고급 아파트는 여전히 구매자를 끌어들입니다

장기간의 신규 공급 부족으로 침체되었던 부동산 시장이 회복 조짐을 보이는 가운데, 호치민 시의 고급 아파트 시장은 여전히 신규 공급과 안정적인 거래를 기록했습니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남(Cushman & Wakefield Vietnam)의 호치민시 아파트 시장에 대한 최신 보고서에 따르면, 호치민시 아파트 시장에는 새로운 고급 럭셔리 프로젝트들이 등장하고 있으며, 평판 좋은 투자자들도 여전히 시장에서 두각을 나타내고 있습니다. 2024년 상반기에는 약 1,200채의 신규 아파트가 시장에 출시되었는데, 이는 전년 대비 54% 감소한 수치입니다. 이 중 신규 공급은 단 두 건에 불과하여 이 기간 신규 공급의 66%를 차지했으며, 나머지는 기존 프로젝트의 후속 단계에 속했습니다. 럭셔리 부문은 2024년 상반기 신규 공급의 59%를 차지하며 시장을 장악했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남에 따르면, 베트남 시장은 약 2,100세대의 판매를 기록했으며, 이 중 신규 판매의 약 34%는 고급 부동산 부문의 신규 프로젝트에서 발생했습니다. 신규 고급 부동산 프로젝트의 시작 덕분에 평균 1차 가격은 전 분기 대비 9%, 전년 대비 8% 상승하여 약 3,480달러/m²에 달했습니다.

호치민시 중심가 쩐흥다오 거리(5군)에 위치한 고급 아파트 프로젝트 중 주목을 받고 있는 프로젝트는 키에우 바이 키타(Kieu by KITA) 프로젝트입니다. 키에우 바이 키타는 키에우 바이 키타 그룹이 개발하는 이 프로젝트는 14층부터 27층까지 총 82세대의 고급 아파트로 구성됩니다. 키에우 바이 키타 그룹 관계자는 중심가 부동산 가치가 크게 상승하지는 않겠지만 매년 10~15%씩 꾸준히 상승하고 있다고 밝혔습니다. 특히, 키에우 바이 키타 아파트를 구매하는 모든 고객은 2024년 말 분양 예정인 아파트 인도 시 레드북(Red Book)을 받게 됩니다.

교외로 이사하는 추세에 반해, 빈찬구에 거주하는 마이 반 씨는 직장과 가족의 건강 관리 필요성 때문에 중심 지역으로 이사할 고품질 아파트를 찾기로 했다고 말했습니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남 전문가들은 "세계 경제와 국내 경제 의 지속적인 어려움을 고려할 때, 매수자 수요는 제한적이고 신중한 상황입니다. 따라서 투자자들은 평판이 좋고 매력적인 결제 방식을 제공하는 투자자들이 개발한 프로젝트에 관심을 가질 것입니다."라고 말했습니다.

CBRE 베트남의 조사에 따르면, 2024년 2분기 호치민시에서만 신규 공급 물량의 70% 이상이 고급형부터 럭셔리형까지 다양한 프로젝트 포지셔닝으로 공급되었으며, 기본 가격은 시장 평균 가격보다 2~3배 높았습니다. 이와 더불어, 5~7년 전에 분양되었던 시내 중심가의 일부 프로젝트들도 이전 분양가의 거의 두 배에 가까운 가격에 소수의 잔여 세대를 공급했습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 1차 시장의 가격 상승과 함께 프로젝트들이 1차 가격을 이전 단계의 제공 가격보다 높게 조정함에 따라 호치민시 아파트의 2차 가격 시장도 분기별로 4%, 연간 3%의 증가를 기록했습니다.

세빌스 호텔 이사인 마우로 가스파로티 씨는 브랜드 부동산 개발의 현재 추세를 평가하며 다음과 같이 말했습니다. "해변 리조트 빌라든 도심 지역의 고급 아파트든 브랜드 레지던스는 베트남을 포함한 세계 부동산 시장에서 점점 더 친숙해지고 있습니다. 국제적인 브랜드가 되려면 브랜드 레지던스 프로젝트는 호텔 서비스 기준을 준수하고 브랜드 기준에 부합하는 시공 품질을 확보해야 합니다. 이를 통해 프로젝트의 명성을 보장하고 부동산 소유주에게 부가가치를 제공하는 데 기여할 수 있습니다."

"베트남에는 현재 6개의 고급 브랜드 레지던스 프로젝트가 개발 중입니다. 메리어트 그랜드 마리나 사이공과 리츠칼튼 하노이, 두 프로젝트가 인도된 데 이어, 다낭의 노부 레지던스, 푸옌 과 다낭의 만다린 오리엔탈 레지던스 등 출시를 준비하고 있는 프로젝트들도 이 상품 부문에 대한 시장의 관심을 보여줍니다."라고 마우로 가스파로티 씨는 말했습니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180