의 정확성과 일관성을 확보해야 합니다. 토지 가격 평가 및 결정 업무를 위해 토지 가치 평가 증서를 긴급히 발급해야 합니다.

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