아파트 5부터

단기적으로는 많은 과제가 있습니다

세빌리스가 최근 발표한 2023년 4분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 부문은 많은 단기적 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

이에 따라 2023년 1차 공급 물량은 10,700호에 그쳐 지난 10년 중 최저치를 기록할 것으로 전망된다. 2023년 4분기만 해도 1차 공급량은 7,600채로 전분기 대비 변동이 없었지만 전년 동기 대비 5% 감소했습니다. 신규 공급은 1차 공급의 37%를 차지합니다. 그 중 2개의 미완료 프로젝트인 The Privia와 다음 단계인 The Glory Heights가 전체 신규 공급의 88%를 차지했습니다. 한편, 보고서에 따르면 이번 분기에는 새로운 A등급 공급이 없었습니다.

또한, 지난 10년간 아파트 거래량도 매년 7%씩 꾸준히 감소하고 있습니다. 2023년에는 공급이 부족하고 판매 가격이 높았음에도 불구하고 시장에서는 단 6,200건의 거래만 기록되었습니다. 4분기만 해도 거래 상황이 개선돼 3,000대가 늘어났으며, 이는 전분기 대비 52%, 전년 동기 대비 120% 증가한 수치입니다.

2023년에 기록된 1차 공급량은 지난 10년 중 가장 낮은 수준입니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 "아파트 시장의 단기적인 어려움은 여전히 ​​신규 공급 부족과 높은 매매가에서 비롯됩니다. 주택 구매자들의 심리가 개선되고 대체 투자 옵션이 많지 않으면 주택 시장은 회복될 것입니다."라고 말했습니다.

흡수율은 전분기 대비 14%포인트, 전년 동기 대비 23%포인트 향상되어 40%에 달했습니다. 신규 공급은 거래량의 78%를 차지하였고, 84%가 흡수되었습니다. 이러한 프로젝트는 출시 전 명확한 법적 문서, 긴 지불 조건, 은행 대출 지원, 단위당 20~50억 VND의 접근 가능한 가격 덕분에 잘 팔립니다. 신규 공급을 제외하면 시장 거래는 약세를 보였으며, 판매된 주택은 670채에 불과해 흡수율은 14%에 그쳤습니다.

세빌리스 데이터에 따른 아파트 거래 내역을 확인하세요.

세빌리스 데이터의 긍정적인 측면 중 하나는 2024년에 신규 공급이 2023년 대비 4배 증가할 것으로 예상된다는 것입니다. B등급은 시장 점유율 44%를 차지할 것이고, A등급은 37%를 차지할 것이며, C등급은 시장 점유율 19%에 그칠 것입니다. 2026년까지 116개 프로젝트의 40,800개 주택이 분양될 것으로 예상됩니다.

저렴한 아파트는 호치민시 주변 지방에서만 찾을 수 있습니다.

또한 Savills 보고서에 따르면 2023년 4분기 1차 판매 가격은 많은 비용이 많이 드는 프로젝트가 제품 포트폴리오를 일시적으로 폐쇄해야 했기 때문에 2020년 수준인 6,900만 VND/m2로 회복되었으며, 이는 전분기 대비 36%, 전년 대비 45% 하락한 수치입니다. 그러면서 작년에는 20억동 이하의 상품이 시장에서 완전히 자취를 감추었습니다. 20~50억 VND 가격대의 공급이 90%에 가까워 시장을 선도하고 있습니다.

2024년부터 2026년까지 20~50억 VND 가격대의 아파트 공급은 크게 줄고, 50~100억 VND 가격대의 상품이 등장해 시장을 장악할 것으로 전망된다. 호치민시의 구매자들은 더 저렴한 주택 옵션을 찾기 위해 인근 지방을 탐색 할 수 있습니다. 2024년까지 빈즈엉, 동나이, 롱안은 50억 VND 미만의 아파트 공급의 96%를 차지할 것으로 예상됩니다.

세빌리스가 2023년에 A등급, B등급 프로젝트 30개를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 임대수익률은 전년 대비 4.8%로 안정적이었지만, 자산가치 성장률은 전년 대비 1.9%포인트 감소해 연간 2.9%를 기록했습니다. 그 결과, 2023년 아파트 투자의 총 수익률은 전년 대비 1.7%포인트 감소하여 연간 약 7.7%가 되었습니다.

S22M Savills HCMC 부소장 겸 리서치 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "호치민 아파트 투자 수익은 2019년부터 2023년까지 소폭 감소하는 경향을 보입니다. 저희 데이터에 따르면, 최근 구 2군, 3군, 10군과 같은 지역이 투자 수익률이 가장 높았습니다."

S22M Savills HCMC 부국장 겸 연구 책임자 Giang Huynh 씨

지난 10년 동안 호치민시 22개 구의 신규 아파트 공급량은 253,000채가 감소했습니다. 특히 구 9구 지역의 공급은 21% 감소했고, 가격 상승률은 연간 15%에 달했습니다. 1구의 공급도 2% 감소했지만 전년 대비 가격이 39%나 상승했습니다.

이 전문가는 또한 총 이익은 지난 5년 동안 감소했지만 여전히 예금 이자율보다 높다고 말했습니다. 이는 아파트가 여전히 수익성 있는 투자 수단임을 보여줍니다. 단기적으로는 아파트 공급이 감소하고 보증금 금리가 낮은 수준을 유지함에 따라 임대 수익률이 증가할 것으로 예상됩니다.

원천: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html