건설부는 부동산 투자자들이 주택 구매자로부터 불법적으로 자금을 조달하는 것에 대해 무엇이라고 말합니까?

건설부는 국회의원 응우옌 티 레(호치민시 국회의원 대표단)로부터 투자자들이 규정된 절차를 완료하지 않고 주택 구매자에게서 불법적으로 자본을 조달하거나, 프로젝트(아파트를 구매자에게 사용하도록 인도)를 완료한 후 투자 및 프로젝트 건설을 위해 은행 대출을 먼저 해제하지 않아 주택 구매자가 주택 및 토지에 부착된 다른 자산에 대한 소유권 증서를 받지 못하는 현재 상황에 대해 질의를 받았습니다.

현재 투자자들이 필요한 절차를 완료하지 않고 주택 구매자로부터 불법적으로 자본을 조달하는 상황이 있습니다. - 설명 사진

대표는 "장관님, 건설부는 프로젝트 투자자들의 위반 행위를 제한하기 위해 어떤 조치(행정적, 형사적 조치 포함)를 취했습니까?"라고 질문했습니다. 그리고 주택법 개정을 준비하는 다가오는 기간에, 투자자들이 실수를 하지 못하도록, 혹은 실수를 감히 하지 못하도록, 위반 사항을 통제하고 처리하는 데 있어 엄격한 규정을 마련해야 할 것입니다.

이러한 내용에 대해 건설부는 최근 부동산 시장이 크게 발전하여 국가 사회경제 발전을 촉진하고 기업과 국민의 요구를 충족하는 데 기여하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 시장은 대표단이 언급한 것을 포함하여 몇 가지 단점과 문제점도 드러냈습니다. 이로 인해 절차를 완료하는 데 어려움이 발생하고 구매자에게 주택 소유권 및 토지 사용권 증서를 넘겨주지 못하는 경우가 발생합니다.

해결책과 관련하여 건설부는 즉각적인 해결책과 함께 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 2022년 8월 29일자 지침 제13/CT-TTg호를 개발하여 총리에게 공포하도록 제출했습니다. 총리는 검사, 심사, 감사를 강화하여 장애물을 제거하고, 위법사항을 처리하여 시장을 보호하고, 국민의 자산을 보호하며, 위법사항을 합법화하지 않고, 동시에 객관적으로 평가하고 원인을 규명하여 실질적인 장애물을 제거하는 메커니즘을 갖출 것을 요청했습니다.

현재 건설부는 주택법 개정 및 보완, 부동산사업법 개정 및 보완의 초안을 작성하고 있습니다. 상기 개정 및 보완 법률안은 부동산 프로젝트 투자자의 자금 조달 및 조달된 자금 사용에 대한 법률 규정 준수에 대한 엄격한 관리 및 감독을 보장하는 동시에, 메커니즘을 조성하고 유리한 조건을 마련하는 것을 동시적이고 포괄적으로 규제하는 규정 체계를 구축하는 데 중점을 두었습니다. 부동산 프로젝트 투자자의 자본조달 형태 및 자본조달 관리에 관한 규정.

향후 부동산 거래 시 담보조치 적용에 관한 규정 부동산 사업에 대한 엄격하고 실용적인 규정을 마련합니다.

프로젝트 투자자, 판매자, 임대인 및 부동산 임대인의 법률 준수 및 고객의 권리 보장에 대한 책임을 규정합니다. 법률에 따라 부동산 사업 계약을 신청, 체결하고 이행하는 업무를 담당합니다.

부동산 중개업을 운영하고 실무하는 조직 및 개인의 여건, 책임 및 역량을 개선하기 위한 규정...

건설부에 따르면, 투자자들이 법적 요건을 충족하지 않고 법을 우회하여 자본을 조달하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 그 중 직접적인 원인은 다음과 같습니다. 현행법은 부동산 거래에서 법을 우회하여 자본을 조달하는 행위를 완전히 방지할 만큼 완전하고 일관성이 없습니다. 부동산 프로젝트 투자자의 역량은 제대로 검토되지 않았습니다. 부동산 사업 조직 및 개인의 법적 지식과 준수성은 높지 않으며, 이익만을 추구하는 사고방식을 가지고 있습니다. 부동산 시장에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 부동산 사업활동에 대한 검사, 조사, 법률보급, 법규준수에 대한 감독은 아직 부동산 시장관리 요구에 부합하지 못하고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm