부동산 거래에서 알아야 할 용어들

부동산은 많은 관심을 끌며 투자를 통한 자산 증식 수단으로 각광받는 유망 산업입니다. 하지만 부동산의 기본을 이해하려면 가장 일반적인 용어들을 알아야 합니다.

부동산거래법에 따른 용어

부동산 거래소: 부동산과 관련된 모든 활동이 집중되는 곳으로, 투자자와 고객이 손쉽게 검색, 조사, 거래를 진행할 수 있을 뿐 아니라 부동산 사업에 필요한 서비스도 제공받을 수 있는 곳입니다.

부동산 사업: 건설, 매입, 재판매를 위한 취득, 양도, 임대, 전대, 임대 후 매입 등의 활동을 수행하기 위해 자본을 투자하는 것, 부동산 중개 서비스, 부동산 교환 서비스, 부동산 컨설팅 서비스 또는 부동산 관리 서비스를 제공하여 수익을 창출하는 것을 포함합니다.

부동산 업계에는 관심 있는 사람들이 알아야 할 중요한 용어들이 많습니다. (설명 이미지)

부동산 서비스: 부동산 중개, 부동산 감정, 부동산 거래, 부동산 컨설팅, 부동산 경매, 부동산 광고 및 부동산 관리 등 부동산 사업과 부동산 시장을 지원하는 활동을 말합니다.

부동산 사업과 관련된 부동산 거래: 이는 부동산 사업에 종사하지 않는 조직 또는 개인과 부동산 사업에 종사하는 조직 또는 개인 간의 부동산 매매, 양도, 임대 또는 임대 후 매입을 의미합니다.

부동산 경매: 이는 경매 절차에 따라 가장 높은 가격을 제시하는 매수자 또는 양수인을 선정하기 위해 부동산을 공개적으로 판매하거나 양도하는 방식입니다.

분할 또는 연기 지급 방식의 부동산 거래: 이는 매수자 또는 양수인이 계약서에 합의된 기간 내에 매매 대금을 분할 또는 연기 지급하는 방식으로 부동산을 구매하거나 양도하는 것을 의미합니다.

아직 건설 중인 주택 및 건설 프로젝트의 매매: 이는 계약 체결 시점에 주택이나 건설 프로젝트가 아직 완공되지 않았거나, 프로젝트 문서, 시공 도면 및 구체적인 진행 일정에 따라 건설 중인 경우를 말합니다.

또한, 부동산에는 법률 문제와 관련된 용어들이 있습니다.

붉은 책: 이는 천연자원환경부에서 발급하는 토지 사용권 증명서입니다. 표지가 붉은색이어서 흔히 붉은 책이라고 불립니다.

토지이용증명서가 발급되는 토지의 종류는 농지 , 산림지, 양식지, 소금 생산지, 그리고 농촌 지역의 주거지이며, 해당 증명서는 성(省) 내 구, 읍, 시의 인민위원회가 토지 이용자에게 발급합니다.

또한, 대부분의 토지 소유권 증서는 가구 단위로 발급되므로, 소유권 이전이나 토지 이용권과 관련된 일반적인 민사 거래를 할 때에는 호적부에 이름이 등재된 18세 이상 모든 가족 구성원의 서명이 필요합니다.

분홍색 책자(Sổ hồng): 분홍색 표지 때문에 "분홍색 책자"라는 이름이 붙은 주택 및 토지 사용권 증명서입니다. 현재 분홍색 책자는 두 종류가 있는데, 건설부 에서 발급한 구형 책자(2009년 12월 10일 이전 발급)와 자연자원환경부에서 발급한 신형 책자가 있습니다.

기본적으로 토지 소유권 증명서(sổ đỏ)와 주택 소유권 증명서(sổ hồng)의 법적 지위는 유사합니다. 그러나 주택 소유권 증명서는 토지 소유권을 증명하는 것 외에도 해당 토지가 개인용인지 공동용인지(개인용 또는 공동용 – 일반적으로 아파트 건물)를 확인해 줍니다.

백색 토지 증명서: 국가가 인정한 토지 사용권을 증명하는 문서입니다. 하지만 이러한 유형의 문서는 (1975년 이전과 이후 모두) 매우 오랜 기간 동안 유효했습니다.

현재 흰색 토지 등기증은 토지 소유권에 관한 법적 효력을 유지하고 있습니다. 그러나 거래에는 사용할 수 없습니다. 거래를 하려면 토지 소유자는 흰색 등기증을 분홍색 등기증으로 전환하는 절차를 거쳐야 합니다.

부동산 용어는 토지와 그 위에 지어진 건축물을 지칭합니다.

공터: 이는 어떠한 개발이나 건축물의 영향도 받지 않은 빈 땅을 의미합니다. 기본적으로 세 가지 유형이 있습니다.

- 사업 부지: 이는 개발사가 현재 계획 중인 사업 부지 내에 위치한 토지를 의미합니다. 이러한 토지는 사업 연구 단계에 있으며, 아직 기계 장비나 인적 활동의 영향을 받지 않은 상태입니다.

- 주거용지: 이는 농업 활동에 사용되지 않는 토지, 즉 비농업용지에 속하는 토지를 말하며, 농촌 지역과 도시 지역 모두에서 찾아볼 수 있습니다.

- 인접 토지: 특정 배치로 인접해 있으며 동일한 도시 개발 사업 구역 내에서 면적이 같은 토지. 인접 토지란 주거 지역 내에 있는 인접한 정원 및 연못, 그리고 농지(공공 토지 제외)를 주거 지역으로 전환하는 것을 의미한다. 이러한 전환은 주거 지역에 인접한(동일 필지 내) 정원 및 연못과 주거 지역 내에 있는 농지에 한해서만 적용된다.

* 계획면적: 이는 허가받은 전체 건설 프로젝트의 총 토지 면적입니다.

* 총 바닥 면적 : 이는 일반적으로 다층 아파트 건물을 지칭할 때 사용됩니다. 한 층의 전체 바닥 면적에서 해당 층의 벽과 기둥 면적을 뺀 값입니다.

* 건축밀도: 건축밀도는 건설에 사용된 총면적을 계획된 총면적으로 나누어 구합니다.

린치 (편집)

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원천: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html