고급 아파트는 여전히 구매자를 끌어들입니다

장기간의 침체와 신규 공급 부족 이후 부동산 시장이 회복 조짐을 보이는 가운데, 호치민 시의 고급 아파트 시장은 안정적인 신규 공급 및 거래량을 기록하고 있다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 최신 호치민 아파트 시장 보고서에 따르면, 새로운 고급 및 럭셔리 프로젝트들이 속속 등장하고 있으며, 명망 있는 개발사들이 시장에서 두각을 나타내고 있습니다. 2024년 상반기에는 약 1,200채의 신규 아파트가 공급되었는데, 이는 전년 동기 대비 54% 감소한 수치입니다. 이 중 신규 프로젝트는 단 두 개뿐이었으며, 이 프로젝트들이 전체 공급량의 66%를 차지했습니다. 나머지는 기존 프로젝트의 후속 단계였습니다. 럭셔리 부문이 2024년 상반기 신규 공급량의 59%를 차지하며 시장을 주도했습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남에 따르면, 베트남 시장에서는 약 2,100채의 주택이 거래되었으며, 그중 약 34%가 신규 고급 프로젝트에서 발생했습니다. 신규 고급 프로젝트의 출시 덕분에 평균 분양가는 전 분기 대비 9%, 전년 동기 대비 8% 상승하여 제곱미터당 약 3,480달러를 기록했습니다.

호치민시 중심부, 5군 쩐흥다오 거리에 위치한 고급 아파트 프로젝트 '끼에우 바이 키타(Kieu by KITA)'가 주목받고 있습니다. 키타 그룹이 개발한 이 프로젝트는 14층부터 27층까지 총 82세대의 고급 아파트로 구성되어 있습니다. 키타 그룹 관계자에 따르면, 중심부 부동산 가격은 급격한 상승은 예상되지 않지만, 매년 10~15%씩 꾸준히 오를 것으로 전망됩니다. 특히, 키에우 바이 키타의 모든 아파트 구매 고객은 입주 시 토지 소유권 증서를 받게 되며, 입주는 2024년 말로 예상됩니다.

교외로 이주하는 추세와는 달리, 빈찬 지구에 거주하는 미반 씨는 사업상의 필요와 가족의 더 나은 의료 서비스 때문에 도심으로 이사하여 질 좋은 아파트를 찾기로 결정했다고 말했다.

"글로벌 및 국내 경제 의 지속적인 어려움을 고려할 때, 구매 수요는 제한적이고 신중한 태도를 보일 것입니다. 따라서 구매자들은 평판이 좋은 개발사가 진행하고 매력적인 지불 방식을 제공하는 프로젝트에 집중할 가능성이 높습니다."라고 쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 전문가들은 논평했습니다.

마찬가지로 CBRE 베트남의 조사에 따르면 2024년 2분기 호치민시에서만 신규 공급 물량의 70% 이상이 고급 또는 럭셔리 프로젝트였으며, 초기 분양가는 시장 평균보다 2~3배 높았습니다. 또한, 도심에 위치한 5~7년 전에 분양된 일부 프로젝트는 남은 소수 물량을 이전 분양가의 거의 두 배에 달하는 가격에 제공하고 있는 것으로 나타났습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 신규 분양 시장의 상승세와 더불어, 이전 단계에서 제시 가격보다 높은 가격으로 분양가를 조정하는 프로젝트들이 늘어나면서 호치민시의 기존 아파트 시장도 분기별 4%, 연간 3% 상승을 기록했습니다.

브랜드 부동산 개발의 최근 추세에 대해 사빌스 호텔(Savills Hotels)의 마우로 가스파로티(Mauro Gasparotti) 이사는 다음과 같이 논평했습니다. "해변가 빌라든 도심 고급 아파트든, 브랜드 레지던스는 베트남을 포함한 전 세계 부동산 시장에서 점점 더 보편화되고 있습니다. 국제적인 브랜드로 인정받기 위해서는 브랜드 레지던스 프로젝트가 호텔 서비스 기준과 건설 품질 기준을 준수해야 하며, 이를 통해 프로젝트의 명성을 높이고 부동산 소유주에게 부가가치를 창출해야 합니다."

"현재 베트남에는 6개의 브랜드 고급 레지던스 프로젝트가 개발 중입니다. 완공된 메리어트 그랜드 마리나 사이공과 리츠칼튼 하노이에 이어, 다낭의 노부 레지던스, 푸옌 과 다낭의 만다린 오리엔탈 레지던스 등 개발 예정인 프로젝트들은 이러한 고급 레지던스 상품에 대한 시장의 높은 관심을 보여줍니다."라고 마우로 가스파로티는 말했습니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180