구체적으로, 건설부는 최근 문서에서 하노이 인민위원회에 해당 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개인의 부동산 거래 활동을 조사하고 검토해 달라고 요청했습니다. 특히, 가격이 비정상적으로 상승한 프로젝트와 아파트 건물에 대한 조사가 필요합니다.
이를 통해 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위 및 부동산업법 위반(있는 경우)에 대한 시정 및 처리 조치를 마련하고 있습니다.
해당 문서 에는 "건설부는 하노이 인민위원회가 상기 내용을 효과적으로 지휘하는 데 집중하고 4월 20일 이전에 건설부에 보고서를 보내줄 것을 요청한다"고 적혀 있었습니다.
건설부에 따르면 부동산 시장은 개선 조짐을 보이고 있습니다. 그러나 최근 일부 지역, 사업 단지, 아파트 단지에서 아파트와 주택 가격이 비정상적으로 높게 형성되고 있다는 언론 보도가 나오고 있습니다. 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 현상이 나타나고 있습니다.
건설부는 아파트 가격 부풀리기 행위를 규제하겠다고 밝혔다. (사진 제공: 민득)
PropertyGuru 베트남의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 1분기 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 6년 만에 하노이 아파트 평균 가격 상승률은 70%에 달했습니다.
2018년 초 하노이와 호치민시의 아파트 매매가는 각각 2,700만 동/m²와 3,100만 동/m²였습니다. 6년 만에 하노이 아파트 평균 가격 상승률은 70%에 달하며 호치민시(55%)를 앞지르고 있습니다.
PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 하노이 아파트 가격이 급등한 주요 원인을 분석했습니다.
첫째, 하노이의 아파트 공급은 제한적입니다. 투자자들의 법적 장벽을 없애기 위한 조치가 취해졌지만, 최근 신규 프로젝트들은 연간 약 2만~3만 호의 아파트 공급에 그치고 있습니다. 반면, 일반 수요는 연간 최대 7만~8만 호에 달합니다.
두 번째 이유는 하노이 아파트 수요가 여전히 높다는 것입니다. 특히 하노이와 북부 지방뿐만 아니라 남부 지방에서도 수요가 높습니다. PropertyGuru Vietnam의 빅데이터에 따르면, 하노이 아파트에 관심을 가진 호치민시 부동산 구매자 수가 2021년 1분기부터 현재까지 7.5배 증가했습니다. 같은 기간 호치민시 거주자의 호치민시 아파트 검색 건수는 2배만 증가했습니다.
최근 남부 시장의 일부 투자자들이 북부 시장으로 진출했습니다. 이러한 투자자들의 남부 지역 충성 고객들은 하노이에서 최근 개발 중인 프로젝트에 관심을 보이며, 하노이 아파트 수요 증가에 기여하고 있습니다.
전문가들은 또한 하노이 아파트 시장이 개인과 단체가 가격을 부풀리고 가격을 올리는 징후로 인해 "거의 열풍"을 겪고 있으며 이로 인해 이 부문이 더욱 뜨거워지고 있다고 경고합니다.
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