개발 기회는 그다지 유망하지 않습니다.
베트남 건설업협회(VACC) 대표는 2024년 경제 상황이 많이 개선되고 경제가 회복되었으며, 공공 투자가 활성화되었고, 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있었지만, 사업 상황을 살펴보면 민간기업의 건전성이 저하되고 있다고 말했습니다.
VACC 리더들은 부동산 사업의 약 70%가 "적절한 시기를 기다리며 가만히 앉아 있다"고 말했습니다. 건설 계약자는 업무상 많은 어려움에 직면하고 있으며, 특히 토목 계약자는 직원을 감축하고, 기존 문제(예: 단위 가격 기준 및 노동 단위 가격 기준 조정)를 극복하기 위해 다양한 방법으로 일자리를 찾아야 합니다. 세금 정책, 우대 대출 정책, 부채 문제 및 건설 계약자를 위한 문화 구축...
응우옌 투안 아인 대령 - 쯔엉선 건설 회사 부총괄 이사는 기준과 단가 측면에서 진전이 있었지만 여전히 해결해야 할 어려움이 많다고 말했습니다. 예를 들어, 노동 기준이 여전히 부족하고 시장 단가를 따르지 않으므로 기술 및 경제 지표 결정 및 공사 규모 측정 방법에 대한 지침인 통지문 13/2021/TT-BXD에서 의견을 계속 제시해야 합니다. 광산의 자재 가격은 지역마다 다릅니다. 토지 개간은 어렵다…
교통 공사에 필요한 재료인 흙과 모래가 부족합니다. 일부 지방에는 특수한 메커니즘이 있지만, 진행 요건만 충족할 뿐 지불은 여전히 매우 어렵고, 구체적인 지침이 없으며, 각 지방마다 고유한 리듬이 있습니다. 임시 지불과 임시 계산만 하도록 하세요. 계약자가 더 많이 일할수록 손해도 커지고, 나중에 검토할 경우 잠재적으로 매우 높은 법적 위험이 따릅니다.
또한 응우옌 투안 아인 씨는 덤핑 입찰 경쟁 문제가 점점 더 심해지고 있으며, 소규모 계약자 사이에서만 나타나는 것이 아니라 이제는 크고 명성 있는 기업에서도 나타나고 있다고 덧붙였습니다. 평판이 좋은 건설업체부터 중소 규모 건설업체까지 모두 낮은 가격으로 입찰에 참여하는 상황이 지속된다면, 불건전한 경쟁을 피하기 위해 차분히 재고해야 할 때입니다.
Truong Son Construction Corporation의 리더에 따르면, 패키지 가격을 12%까지 낮추는 것은 이미 불가능한데, 바리아붕따우 성에서는 최대 50%까지 가격을 낮출 수 있는 지상 평탄화 패키지도 있습니다. 하지만 지금은 입찰에 참여하는 많은 기업이 가격을 25%, 심지어 48%까지 낮추었는데, 이는 매우 정상적인 일로 여겨진다. 많은 경우 노동 비용은 1인당 1일 50만~60만 동에 달했지만, 규정된 단가는 약 1/3에 불과해 계약자들에게 많은 어려움을 안겨주었습니다.
또한, 319 공사의 회장인 판 푸 대령은 대금 지불 문제가 319 공사를 포함한 건설 계약자들에게 큰 부담이라고 말했습니다. 프로젝트 건설에 사용되는 자원광산에 대한 특정 메커니즘에 따른 대금 지불 규정이 있지만, 각 지자체의 견해와 이해관계가 다릅니다. 이로 인해 계약자에게 서로 다른 금액의 임금이 지급되지만, 기본적으로 계약자는 많은 자본 잔여물을 갖게 됩니다.
319공사의 한 프로젝트에서는 기초공사가 완료되어 현재 평탄작업과 포장작업을 진행 중이지만, 지급진행률은 기초공사의 70%에 불과해 자금 및 현금흐름에 어려움을 겪고 있습니다.
최근 바리아붕따우성에서 1,110억 동(VND) 규모의 사회기반시설 평준화 입찰 패키지에 참여한 한 업체는 최대 48% 할인된 580억 동(VND)에 입찰했습니다. 이는 건설 기업의 일자리 문제가 매우 심각하고 시급함을 보여줍니다. 하지만 국가 관리 기관의 재평가나 해결책이 없다면 "가격 인하 경쟁"은 끝이 없을 것입니다. - 판 푸 씨는 인정했습니다.
시공 품질에 영향을 미칩니다
기업과 건설업체 간의 불건전한 경쟁으로 인해 입찰에서 승리하더라도 프로젝트를 완료하기 어렵거나 프로젝트의 품질이 크게 영향을 받을 수 있습니다. 많은 프로젝트가 품질이 좋지 않은 자재를 사용하여 건설되어 프로젝트의 수명에 영향을 미칩니다.
"광고와 품질은 별개"라는 이야기는 사람들이 돈을 주고 구매한 뒤, 품질이 저하된 새로 지어진 건물을 받게 되고, 광고했던 것과 같은 공공 서비스가 제공되지 않는다는 것을 의미합니다. 이는 해당 건물에 사는 주민들에게 많은 잠재적 위험을 초래합니다. 태풍 야기가 상륙한 최근의 최고조는 많은 아파트 창문이 바람에 날아가거나 깨지는 등 심각한 피해를 남겼습니다. 틈새로 물이 스며들었고, 석고 천장 패널이 여기저기서 떨어져 나갔습니다.
구조 자재 전문가인 Pham Ngoc Trung 마스터는 베트남은 열대 국가이기 때문에 유리 벽과 대형 유리 창문 시스템은 베트남 에너지 효율적 사용법에 명시된 안전, 사용자 안전 및 에너지 절약 요건을 충족해야 한다고 말했습니다.
유리제품은 방음, 단열성 외에도 충격저항성, 내화학성, 풍압저항성, 내진성 등의 기준을 고려하여 선택해야 합니다. 그러나 현재는 베트남 표준 수준에서만 적용됩니다. 즉, 적용이 권장될 뿐 의무화되지 않고 구체적인 규정이나 제재가 없습니다.
"특히 계약업체 간의 불건전한 가격 경쟁이 일자리를 얻기 위해 벌어지는 상황에서, 투자자들이 출처를 알 수 없는 제품을 사용하거나 유명 브랜드를 위조하는 경우가 발생하고 있습니다. 이로 인해 5~7년밖에 가동되지 않은 일부 프로젝트와 공사가 심각하게 훼손되는 상황이 벌어지고 있습니다. 돈을 잃고 생명이 위험에 처하는 것은 바로 시민들입니다." - 팜 응옥 쭝 마스터
경제법학 석사 레손퉁은 위반에 대한 제재가 여전히 가볍고 건설자재 거래 및 공급 단계에서 건설 품질 감독 단계로 넘어가는 것을 막기에 충분하지 않다고 말했습니다. 보증 및 시정 조치가 여전히 무시되고 피상적이거나 감독 부서에 경험이 많지 않습니다...
"최근 신축 아파트 건물에 영향을 미친 슈퍼 태풍 야기는 시공 품질이 면밀히 관리되지 않고, 하중 지지 구조물 관련 기술 기준, 용접 접합부 결함 등이 신속하게 평가되지 않아 시공 중 안전 사고 위험이 잠재되어 있는 전형적인 사례입니다. 이러한 사고를 예방하기 위해서는 시공 품질 평가가 제대로 이루어지지 않을 경우 시공 허가를 취소하거나 시공을 금지하는 방안을 고려해야 합니다."라고 레 손 퉁(Le Son Tung) 건설사는 말했습니다.
현재의 경쟁적 입찰 상황으로 인해 건설 시장에서는 정상 가격보다 훨씬 낮은 새로운 가격 수준이 형성될 것입니다. 우려스러운 점은 건설업체들이 실제 건설 가격이 너무 낮다는 이유로 정부와 각 부처에 표준 단위 가격을 '억제 해제'해 달라고 지속적으로 청원하고, 낮은 가격으로 입찰을 받아도 여전히 표준 단위 가격을 인상해 달라고 청원한다는 것입니다.
응우옌 투안 안 대령 - 트롱손 건설 회사 부총괄 이사
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출처: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html
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