건설부는 부동산 투자자들이 주택 구매자로부터 불법적으로 자금을 조달하는 것에 대해 무엇이라고 말합니까?

건설부는 국회의원 응우옌 티 레(호치민시 국회의원 대표단)로부터 투자자들이 규정된 절차를 완료하지 않고 주택 구매자에게서 불법적으로 자본을 조달하거나, 프로젝트(아파트를 구매자에게 사용하도록 인도)를 완료한 후 투자 및 프로젝트 건설을 위해 은행 대출을 먼저 해제하지 않아 주택 구매자가 주택 및 토지에 부착된 다른 자산에 대한 소유권 증서를 받지 못하는 현재 상황에 대해 질의를 받았습니다.

현재 투자자들이 필요한 절차를 완료하지 않고 주택 구매자로부터 불법적으로 자본을 조달하는 상황이 있습니다. - 설명 사진

대표는 "그렇다면 장관과 건설부는 프로젝트 투자자들의 위반 행위를 제한하기 위해 어떤 조치(행정적, 형사적 조치 포함)를 취했습니까? 그리고 주택법 개정을 준비하는 앞으로의 기간 동안 투자자들이 실수를 저지르지 않도록 위반 행위를 통제하고 처리하는 데 있어 엄격한 규정을 마련할 계획이 있습니까?"라고 질문했습니다.

이에 대해 건설부는 최근 부동산 시장이 크게 발전하여 국가 사회경제 발전에 기여하고 기업과 국민의 요구를 충족하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 부동산 시장은 대표단이 언급한 것처럼 몇 가지 문제점과 한계를 드러내고 있으며, 이로 인해 절차 완료에 어려움을 겪고 매수자에게 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 교부하지 못하는 문제가 발생하고 있습니다.

해결책과 관련하여 건설부는 즉각적인 해결책과 함께 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 2022년 8월 29일자 지침 제13/CT-TTg호를 개발하여 총리 에게 공포하도록 제출했습니다. 이 지침에서 총리는 장애물을 제거하기 위해 검사, 조사 및 감사를 강화하고, 시장을 보호하기 위해 위반 사항을 처리하고, 국민의 자산을 보호하고, 위반 사항을 합법화하지 않고, 동시에 객관적으로 평가하고 원인을 파악하며 실질적인 장애물을 제거할 수 있는 메커니즘을 갖추도록 요청했습니다.

현재 건설부는 주택법 개정 및 보완과 부동산사업법 개정 및 보완의 초안을 작성하고 있습니다. 상기 개정 및 보완 법률 초안은 부동산 프로젝트 투자자의 자금 조달 및 자금 사용에 관한 법률 규정 준수 여부를 엄격하게 관리·감독하는 동시에, 관련 제도 마련 및 유리한 여건 조성을 위한 동시적이고 포괄적인 규제 체계 구축에 중점을 두었습니다. 자금 조달 형태 및 부동산 프로젝트 투자자의 자금 조달 사용 관리에 관한 규정도 포함되어 있습니다.

미래에 형성될 부동산 매매 거래에 대한 보안 조치 적용에 대한 규정, 사업에 투입되는 부동산의 조건에 대한 엄격하고 실용적인 규정.

프로젝트 투자자, 판매자, 임대인 및 부동산 임대인의 법률 준수 책임을 규정하고, 고객의 권리를 보장하며, 법률에 따라 부동산 사업 계약을 신청, 체결 및 이행하는 책임을 규정합니다.

부동산 중개업을 운영하고 실무하는 조직 및 개인의 여건, 책임 및 역량을 개선하기 위한 규정...

건설부에 따르면, 투자자들이 법률 요건을 충족하지 못한 채 법을 우회하여 자본을 조달하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 직접적인 원인으로는 다음과 같은 것이 있습니다. 현행 법률은 아직 완전하고 일관성이 없어 부동산 거래에서 법을 우회하여 자본을 조달하는 행위를 철저히 예방할 수 없습니다. 부동산 프로젝트 투자자의 역량이 제대로 심사되지 않았습니다. 부동산 사업 조직 및 개인의 법률 지식과 법률 준수 수준이 높지 않아 이익만 쫓는 사고방식을 가지고 있습니다. 부동산 시장에 대한 정보가 아직 투명하지 않습니다. 부동산 사업 활동에 대한 검사, 조사, 법률 보급 및 법률 규정 준수에 대한 감독이 아직 부동산 시장 관리 요구 사항을 충족하지 못했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm