세빌스 베트남의 시장 조사 및 S22M(데이터 과학 응용 분야 전략 컨설팅) 부문 부국장인 지앙 후인 여사는 호치민시에 사는 젊은이들이 엄청난 수요에도 불구하고 집을 사는 데 어려움을 겪는 이유에 대해 방금 언급했습니다.
지앙 씨에 따르면, 호치민시는 전국 여러 성 및 도시에서 온 유능한 근로자들 중 많은 젊은이들이 찾는 도시가 되고 있습니다. 1천만 명이 넘는 인구를 자랑하는 호치민시의 약 55%가 젊은 연령층이며, 그중 30%는 주택 구매가 필요한 것으로 나타났습니다.
저렴한 주택 공급 부족으로 젊은 세대, 내 집 마련 어려움
또한 25세에서 35세 사이의 사람들은 주택 구매에 적합한 소득을 가진 것으로 간주됩니다. 이 연령대의 경우, 주택을 소유하려면 계약금을 지불할 수 있는 일정 수준의 소득과 잔액이 필요합니다. 호찌민시에서 이 연령대의 고객은 교외 지역의 50~70m² 면적의 소형 아파트를 주로 선호합니다.
가족의 재정 지원이 없는 젊은이들은 저축하고 은행에서 더 많은 돈을 빌려 집을 살 수 있으려면 최소 월 3,000~4,500만 VND의 소득이 필요합니다.
잠재적 시장이지만, 현재 이 부문의 공급은 많지 않습니다. 호치민시의 20억~30억 VND 아파트 시장 점유율은 매우 낮아 현재 공급 시장 점유율의 20% 미만을 차지하고 있으며, 주로 교외 지역에 집중되어 있습니다. 이로 인해 구매자의 선택 폭이 제한적입니다.
가격 또한 높은 편으로, 쉽게 생각할 수 있는 수준이 아닙니다. 장 후인 씨는 수요와 공급의 불균형으로 인해 위치, 면적, 가격 측면에서 적합한 주택 상품을 구매하기 어렵다고 평가했습니다.
현재 상황으로 인해 젊은이들은 적합한 주택을 찾는 데 큰 어려움을 겪을 것입니다. 호찌민시의 생활비는 오르고 있지만 소득은 정체되어 있습니다. 이로 인해 높은 물가를 감당할 수 있는 소득을 모으는 것이 더욱 어려워지고 있습니다.
이 문제를 해결하려면 부동산 개발업체, 정부 및 기타 이해 관계자의 개입이 필요하며, 이를 통해 저렴한 주택 공급을 늘리고, 동시에 위치 및 규모 문제를 해결해야 합니다.
또한 현재 주택 시장의 가장 큰 병목 현상은 승인 절차가 부족하여 법적 병목 현상이 발생하고, 투자자들이 새로운 프로젝트를 시행하는 데 어려움을 겪는다는 것입니다. 투자 및 임대를 포함한 현재 시장에 나와 있는 상품은 대부분 중급에서 고급 부문에 속하며 대다수가 수요를 충족하지 못하고 있습니다.
게다가 현재 시장은 조용하고 유동성이 부족하기 때문에 사람들은 부동산, 주식 또는 다른 투자 채널에 투자할 수 있는 선택권을 갖게 될 것입니다...
세빌스는 중산층과 젊은층을 타깃으로 하는 C등급 주택(저렴한 주택) 부문의 매매가 여전히 활발하지만, 고르지 않은 양상을 보인다고 지적합니다. 높은 흡수율은 주로 가격이 저렴하고 도심에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 개발 단지에서 나타나고 있습니다. 이는 이 부문의 수요가 여전히 강하고 잠재력이 있음을 시사합니다. 이러한 개발 단지의 고객 대부분은 생애 첫 주택 구매자입니다.
지앙 후인 씨는 지금 가장 중요한 것은 시장을 수요와 공급의 균형 상태로 되돌리는 것이라고 생각합니다. 세빌리스의 데이터에 따르면 이는 일부 저가 주택 부문 프로젝트가 다시 운영을 시작하는 2024년 이후에야 가능할 것으로 보입니다. 현재 시장의 가장 큰 병목 현상은 프로젝트의 법적 문제입니다. 이 병목 현상이 해결되면 부동산 시장은 점진적으로 회복되어 다시 운영될 것입니다.
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