10억 VND 이하의 아파트, 실제 주택이 필요한 사람들에게 기회일까?

아파트 시장에는 밝은 점이 있습니다

수년 동안 남부 지방 부동산 시장에서는 15억 VND 미만의 아파트 공급이 기록되지 않았습니다. 대신 아파트당 수십억에서 수천억 VND에 이르는 가격대의 중급 및 고급 아파트 부동산 부문이 있습니다.

이는 일반 대중, 청소년, 실제 주택 수요가 있는 사람들이 상업용 주택을 소유할 기회가 점점 더 어려워지고 있음을 보여줍니다.

DKRA 그룹 주식회사가 발표한 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 2분기 아파트 부문은 126건의 주요 분양 프로젝트(약 14,538세대)를 기록했는데, 이는 전분기 대비 12%, 2023년 동기 대비 8% 증가한 수치입니다. 호치민시는 이 분기 주요 공급에서 선두를 달리고 있으며, 주로 동쪽 지역의 A급 및 고급 아파트 프로젝트가 공급되었습니다.

호치민시 인근 아파트 시장은 가격이 매우 저렴한 프로젝트가 등장하면서 많은 새로운 특징을 보이고 있습니다.

한편, PropertyGuru Vietnam JSC(batdongsan.com.vn)의 데이터에 따르면 호치민시 시장에는 m2당 수억 VND에 달하는 매매 가격을 자랑하는 고급 아파트 부문도 있는 것으로 나타났습니다.

Batdongsan.com의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 현재 중급 아파트 시장은 주로 빈즈엉성 에 있으며, 새로운 시장은 롱안성이라고 말했습니다. 호치민시의 이웃한 2개 도에 위치한 이 지역의 아파트 단지는 매매와 임대 모두에서 가장 큰 관심을 끌 것으로 여겨진다.

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 현재 일부 투자자들은 프로젝트를 개발하기 위해 인접 지역으로 전략을 "전환"하고 있다고 합니다.

특히 아파트 부문에서는 일부 업체가 실제 주택 수요가 있는 투자자, 거주자, 젊은층을 유치하기 위해 9억동에서 20억동 이상에 이르는 저렴한 상품을 제공하고 있습니다.

예를 들어, 빈즈엉성, 디안시, 탄동히엡구에 위치한 프로젝트는 일본 자본을 투자한 투자자에 의해 개발되고 있습니다.

현재 이 프로젝트는 m2당 3,000만~3,100만 VND의 가격으로 도입되고 있습니다. 40m2 규모의 1베드룸 아파트 상품의 추정 가격은 12억 VND가 넘습니다.

또는 마이옌(Ben Luc 지구, 롱안성 ) 지역에서는 한 투자자가 35m2 아파트를 분양하는 프로젝트를 소개하고 있으며, 분양가는 아파트당 9억 동이 넘고, 45~53m2 2베드룸 아파트는 아파트당 12억~13억 동에 분양될 것으로 예상됩니다.

호치민시로 직접 연결되는 노선에는 많은 부동산 프로젝트가 있습니다.

키원랜드 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 팜 반 빈(Pham Van Binh) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "위와 같은 가격대의 프로젝트는 오늘날 남부 시장 전체에서 보기 드문 공급원으로 볼 수 있습니다." 현재 투자자들이 저가 아파트 프로젝트를 건설하기로 한 결정은 옳고 분명 적절한 결정입니다.

"호치민시의 아파트 가격이 상승하는 가운데 공급이 매우 제한적이기 때문에, 호치민시 바로 옆에 위치한 이 프로젝트는 큰 장점입니다. 또 다른 장점은 저렴한 가격인데, 특히 주택 수요가 있는 사람들에게는 좋은 기회입니다. 시장에 이런 프로젝트가 공급된 지 오래되었습니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

빈 씨에 따르면, 올해 초부터 빈즈엉과 롱안 시장에서 판매된 아파트의 가격은 18억 VND에서 20억 VND 이상까지 다양했습니다. 하지만 단위당 시작 가격이 9억 VND 정도인 프로젝트는 드뭅니다.

저렴한 집, 품질이 보장되나요?

부동산 시장 전체가 어려움을 겪고 있음에도 불구하고, 많은 투자자가 새로운 전략적 방향을 통해 낮은 수익 기대치를 가진 저렴한 주택 판매로 전환하고 있는 것은 분명합니다. 한편, 실제 주택 수요가 있는 많은 사람들은 정착할 수 있는 재정적 여력에 맞는 적합한 부동산 상품을 찾고 있습니다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 씨 와 공유한 홍 타이(Hong Thai) 씨(호치민시 투득시 히엡빈찬 거주)는 "저희 가족은 아이를 가질 계획인데, 조만간 집을 사야 하는데 계속 임대할 수는 없습니다. 아내와 저는 편리하고 저렴한 빈즈엉(Binh Duong) 지역의 아파트 단지를 알아보고 있습니다. 하지만 현재 이 지역에는 25억 동(VND) 이상의 아파트가 2베드룸 아파트밖에 없습니다. 저희는 더 저렴한 아파트 단지를 찾고 있습니다."라고 말했습니다.

타이 씨에 따르면, 그는 호치민시에서 일하지만 출퇴근을 위해 도시 근처 프로젝트를 구매하는 것도 여전히 허용한다고 합니다. "지금 가장 중요한 건 가족에게 맞는 저렴한 주택을 고르는 거예요. 월세 대신 매달 내 집 마련 비용을 내고 저축하면 나중에 내 집이 될 수 있으니까요."라고 타이 씨는 말했습니다.

하지만 호치민시 7군에 거주하는 응우옌 탄 쭉 씨는 저렴한 아파트의 좁고 비좁은 공간 외에도 건축 품질, 화재 안전, 전기 및 물 공급, 우기에 누수 등도 걱정거리라고 말했습니다. 게다가 이런 저렴한 프로젝트의 경우 합법성 여부도 알 수 없습니다.

실제로 주택이 필요한 많은 사람들은 저렴하고 저렴한 아파트를 찾고 있습니다.

웨스턴 얼라이언스 주식회사 회장 응우옌 비엣 훙 씨는 전문가의 관점에서 다음과 같이 말했습니다. "현재 주택 가격은 끊임없이 상승하고 있으며, 10억 동(VND) 미만의 아파트 매물은 거의 없습니다. 적절한 시기를 맞이하여 젊은 세대와 실질적인 주택 수요를 가진 사람들은 신중하게 조사하고 내 집 마련의 기회를 잡아야 합니다."

"이런 현실 속에서 젊은이들이 대도시 중심가에서 내 집 마련을 하는 것은 불가능해 보입니다. 내 집 마련을 원하는 젊은이들은 빈즈엉, 롱안 같은 지역을 선택해야 합니다. 비록 거리가 멀지만 가격도 합리적이고, 최신 기술 인프라와 편리한 교통망까지 갖춰져 있어 직장에 다니는 주택 구매자들도 크게 걱정할 필요가 없습니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

헝 씨는 저렴한 프로젝트가 건설 품질과 양립할 수 없다는 사실에 대해 언급하면서, 현재 각 프로젝트는 벽돌, 강철 등과 같은 원자재 단계부터 당국에서 신중하게 검토되고 있으며, 특히 아파트 건물의 방화 시스템에 대해 검토하고 있다고 말했습니다.

프로젝트가 표준과 규정에 따라 진행되지 않으면 당국의 승인을 받을 수 없습니다. 게다가 평판이 떨어지고, 투자자들은 엄중한 처벌을 받을 수도 있습니다.

"주택 구매자에게 한 가지 조언은 가격뿐만 아니라 프로젝트의 기술적 사양, 시공 사양, 그리고 디자인까지 꼼꼼히 조사하여 마음의 평화를 찾는 것입니다. 또한, 구매자는 프로젝트 비용을 지불하기 전에 법적 요건도 꼼꼼히 확인해야 합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

시중에 저렴한 아파트가 많으므로, 실제로 주택이 필요한 사람이라면 구매하기 전에 신중하게 조사해야 합니다.

TT Capital Investment Joint Stock Company의 영업 이사인 Nguyen Ngoc Chau 씨는 Nguoi Dua Tin 과 공유하면서 다음과 같이 말했습니다. 20억 VND 미만의 아파트 부문은 현재 매우 드물며 시장에서 흔치 않은 희망이라고 할 수 있습니다.

시장 비용, 경영 관리비, 건설 비용, 토지 사용료 등이 추가되면 제품 가격이 매우 높아지는 경우가 많습니다.

"저렴한 상품이 등장한다면, 이는 분명 사업에 대한 매우 치밀한 계산이 작용한 결과입니다. 이러한 사업들은 주택 구매자를 유치하고, 고객의 주택 문제를 해결하며, 지속 가능한 발전을 지향하고, 젊은이들에게 내 집 마련 기회를 제공하기 위해 수익에 대한 기대치를 낮췄습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

하지만 전문가들에 따르면 이러한 프로젝트는 일반적으로 호치민시 인근에 위치할 것으로 보인다. 호치민시에서 일하는 경우, 이러한 프로젝트를 구매할 때 고객은 합리적인 여행 및 운송 계획을 계산해야 합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm