천연자원환경부, Five Star Eco City 프로젝트에서 Five Star Company가 저지른 일련의 위반 사항을 지적

[광고_1]

천연자원환경부는 파이브스타 인터내셔널 그룹 주식회사(파이브스타 회사)가 롱안성, 칸주옥구, 푸옥리 마을과 칸두옥구, 롱짝 및 롱케 마을에서 파이브스타 도시 지역 프로젝트(상업 명칭: 파이브스타 에코 시티)를 시행할 때 토지 및 환경 법률 준수 여부를 검사한 결과에 대한 결론 제12/KL-BTNMT를 발표했습니다.

2011년 9월 27일, 검사 결과에 따르면 롱안성 인민위원회는 남사오 도시 지역(1단계)에 대한 투자 목적으로 남사오 회사에 282,451m2의 토지를 할당하기로 결정했습니다. 그 중 88,446m2의 공공사업 건설용 토지(47,834m2의 수목 및 수면용 토지, 40,612m2의 교통용 토지 포함)는 승인된 계획에 따라 공사가 완료된 후 지방 관리에 인계되어 장기적으로 사용됩니다.

천연자원환경부는 Five Star Eco City 프로젝트에서 Five Star Company가 저지른 일련의 위반 사항을 명시했습니다. — 파이브스타 에코시티 프로젝트의 정문.

2011년 10월 24일, 롱안성 인민위원회는 5성급 도시권 프로젝트(1단계)에 대한 재정적 의무를 결정하기 위한 토지 가격을 승인하는 결정을 발표했습니다.

2011년 12월 18일, 롱안성 자연자원환경부는 남사오 회사에 토지사용권증(LURC) 번호 BH 703180을 발급했습니다. 해당 증명서는 면적 283,451m2의 농촌 토지(142번 구획, 지도 시트 번호 4)를 장기 사용할 수 있도록 발급되었습니다.

2015년 12월 17일, 롱안성 인민위원회는 남사오 회사(면적 39ha의 2단계)에 89,775m2의 토지를 할당하기로 결정했습니다. 그 중 8,584m2의 토지가 토지 이용료와 함께 할당되었습니다. 사업 목적이 아닌 공공사업 건설을 위해 토지이용료 징수 없이 할당된 81,191m2의 토지.

2016년 2월 24일, 롱안성 세무국은 토지 사용료 납부를 공고하였으며, 토지 사용료 납부 대상 면적은 8,584m2이다. 토지이용료 계산 가격은 토지이용권 가치가 200억 VND 미만인 토지가격표를 기준으로 하며, 조정계수법을 적용하여 토지이용료를 계산합니다. 남사오 회사가 지불해야 하는 총 토지 이용료는 2,278,986,700 VND(평균 토지 가격은 m2당 265,492 VND)이고, 토지 이용료에서 공제되는 보상 및 지원 금액은 958,555,866 VND입니다. 국가 예산에 지불해야 할 나머지 금액은 1,320,343,080 VND입니다.

2017년 3월 23일, 롱안성 자연자원환경부는 남사오 회사에 토지이용권증서 CH 755092호를 발급했습니다. 이 증명서는 면적 8,584m2의 농촌 토지(368번 구획, 지도 시트 번호 4)에 대한 장기 사용 허가입니다.

따라서 5성 도시 지역 프로젝트의 1단계에 대해 검사 당시 5성 회사는 롱안성 인민위원회로부터 프로젝트 시행을 위해 373,226m2의 토지를 할당하라는 2가지 결정을 받았습니다. 이 중 주거용 토지 203,589m2와 공공사업 건설용 토지 169,637m2는 사업 목적으로 사용되지 않습니다. 남사오 회사는 롱안성 자연자원환경부로부터 총 면적 292,035m²의 농촌 주거용 토지에 대한 장기 사용권 증서 2개를 취득했습니다.

일련의 위반

그러나 검사 결과에 따르면 롱안성 인민위원회는 승인된 투자 프로젝트에 명시된 토지 이용 필요에 따라가 아니라 보상 및 부지 정리 진행 상황에 따라 남사오 회사에 토지 할당 및 토지 임대를 결정했으며, 이는 2013년 토지법 규정과 일치하지 않습니다.

Nam Sao 회사가 프로젝트를 시행하기 위해 할당받은 8,584m2의 농촌 주거용 토지(1단계)에 대해 보상 및 부지 정리 일정에 따라 토지 사용료를 계산할 때 조정 계수 방식을 적용하여 토지법 규정에 부합하지 않는 가격을 결정하는 것은 불법입니다.

남사오 회사는 교통 회랑(지방도 826호선 및 835B호선) 계획에 따라 4,114m² 면적의 토지에 대한 토지 사용권 인증서를 받았는데, 이는 정부 규정에 따른 것이 아닙니다.

농촌 주거용 토지로 사용 목적이 있는 본 사업에서 공공사업 건설을 위해 88,446m²의 토지에 대한 토지 사용권 증서를 수여받았으나, 국가가 토지 사용료 징수와 함께 할당한 토지의 원산지는 토지 사용 목적, 토지 사용 형태에 부합하지 않으며, 정부 규정에 따라 토지 사용권 증서를 수여받은 사례에 해당하지 않습니다.

남사오 회사에 발급된 토지 이용권 증서에 표시된 토지 구획은 폐쇄된 경계가 없으며 다양한 위치를 포함하고 있는데, 이는 토지법의 규정에 부합하지 않습니다.

토지이용권증의 면적은 다양한 용도를 가진 많은 구역으로 구성되어 있지만, 승인된 상세건설계획도에는 각 토지구획별로 표시되어 있지 않아 정부 규정에 부합하지 않습니다.

1/500 규모의 세부적인 건설 계획에 따르면, 이 프로젝트의 1단계는 다음과 같습니다. 승인된 총 주거용 토지 면적은 181,903.78m2이지만, Nam Sao Company는 총 면적 203,589m2의 주거용 토지에 대한 토지 사용권 증서를 할당받고 부여받았습니다(차이는 21,685.22m2). 검사 결과, 이러한 면적 차이는 유치원, 의료소 부지, 상업 건축 부지를 건설하기 위해 계획된 것이어서 상기 토지 할당 및 토지 사용권 증서 발급은 법률 규정에 부합하지 않습니다.

롱안성 인민위원회는 남사오 도시 지역 프로젝트(1단계)를 시행하기 위해 남사오 회사에 373,226m²의 토지를 배정했지만, 회사는 배정된 토지보다 21,601.46m² 더 많은 면적인 394,827.46m²의 면적에서 기술 인프라 공사를 사용하고 건설했습니다. 이는 토지를 빼앗는 행위이며, 정부 규정을 위반하는 것입니다.

남사오 회사는 관할 국가 기관의 허가 없이 토지를 분할하고 판매하는 형태로 토지 사용권을 조직, 가구 및 개인에게 양도했습니다.

또한, 보상 및 부지정리 일정에 따라 프로젝트를 시행하기 위해 남사오 회사에 배정된 156,069m² 규모의 농촌 주거용 토지(토지배정 2, 3, 2단계)에 대한 토지가격을 결정하고, 토지이용료 산정에 조정계수법과 비교법을 적용한 것은 토지법 및 정부령의 규정에 부합하지 않습니다.

게다가 남사오 회사에 부여된 토지 사용권 증명서에 표시된 토지 구획은 폐쇄된 경계가 없고 다양한 위치를 포함하고 있어 적합하지 않습니다. 토지이용권증에 따라 부여된 토지 면적은 다양한 용도를 가진 많은 구역으로 구성되어 있지만, 승인된 세부 건설 계획에 따라 각 토지 구획별로 표시되어 있지 않아 규정에 맞지 않습니다.

대부분의 토지 면적은 남사오 회사에 할당되었지만 국가 기관에서 승인한 품목 및 공사는 시행되지 않았습니다. 토지 이용의 느린 진행으로 인해 이 프로젝트는 승인된 진행을 보장하지 못했으며, 2013년 토지법 조항을 위반했습니다.

권장 치료

위와 같은 위반 사항에 대하여, 천연자원환경부는 롱안성 인민위원회가 천연자원환경부, 칸주옥현 인민위원회 및 관련 계층과 부문에 토지 관리, 사용, 환경 보호에 대한 법적 규정 준수 여부와 남사오 회사의 토지 사용 진행 상황을 면밀히 검사하고 모니터링하도록 지시하고, 동시에 법적 규정에 따라 위반 사항을 처리하기 위한 조치를 취할 것을 권고합니다.

위에 언급된 단점(토지 할당, 토지 임대, 토지 사용권 증명서 발급, 토지 이용 연장, 보상, 지원 및 부지 정리, 토지 사용료 및 토지 임대료를 계산하기 위한 지가 결정)을 검토하고 극복합니다.

해당 지역 토지를 이용하는 사업에 대해 토지 및 환경 보호에 관한 법률 규정 준수 여부에 대한 검사와 심사를 강화하여 국가 토지 및 환경 관리의 미비점과 오류를 시정하고 극복합니다.

위의 위반 사항을 저지른 단체 및 개인에 대해 검토하고 책임을 명확히 하며 엄격한 조치를 취하십시오.

천연자원환경부는 Nam Sao Company가 토지 및 환경에 관한 법률의 조항을 엄격히 준수하고, 토지를 올바른 목적으로, 지정된 경계 내에서 사용할 것을 요구합니다. 프로젝트 실행을 가속화하고, 국가 기관과 협력하여 법률에 따라 토지 및 환경에 대한 규정과 절차를 완료합니다. 토지 이용 진행 상황 연장에 대한 지침은 롱안성 자연자원환경부에 문의하세요.

또한, 중앙집중식 폐수처리 시스템을 완성하여 가동합니다. 생성된 모든 폐수를 국가 폐수 기준을 충족하는 처리 시스템으로 수집한 후 환경으로 방출합니다. 규정에 따라 고형 폐기물을 수거, 분류 및 처리합니다. 규정에 따른 환경 관리 및 모니터링.

너의 색조

유용한
감정
창의적인
고유한
격노