Trang E 산업 클러스터: 곧 장애물이 해결되기를 바랍니다

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수년간 시행되어 왔지만, Trang E 산업 클러스터는 여전히 해결해야 할 많은 문제점을 안고 있습니다. 투자자들은 당국이 이러한 어려움을 조속히 해결하여 Trang E 산업 클러스터에 대한 투자 유치가 매우 효과적이기를 기대합니다.

아직도 어려움과 문제점이 남아있습니다

Khatoco 부동산 투자 및 무역 1인 주식회사의 보고서에 따르면, 최근 지방인민위원회, 관련 부서 및 지부, 지방 당국의 주의와 촉진으로 Trang E 산업단지가 점차 완공되어 많은 투자자가 관심을 갖고 산업단지 내 토지를 임대하고 있습니다. 지금까지 투자자는 기본적으로 Trang E 1 산업단지의 건설 및 충전을 완료했으며 Trang E 2 산업단지 프로젝트를 계속해서 시행하고 있습니다. 2023년에 Khatoco 부동산 투자 및 무역 1인 주식회사는 Trang E 2 산업단지 전체에 대한 보상 및 부지 정리에 집중하고 1단계에서 할당된 토지에 동기식 인프라에 투자하여 약 10헥타르 규모의 상업용 토지 기금을 조성할 것으로 예상되며, 올해 산업단지 내 빈 토지를 임대하기 위해 2차 투자자를 모집하기 위해 노력할 것입니다.

Trang E 산업단지 입구.

그러나 장점 외에도 여전히 많은 어려움이 있습니다.Trang E 2 산업단지의 경우 1차 보상 및 정리 단계에서 26건이 보상을 받았지만 1건은 대금을 받지 못했습니다.2차 보상 및 정리 단계(19.53ha)에서는 30건 중 27건(17.1ha/19.53ha)에 대한 보상량 조사를 실시했지만 3건이 협조하지 않아 조사가 진행되지 못했습니다.2022년 말 깜람현 인민위원회는 조사된 27건 중 14건에 대한 보상 계획을 승인했지만 현재까지 3건만 대금을 받았습니다.특히 Trang E 2 산업단지의 경우 2차 투자자가 3ha를 임대 등록했지만 현재 보상 및 정리 문제로 ^500m² 이상의 토지가 투자자에게 인도되지 못하고 있습니다.

또한, 생산 및 사업 투자 수요를 충족하기 위해 많은 2차 투자자들은 동일 용도의 두 개 이상의 인접 필지에서 토지를 임대해야 하는 경우가 많습니다. 그러나 현행 규정에 따르면 토지사용권증 발급은 승인된 계획에 따라 각 필지에 대해서만 이루어집니다. 따라서 2차 투자자들은 인접한 여러 필지를 임대할 경우, 생산 규모에 맞춰 여러 필지를 합산하여 공사를 진행할 수 없으며, 공사 완료 후 자산 및 공사 소유권 등기 절차도 진행할 수 없습니다.

곧 제거되기를 바랍니다

카토코 부동산 투자 및 거래 1인 주식회사의 회장인 판 호아이 푸옹 씨는 회사가 국가가 규정에 따라 절차를 완전히 시행한 후에 아직 부지를 인계하지 않은 사례에 대해 규정에 따라 절차를 완료하도록 깜람현 인민위원회와 관련 부서에 지시할 것을 제안했다고 말했습니다. 깜람현 인민위원회는 곧 Trang E 2 산업단지에서 2차 보상금을 집계한 사례에 대한 보상, 지원 및 재정착 계획을 승인하고 관련 부서와 단위에 협조하지 않은 3건의 보상금을 집계하는 절차를 완료하도록 지시할 것입니다.

토지 임대와 관련하여, Trang E 산업단지 내 인접한 여러 토지를 임대할 때 2차 투자자에게 합법적인 권리를 보장하고 유리한 조건을 조성하기 위해 회사는 또한 지방인민위원회가 동일한 용도 목적으로 인접한 여러 토지를 임대할 때 2차 투자자가 산업단지 내 토지를 하위 임대하여 토지를 합치는 것을 고려하고 허용하도록 제안했습니다.

판 호아이 푸옹 씨는 현재 투자자가 짱이 2 산업단지 잔여 구역 전체에 대한 보상 및 부지 정리를 위해 깜람 구와 협력하고 있다고 밝혔습니다. 하지만 부지 정리 및 보상의 어려움으로 인해 프로젝트 전체를 한 번에 완료하는 것은 불가능합니다. 현재 천연자원환경부와 협력하여, 해당 부서는 프로젝트 전체 구역에 대한 복구, 보상, 지원 및 재정착이 완료되지 않은 투자 프로젝트의 토지 임대 신청을 거부하고 있습니다. 만약 그렇게 될 경우, 투자자는 보상, 지원 및 재정착 일정에 따라 토지를 부분적으로 할당받지 못하게 됩니다. 이는 짱이 2 산업단지의 인프라 건설 진행에 직접적인 영향을 미치고, 2차 투자자를 유치할 수 없을 뿐만 아니라, 이미 임대한 투자자에게 토지를 할당할 수 없게 되어 투자 효율성이 저하될 것입니다. "회사는 성 인민위원회가 이 문제에 주의를 기울이고, 천연자원환경부 및 관련 부서에 지시하여 Trang E 산업단지가 프로젝트 토지 회수 진행 상황에 따라 토지 임대 절차를 부분적으로 진행할 수 있도록 허용해 줄 것을 요청합니다. 이를 통해 투자자들이 산업단지의 기술 인프라 투자를 적극적으로 시행할 수 있는 여건을 조성하고, 2차 투자자들이 산업단지에 진입할 수 있도록 유도할 것입니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

딘 램

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