건설 계약자 간의 경쟁이 점점 더 치열해지고 있습니다.

개발 기회는 그다지 유망하지 않습니다.

베트남 건설업협회(VACC) 대표는 2024년 경제 상황이 많이 개선되고 경제가 회복되었으며, 공공 투자가 활성화되었고, 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있었지만, 사업 상황을 살펴보면 민간기업의 건전성이 저하되고 있다고 말했습니다.

VACC 리더들은 부동산 기업의 약 70%가 "적절한 시기를 기다리며 가만히 앉아 있다"고 말했습니다. 건설 계약자, 특히 토목 계약자는 업무에 큰 어려움을 겪고 있으며, 직원을 감축하고, 기존 문제를 극복하기 위해 다양한 방법으로 일자리를 찾아야 합니다. 이러한 문제들에는 단위 가격 기준과 단위 노동 가격 기준 조정, 세금 정책, 우대 대출 정책, 미지급 부채 문제, 건설 계약자 문화 구축 등이 포함됩니다.

기업과 건설 계약자 간의 불건전한 경쟁으로 인해 많은 프로젝트가 악화되고, 실제로 가동되면 사람들에게 위험을 초래합니다. 사진: 하이린

Truong Son Construction Corporation의 부총괄 이사인 응우옌 투안 아인 대령은 기준과 단가 측면에서 진전이 있었지만 여전히 해결해야 할 어려움이 많다고 말했습니다. 예를 들어, 노동 기준이 여전히 부족하고 시장 단가를 따르지 않으므로 기술 및 경제 지표 결정 및 공사 규모 측정 방법에 대한 지침에 대한 통지문 13/2021/TT-BXD에서 의견을 계속 제시해야 합니다. 광산의 자재 가격을 결정하는 방법은 지역마다 다르고 부지 정리가 어렵습니다.

토사 등 교통 공사 자재가 부족합니다. 일부 지역에는 특수 장치가 있지만, 공정 요건만 충족할 뿐 대금 지급은 여전히 매우 어렵고, 구체적인 지침도 없으며, 지역마다 제각각입니다. 감히 가산금과 가계산만 내놓는다면 시공사가 공사를 많이 할수록 손해가 커지고, 사후 감사가 늦어질 경우 법적 위험이 매우 커질 수 있습니다.

응우옌 투안 안 씨는 또한 덤핑 입찰 경쟁 문제가 점점 더 심화되고 있으며, 소규모 건설업체뿐만 아니라 이제는 평판이 좋은 대기업에서도 나타나고 있다고 덧붙였습니다. 평판이 좋은 건설업체부터 중소 규모 건설업체까지 모두 저가 입찰에 참여하는 이러한 상황이 지속된다면, 불건전한 경쟁 상황을 피하기 위해 차분하게 재고해야 할 때입니다.

쯔엉손 건설공사(Truong Son Construction Corporation) 대표에 따르면, 패키지 가격을 12%까지 낮추는 것은 이미 불가능한 일이지만, 바리아붕따우 성에서는 최대 50%까지 가격을 낮춘 평탄화 패키지도 있다고 합니다. 현재 입찰에 참여하는 많은 기업들이 최대 25%, 심지어 48%까지 가격을 낮추고 있는데, 이는 매우 정상적인 수준으로 간주됩니다. 많은 경우 인건비는 1인당 하루 최대 50만~60만 동(VND)에 달하는 반면, 규정 단가는 약 3분의 1에 불과하여 시공사들에게 많은 어려움을 야기하고 있습니다.

또한, 319 공사 회장인 판 푸 대령은 대금 지급 문제가 319 공사를 포함한 건설 계약업체들에게 큰 부담이라고 말했습니다. 프로젝트 건설에 사용되는 자원광산에 대한 특정 메커니즘에 따른 대금 지급 규정이 있지만, 각 지자체의 견해와 이해가 다릅니다. 이로 인해 계약업체들이 서로 다른 요율로 대금을 지급받게 되지만, 기본적으로 계약업체들은 상당한 자본 적체에 시달리게 됩니다.

319공사의 한 프로젝트에서는 기초공사가 완료되어 현재 평탄작업과 포장작업을 진행 중이지만, 지급진행률은 기초공사의 70%에 불과해 자금 및 현금흐름에 어려움을 겪고 있습니다.

