건설부, 사회주택 구매 조건 규정 명확히

주택법 2023과 부동산 사업법 2023의 효과적 적용에 관한 대화 회의에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 사회주택부 부장인 Pham Thi Thu Ha 여사는 다음과 같이 말했습니다. 사회주택 개발 정책은 모든 사람이 관심을 갖는 정책이며, 특히 당과 국가는 주택법 에서 이 유형을 자세히 설명하는 데 전체 장을 할애했습니다.

몇 가지 새로운 사항을 말씀드리면, 첫째, 사회주택 지원정책의 수혜자를 새로운 주택법에서 도시지역의 빈곤·빈곤층 가구, 도시지역의 저소득층 가구 등으로 구분하였습니다.

건설부 주택·부동산시장관리국 사회주택국 부국장 팜 티 투 하 여사. (사진: ST)

둘째, 사회주택 지원 정책 시행 형태에는 도(省) 인민위원회가 농촌 및 재난지역의 빈곤층과 차빈곤층 가구에 대한 사회주택의 매매, 임대매수, 임대를 규제할 수 있다는 조항을 추가했다.

셋째, 사회주택 정책 혜택을 받기 위한 조건이 거주 조건에서 제외되었습니다. 이전에는 하노이 거주자는 하노이에서만 주택을 구매할 수 있었지만, 이제 호치민시에서 주택을 구매하려면 호치민시에 주택이 없다는 것을 증명하기만 하면 됩니다.

특히, 기존처럼 많은 정보를 일일이 검증하는 대신, 사회주택 사업이 소재한 도 또는 중앙도시의 토지이용권증이나 토지에 부착된 자산의 소유권에 신청인 및 배우자(있는 경우)가 기재되어 있지 않다는 사실만 확인하면 되므로 행정절차가 개선될 수 있습니다.

또한, 새로운 법률은 사회주택을 구매하기 위한 조건으로 월 소득 기준이 1,500만 동 이하이거나 부부의 총 소득이 3,000만 동 이하인 것을 요구합니다.

현행법상 사회주택을 개발하는 절차는 새로운 법률에 따라 3단계를 포함하여 많은 행정절차가 단축되었습니다.

사업 준비 단계에서 계획 단계는 사업 입찰 시 1/2000 규모 구획 계획 또는 1/500 규모 상세 계획이 필요하다는 점에서 차이가 있습니다. 특히, 투자자는 전체 사업에 대해 토지이용료와 토지임대료가 면제되므로, 토지가격 결정, 토지이용료 및 토지임대료 산정, 그리고 면제 신청 절차를 거칠 필요가 없습니다. 또한, 투자자가 사회주택 사업 범위 내에서 건설하는 경우, 토지가격 결정 및 납부해야 할 토지이용료 산정은 토지법의 규정에 따라 이루어져야 합니다.

프로젝트 실행 단계와 프로젝트 완료 단계의 두 단계는 상업용 주택 프로젝트와 크게 다르지 않습니다.

사회주택 개발용 토지는 대부분의 기업이 매우 우려하는 문제입니다. 새 법에 따라, 성(省) 인민위원회는 주택 개발 프로그램 및 계획의 필요에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 배정해야 합니다. 여기에는 독립적인 사회주택 개발용 토지, 상업 주택 프로젝트의 사회주택 건설용 토지가 포함됩니다. 사회주택 개발용 토지 기금은 해당 지역의 기술 기반 시설 시스템 및 사회 기반 시설과 연계되어야 하며, 사회주택 주체의 생활 및 업무 요구에 적합해야 합니다.

상업주택사업 범위 내에서 사회주택을 건설하기 위한 토지기금에는 다음 세 가지 경우가 있습니다.

첫 번째 경우, 상업용 주택 프로젝트의 주거용 토지는 사회주택 건설을 위해 비축됩니다. 따라서 특수 도시 지역(I, II, III 유형)의 경우, 성(省) 인민위원회는 투자 정책을 승인할 때 프로젝트 투자자가 총 주거용 토지 면적(기존 주거용 토지 및 재정착 토지 제외)의 20%를 사회주택 건설을 위해 비축하도록 결정합니다.

두 번째 사례는 상업주택 사업 범위 밖에서 사회주택 토지를 조성하는 것입니다. 1, 2, 3유형의 도시특구에서, 성급 인민위원회는 투자 정책을 승인하는 동시에 투자자를 승인할 때, 투자자가 계획 및 토지이용계획에 부합하는 토지기금을 보유하고 상업주택 사업이 위치한 도시 지역 내에 위치하거나, 동등한 가치의 주거용 토지를 보유하거나, 해당 상업주택 사업의 사회주택 토지 면적과 동등한 주거용 토지를 보유하는 경우, 사업 범위 밖에서 사회주택 토지를 조성하기로 결정합니다.

세 번째 사례는 사회주택 토지기금의 20%에 해당하는 금액을 지불하는 것입니다. 따라서 1종, 2종, 3종 도시특구에서 투자 정책을 승인하고 투자자의 상업주택 프로젝트 시행을 승인할 때, 성(省) 인민위원회는 사회주택 건설을 위해 주택 토지기금을 유보하지 않고 상업주택 투자자에게 토지기금의 20%에 해당하는 금액을 지불하도록 승인합니다.

사회주택 사업 투자자에 대한 인센티브와 관련하여, 투자자는 토지 가격 결정, 토지 사용료 계산, 토지 임대료 및 면제 절차 요청을 위한 절차를 수행하지 않아도 되는 것 외에도 사회주택 건설 구역에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10%를 받을 자격이 있습니다.

매매가와 관련하여, 임대가 및 매매가 산정 공식은 시행령 100/2024/ND-CP 제31조, 제32조 및 제33조에 명시되어 있습니다. 또한, 새 법에 따라 프로젝트가 소재한 도(省) 인민위원회 산하 전문기관이 투자자가 제안하는 사회주택의 매매가 및 매매가를 평가하게 됩니다.

우선 자본 재원과 관련하여, 지방 주택 개발 기금(있는 경우)에서 위탁받은 자본, 지방 예산의 연간 지원, 채권 발행을 통한 자본, 주택 채권, 그리고 지방 및 구 단위 인민위원회가 해당 지역의 사회주택 목표 및 계획 이행을 위해 결정하는 기타 법적 재원입니다. 특히, 국가가 지정한 신용 기관은 정부와 총리가 각 기간마다 정하는 규정에 따라 사회주택 대출을 제공합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html