건설부, 거래소 통한 부동산 거래 의무화 규제 해제…논란 지속

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약 1년 전, 부동산사업법(개정) 초안에서 건설부는 모든 부동산 거래가 층별 절차를 거쳐야 한다고 제안했습니다. 그러나 이 제안은 층별 절차를 강제할 경우 부동산 가격이 2~8% 상승할 것이라는 이유로 많은 반대에 부딪혔습니다.

따라서 최근 건설부는 이 제안을 철회하고, 현장을 통한 '의무적인' 거래를 현장을 통한 '장려적인' 거래로 대체했습니다.

건설부는 부동산 거래 시 증권거래소를 통한 거래를 의무화하는 일련의 규정을 발표하여 논쟁을 지속했습니다. 이미지 1 — 일러스트 사진. (출처: DXX)

구체적으로 부동산사업법(개정) 제7조 제7항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 국가는 조직 및 개인이 부동산 거래소를 통해 매매, 양도, 임대, 주택 임대, 건설 공사 및 토지 사용권의 거래를 진행하도록 장려합니다.

그러나 이 제안에 대한 의견은 여전히 엇갈리고 있습니다. 일각에서는 건설부의 새로운 제안이 부동산 거래소 소유주들을 매우 어려운 상황에 빠뜨릴 수 있다는 의견도 있습니다.

한편, 호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 건설부의 제안에 동의했습니다. 짜우 회장은 부동산 거래소가 수요와 공급을 연결하고 투자자, 부동산 소유주와 고객, 주택 구매자를 연결하는 중개 기관이며, 시장에 없어서는 안 될 중요한 부분이라고 말했습니다.

그러나 부동산 사업법 초안(개정)에서는 부동산 거래는 부동산 거래소를 거치도록 의무화할 것이 아니라 '장려'해야 한다고 규정하고 있어, 부동산 거래소가 일자리를 잃거나 '중개인'이 실업하는 일이 발생하지 않을 것으로 보인다.

차우 씨는 이렇게 설명했습니다. "2014년 부동산 사업법을 시행한 지 8년 동안, 부동산 거래가 부동산 거래소를 거치지 않아도 된다는 규정은 부동산 거래소 운영에 지장을 주지 않았습니다."

차우 씨는 "사실 부동산 거래소는 2020년 이후에야 코로나19 팬데믹의 영향으로 어려움을 겪었고, 지난 3년간 부동산 시장이 매우 어려웠기 때문에 어려움을 겪었습니다."라고 강조했습니다.

차우 씨는 미국에서는 부동산 거래가 중개인이나 중개 사무소를 통해 이루어질 것을 규정하고 있지 않지만, 부동산 거래의 최대 99%가 중개 기관과 개인을 통해 이루어진다고 덧붙였습니다.

그 이유는 미국 부동산 중개인들의 자질과 역량이 우수하기 때문입니다. 반면 베트남에서는 현재 미숙련 중개인의 비중이 매우 높으며, 숙련된 중개인에 비해 압도적으로 높습니다.

따라서 HoREA 위원장은 부동산 사업법 시행에 대한 세부 내용을 담은 법령을 초안할 때 건설부가 부동산 중개업에 대한 교육, 실무, 시험, 과정 수료증 발급, 부동산 중개인에 대한 실무 자격증 발급에 특별한 주의를 기울여야 한다고 제안했습니다.

차우 씨는 “이번 조치는 전체 30만 명이 넘는 중개사 중 약 10%만이 실무 자격증을 취득하고, 공증인이나 감정평가사에게 실무 자격증을 부여하는 것과 유사한 교육 모델로 부동산 중개팀의 질을 향상시키기 위한 비교적 빈약한 프로그램으로만 교육을 받는 상황을 극복할 수 있다”고 강조했다.

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