최근 바리아붕따우성에서 1,110억 동(VND) 규모의 사회기반시설 평준화 입찰 패키지에 참여한 한 업체는 최대 48% 할인된 580억 동(VND)에 입찰했습니다. 이는 건설 기업의 일자리 문제가 매우 심각하고 시급함을 보여줍니다. 하지만 국가 관리 기관의 재평가나 해결책이 없다면 "가격 인하 경쟁"은 끝이 없을 것입니다. - 판 푸 씨는 인정했습니다.

시공 품질에 영향을 미칩니다

기업과 건설사 간의 불건전한 경쟁으로 인해 입찰에서 낙찰될 경우, 프로젝트 완료가 어려워지거나 프로젝트의 품질에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 많은 경우, 프로젝트는 품질이 낮은 자재로 건설되어 프로젝트 수명에 영향을 미칩니다.

"광고와 품질"이라는 이야기는 사람들이 돈을 주고 집을 사지만, 결국 새로 지은 집은 품질이 떨어지고, 공공 서비스도 광고와 다르다는 이야기입니다. 이는 해당 지역 주민들에게 여러 가지 잠재적 위험을 초래합니다. 특히 최근 태풍 야기가 상륙했을 때, 많은 아파트 창문이 바람에 날아가거나 산산조각이 나는 등 심각한 피해를 입혔습니다. 틈새로 물이 스며들었고, 석고 천장도 산산조각이 났습니다.

구조 자재 전문가인 Pham Ngoc Trung 마스터는 베트남은 열대 국가이기 때문에 유리 벽과 대형 유리 창문 시스템은 베트남 에너지 효율적 사용법에 명시된 안전, 사용자 안전 및 에너지 절약 요건을 충족해야 한다고 말했습니다.

유리 제품은 방음 및 단열 외에도 내충격성, 충돌 저항성, 내화학성, 풍압 및 내진성을 포함한 다양한 기준을 바탕으로 선정해야 합니다. 그러나 현재는 베트남 표준 수준으로만 적용되고 있습니다. 즉, 적용이 권장될 뿐 의무화되지 않고 있으며, 구체적인 규정이나 제재 조치가 마련되어 있지 않습니다.

"특히 계약업체 간의 불건전한 가격 경쟁이 일자리를 얻기 위해 벌어지는 상황에서, 투자자들이 출처를 알 수 없는 제품을 사용하거나 유명 브랜드를 위조하는 경우가 발생하고 있습니다. 이로 인해 5~7년밖에 가동되지 않은 일부 프로젝트와 공사가 심각하게 훼손되는 상황이 벌어지고 있습니다. 돈을 잃고 생명이 위험에 처하는 것은 바로 시민들입니다." - 팜 응옥 쭝 마스터

경제법학 석사 레손퉁은 위반에 대한 제재가 여전히 가벼워서 거래 및 건설 자재 공급 단계에서 건설 품질 감독 단계로 넘어가는 것을 막을 만큼 충분하지 않고, 보증 및 결과 극복 단계도 여전히 가볍게 여기고 피상적으로 여기거나 감독 기관의 경험이 부족하다고 말했습니다.

"최근 신축 아파트 건물에 영향을 미친 슈퍼 태풍 야기는 시공 품질이 면밀히 관리되지 않고, 하중 지지 구조물 관련 기술 기준, 용접 접합부 결함 등이 신속하게 평가되지 않아 시공 중 안전 사고 위험이 잠재되어 있는 전형적인 사례입니다. 이러한 사고를 예방하기 위해서는 시공 품질 평가가 제대로 이루어지지 않을 경우 시공 허가를 취소하거나 시공을 금지하는 방안을 고려해야 합니다."라고 레 손 퉁(Le Son Tung) 건설사는 말했습니다.

 

경쟁 입찰과 덤핑이 만연한 현 상황은 건설 시장에 정상 가격보다 훨씬 낮은 새로운 가격 수준을 형성하게 할 것입니다. 우려되는 것은 시공사들이 표준 공사 가격이 현실에 비해 너무 낮다는 이유로 정부와 각 부처에 표준 공사 단가를 "해제"해 달라고 끊임없이 청원하고, 낮은 가격으로 입찰에 성공하면서도 표준 공사 단가 인상을 청원하고 있다는 것입니다.

응우옌 투안 안 대령 - 트롱손 건설 회사 부총괄 이사

출처: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html