부동산 거래 시 꼭 알아야 할 용어

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부동산은 인기 있는 산업으로, 많은 사람들이 관심을 갖고 부자가 되기 위한 투자 수단으로 선택합니다. 하지만 부동산의 기본을 이해하려면 가장 흔히 쓰이는 용어들을 알아야 합니다.

부동산사업법상 용어

부동산 거래소: 부동산 관련 활동이 집중되는 곳으로, 투자자와 고객이 쉽게 검색, 상담, 거래를 할 수 있으며, 부동산 사업을 위한 서비스를 제공합니다.

부동산 사업: 건설 활동, 매수, 매각을 위한 양도, 이전을 수행하기 위해 자본을 투자하는 사업; 부동산 임대, 하위 임대, 임대-매수; 부동산 중개 서비스 제공; 부동산 거래소 서비스; 수익을 목적으로 하는 부동산 컨설팅 서비스 또는 부동산 관리.

부동산 거래 시 꼭 알아야 할 용어 - 1 — 부동산 업계에는 관심 있는 사람들이 꼭 알아야 할 중요한 용어들이 많습니다. 일러스트 사진

부동산 서비스업: 부동산 중개 서비스, 부동산 가치 평가, 부동산 거래소, 부동산 컨설팅, 부동산 경매, 부동산 광고, 부동산 관리 등 부동산 사업 및 부동산 시장을 지원하는 활동입니다.

부동산 사업과 관련된 부동산 거래란 부동산 사업을 하지 않는 조직과 개인, 부동산 사업을 하는 조직과 개인 간의 부동산 매매, 양도, 임대 또는 할부 매수를 말합니다.

부동산 경매: 부동산의 매수인과 양수인을 부동산 경매 절차에 따라 가장 높은 가격을 제시한 사람으로 선정하기 위한 공개 매매 및 양도입니다.

후불 또는 할부 지불 방식의 부동산 매매 및 양도: 매수인 또는 양수인이 계약에서 합의한 기간 내에 부동산 매매대금 또는 양도대금을 할부로 지불하거나 연기할 수 있는 부동산 매매 및 양도입니다.

미래에 형성될 주택 및 건설 공사의 매매: 계약 체결 당시 아직 형성되지 않았거나 프로젝트 문서, 시공 도면 및 구체적인 진행 상황에 따라 형성되고 있는 주택 및 건설 공사의 매매입니다.

이 밖에도 법률적 문제와 관련된 부동산 용어도 있습니다.

레드북(Red Book): 천연자원환경부에서 발급하는 토지이용권 증명서입니다. 이 유형의 문서는 표지가 빨간색이라 레드북이라고도 합니다.

붉은 책에 부여된 토지 유형: 농지 , 임업지, 양식장, 염전, 농촌 주택용 토지. 도(省) 산하 구, 진, 시 인민위원회가 사용자에게 부여함.

또한, 대부분의 붉은책은 가구별로 발급되므로 토지이용권에 관한 이전이나 일반 민사거래를 할 때에는 가족의 호적에 기재된 만 18세 이상의 모든 구성원의 서명이 있어야 합니다.

핑크북: 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서로, 분홍색 표지를 가지고 있어 핑크북이라고도 불립니다. 현재 핑크북에는 건설부 에서 발행한 구 핑크북(2009년 12월 10일 이전 발행)과 천연자원환경부에서 발행한 신 핑크북, 두 종류가 있습니다.

기본적으로 레드북과 핑크북의 법적 지위는 유사합니다. 그러나 핑크북은 토지 소유권을 증명하는 것 외에도 해당 토지가 사유지인지 공적 용도인지(일반적으로 아파트)에 대한 정보를 확인합니다.

백서(白書): 국가가 인정하는 토지 사용권을 증명하는 문서. 그러나 이는 오랜 기간(1975년 이전과 이후 모두) 유효했던 유형의 문서입니다.

현재 백서(White Book)는 토지 소유권에 대한 법적 가치를 유지합니다. 하지만 거래 가치는 없습니다. 토지를 거래하려면 토지 소유자는 백서를 핑크북으로 전환하는 절차를 완료해야 합니다.

토지 및 토지 내 건물 관련 부동산 용어

토지: 어떠한 영향이나 공사도 받지 않은 빈 땅의 한 유형입니다. 다음과 같은 세 가지 기본 유형이 있습니다.

- 프로젝트 부지: 투자자가 계획 중인 프로젝트 부지입니다. 이 부지는 프로젝트 조사 중이며, 기계나 인력의 영향을 받지 않았습니다.

- 주거용 토지: 농업 활동에 사용되지 않는 토지로, 농촌과 도시 지역 모두에 나타납니다.

- 인접지: 특정 구조에 따라 인접하여 배치되고 동일한 면적을 가지며 동일한 도시개발사업 구역에 나타나는 토지. 인접지란 주거지역(공유지가 아님)에 산재한 인접한 정원지, 연못, 농경지를 용도 변경하는 것을 말하며, 주거용지로의 전환은 정원지, 주거용지에 인접한 연못(동일 구획 내), 주거지역에 산재한 농경지에만 적용됩니다.

* 계획 면적: 허가된 건설 프로젝트 전체의 총 토지 면적입니다.

* 연면적 : 다층 아파트를 말할 때 자주 사용됩니다. 이는 한 층의 전체 면적에서 해당 층의 벽과 기둥 면적을 뺀 값입니다.

* 건설 밀도: 건설에 사용된 총 면적을 총 계획 면적으로 나누어 건설 밀도를 구합니다.

영지 (합성)

유용한
감정
창의적인
고유한

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