최근 부동산 시장에서 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 호치민시의 많은 "상어"들이 현재 북쪽으로 이동하고 있다고 말했습니다.
최근 호치민시의 투자자들이 하노이 시장으로 "상류로 헤엄쳐 가는" 이유를 설명하면서, Trung 씨는 남부 시장이 지난 2년 동안 거의 마비되었다고 말했습니다.
OneHousing 사업 개발 이사 Tran Quang Trung 씨. (사진: PC)
지금까지 호치민시의 부동산 시장은 이제 막 재개되기 시작했지만, 이 재개는 주로 아파트 부문을 중심으로 한 특정 부문에만 국한되어 있습니다.
중 씨는 또한 지금까지 하노이의 동일 세그먼트 내 제품의 1차 제품이든 2차 제품이든 가격 수준과 가격 기반은 여전히 호치민시보다 저렴하다고 말했습니다.
예를 들어 하노이와 호치민시의 동일 구간 아파트 시장 가격은 약 30% 차이가 나고, 일부 제품군은 최대 40%까지 차이가 납니다.
"물론 남부 경제 기관차의 경우 임대 가격은 더 좋지만, 투입 자본이 더 많습니다."라고 중 씨는 말했습니다.
OneHousing 전문가들에 따르면, 하노이에 오는 호치민시 투자자들은 크게 두 가지 취향을 가지고 있습니다. 하나는 평판이 좋은 투자자들의 기존 프로젝트에 투자하는 저층 펀드를 찾는 것입니다. 이들은 이 시기를 투자 시점으로 여기는데, 이 투자자들은 장기 투자를 고려하지 않으며, 투자 기간은 약 2년입니다.
둘째, 아파트 부문입니다. 호치민시 투자자들은 평판이 좋은 브랜드, 특히 호치민시 시장에서 수익을 창출하고 유동성이 좋은 제품을 보유한 투자자의 프로젝트를 우선적으로 선택할 것입니다.
Trung 씨는 "따라서 이 투자자가 북쪽으로 이동하면 많은 투자자도 이 흐름을 따라 하노이로 이동하여 고급 부동산에 대한 잠재력이 큰 투자 기회를 활용합니다."라고 말했습니다.
하노이에서는 서부 및 동부 지역의 공급이 큰 비중을 차지하고 있으며 매년 꾸준히 증가하여 2024년부터 2026년까지 40%를 넘어설 것으로 예상됩니다. 이는 하노이 고급 아파트 부문에 투자하려는 투자자들에게 풍부한 공급이 될 것입니다.
또한, 중 씨는 현재 투자자들에게 가장 큰 압박은 현금을 보유하는 것이라고 말했습니다. 금 가격이 오르고 있고, 인플레이션도 상승하고 있어 투자자들은 '돈을 보유하면 점차 자산을 잃게 된다'는 생각을 하게 됩니다.
전문 투자자는 어떤 상품 세그먼트를 구매할지, 총 투자 금액, 이익률, 그리고 유동성 확보 기간을 선택하는 데 관심을 가질 것입니다. 유동성이 최우선이고 그 다음이 수익입니다. 이것이 바로 경험 많은 투자자가 부동산을 선택하는 방식입니다.
하노이 부동산은 가격이 "어지러울 정도로" 상승하는 추세에 접어들고 있다고 Trung 씨는 말했습니다. 이는 단지 새로운 주기의 시작일 뿐이라고 말했습니다.
"새로운 토지법 덕분에 많은 투자자들이 해외 베트남인이 주택을 구매하고 베트남 시민으로서의 모든 권리를 누릴 수 있는 기회를 포착했습니다. 현재 투자는 해외 베트남인으로부터 막대한 현금 흐름을 유치할 수 있어 유동성이 매우 높습니다."라고 Trung 씨는 강조했습니다.
[광고_2]
출처: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html
댓글 (0)