첫 번째 토지 이용권 부여를 받으려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?

(Chinhphu.vn) - 지구 단위 토지 이용 계획이나 사법 단위 토지 이용 계획 또는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률에서 규정한 계획 중 하나에 따라 안정적으로 토지를 사용하는 사람은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있으며, 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.

Nguyen Nam(HCMC) 씨는 다음 사례에 대한 지침을 제안했습니다.

X 군사지대에 속하는 토지는 1988년 3월 21일 국방부 에 의해 Y성 인민위원회에 관리 이관되었습니다. 1995년 11월 21일, 총리는 Z호 결정을 내려 철회하고 Y성 인민위원회에 관리 이관했습니다. 1988년 A씨가 직접 사용했고, 1992년에는 집을 지었습니다. 1992년 8월 27일, A씨는 B씨에게 집과 토지를 매매하는 계약을 체결했습니다. 해당 토지는 구 인민위원회가 관리하는 공공 토지 목록에 없었습니다.

A씨가 B씨에게 매각한 주택 매매 계약은 1992년 8월 27일 사단 인민위원회에서 다음과 같이 확인되었습니다. "B씨에게 재판매된 A씨의 주택 매매 계약에 따라 사단 인민위원회는 A씨가 소유한 토지에 대한 자산 양도를 확인합니다. 지방에서 관리하지 않는 토지에 대해서는 대가와 정산을 위해 관할 당국에 정중히 양도합니다."

해당 토지는 1992년부터 현재까지 안정적으로 사용되어 왔으며, 현재 토지에는 주택이 있으며, 분쟁은 없고, 전체 토지 면적에 대해 주거용 토지로서 매년 토지 사용세를 납부하고 있습니다.

현재 3개 토지의 계획에 관하여:

토지이용계획: 2필지 2+3은 계획에 적합하지 않으며, 기반시설 개발 및 교통용지이고, 1필지는 계획에 적합하며, 도시주거용지(필지 1)입니다.

구역 계획: 구획 2와 3은 고립된 녹지와 교통용 토지, 프로젝트를 위한 고밀도 주거용 토지(구획 1)로 계획하기에 적합하지 않습니다.

남 씨는 구 인민위원회가 3개 구획 모두에 대한 첫 번째 토지 사용권 증명서 발급을 거부한 것이 옳은 일인지 물었습니다.

구 인민위원회가 거부한 이유는 2, 3번 토지가 토지이용계획 및 구역계획에 부합하지 않았고, 1번 토지는 토지이용계획에만 부합하고 구역계획에는 부합하지 않아 첫 번째 토지이용권 증서가 발급되지 않았기 때문입니다.

농림환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 대응했습니다.

보도에 따르면 그는 1988년부터 자신의 용도로 해당 토지를 사용해 왔고, 1992년부터 집을 지었다고 합니다.

토지법은 2014년 7월 1일 이전에 토지를 사용하는 가구 및 개인이 토지법을 위반한 경우를 처리하기 위한 규정과 기본 토지 조사, 토지 사용권 증명서의 등록, 발급, 토지에 부착된 자산의 소유권 및 토지 정보 시스템을 규정하는 정부 의 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP의 제25조에 대한 규정을 두고 있습니다.

토지법 제139조 제3항 제a목 제2절 제C목 제5부 제1부 제151/2025/ND-CP호 법령에 따라 발행된 토지이용계획 또는 지방자치단체 토지이용계획 또는 도시 및 농촌 계획법의 규정에 따른 계획에 따라 토지를 안정적으로 사용하는 경우, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 대상으로 고려되며, 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.

농림환경부에서는 규정에 따라 정착하기 위해 지방 당국에 문의하고 조사할 수 있는 정보를 제공합니다.

귀하가 행정절차 처리 결과에 동의하지 않을 경우 토지법 제237조의 규정에 따라 토지관리에 관한 행정결정 또는 행정행위에 대하여 이의를 제기하거나 소송을 제기할 권리가 있습니다.

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출처: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm