합병 전 도·시 토지가격 차이와 잠재력

성과 시가 공식적으로 통합되기 전, 63개 지자체의 평균 토지가격표를 보면 각 지역의 차이와 잠재력을 더욱 명확하게 알 수 있습니다.

명확한 차별화

2021년 설립된 부동산 정보 분석 플랫폼 빅지컴퍼니의 발표에 따르면, 현재 전국 63개 지자체의 평균 토지가격표는 여러 그룹으로 나뉘어져 있다.

전국에서 토지 가격이 가장 높은 지방과 도시는 다음과 같습니다. 하노이 (평균 가격 2억 2천만 VND/m2), 호치민시(평균 가격 2억 VND/m2), 하이퐁(1억 1천 2백만 VND/m2), 칸토(1억 1천 1백만 VND/m2), 카인호아(1억 9백만 VND/m2), 바리아붕따우(9천만 VND/m2).

이러한 지역은 경제 및 관광 중심지이거나 도시화율이 높아 경쟁이 심화되고 토지 가치가 상승합니다.

합병 전 각 성·시별 평균 토지 가격은 그룹별로 뚜렷이 구분되어 있었습니다.

평균 토지 가격을 가진 지방과 도시 그룹에는 다음과 같습니다. 평균 가격이 6,000만 VND/m2인 후에, 5,700만 VND/m2인 다낭시, 5,000만 VND/m2인 동나이, 4,300만 VND/m2인 빈즈엉, 4,000만 VND/m2인 빈투언, 3,800만 VND/m2인 하이즈엉, 3,400만 VND/m2인 흥옌, 3,300만 VND/m2인 타이빈 , 3,100만 VND/m2인 박닌, 3,000만 VND/m2인 끼엔장, 2,900만 VND/m2인 꽝닌, 2,600만 VND/m2인 롱안.

중간 가격대의 토지 가격은 주로 개발 중인 지역으로, 인프라가 점진적으로 완공되어 투자를 유치하고 있습니다. 이러한 지역은 향후, 특히 지역 계획과 공공 투자가 지속적으로 시행될 경우 높은 성장 잠재력을 가진 지역입니다.

토지 가격이 낮은 지역에는 북부 산악 지역과 남서부 지역이 포함됩니다. 이 지역은 기반 시설이 부족하고 인구 밀도가 낮으며 거래 수요도 저조합니다.

하지만 끼엔장(m²당 3천만 동)과 라오까이(m²당 2천2백만 동)처럼 여전히 차이가 있습니다. 관광 산업의 이점 덕분에 이곳의 토지 가격은 지역 전체의 평균 가격을 훨씬 상회합니다.

랑선, 까오방, 옌바이, 라이쩌우, 뚜옌꽝, 하장, 디엔비엔, 썬라, 꼰뚬 등의 지방은 현재 명확한 거래 데이터가 없습니다. 따라서 Biggee는 지방 인민위원회의 토지 가격표에 따른 기준 가격만을 기록하며, 그 범위는 500만~800만 동/m²입니다.

참고용 중요 데이터

평균 토지 가격은 각 지역의 복잡성과 변동성을 완전히 반영할 수 없습니다. 하노이와 같은 대도시에서도 메린, 웅호아, 탁탓 등 교외 지역의 토지 가격은 m²당 500만~1,000만 동에 불과합니다. 하지만 호안끼엠 구시가지처럼 m²당 10억 동을 넘는 곳도 있습니다.

그러나 지방과 도시를 비교할 때, 평균 수치는 여전히 전반적인 그림을 파악하는 가장 효과적인 방법이며, 투자자, 국민, 당국이 자원 배분과 개발 계획에 대해 보다 전략적인 관점을 갖는 데 도움이 됩니다.

빅기 대표에 따르면, 63개 성·시의 토지가격 지도는 현재 부동산 시장의 일부일 뿐만 아니라, 지역 간 개발 수준 차이를 극명하게 반영하고 있다고 한다.

지방과 도시를 통합하는 사업이 시행됨에 따라 균형 있고 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 이러한 차이점을 신중하게 고려할 필요가 있습니다.

프리랜서 부동산 투자자 응우옌 빈 씨는 "각 토지 지역과 가격 수준은 귀중한 정보를 제공합니다. 평균 토지 가격이 높은 지역은 고가 투자에 대한 이유, 여지, 그리고 기회를 제공합니다."라고 말했습니다.

하지만 평균 토지 가격이 낮기 때문에, 합리적인 가격으로 부동산을 소유할 기회를 찾고 적절한 시기를 기다리는 사람들의 능력과 투자 선호도, 예산에 적합합니다. 어떤 분야에 투자하든, 모든 투자 결정과 시장 평가를 위해서는 평균 토지 가격표가 필수적입니다.

또한 하노이 부동산 거래소 마케팅 부서에서 근무하는 레 황 린 씨는 다음과 같이 말했습니다. “성, 시의 토지 가격표는 각 층이 참고자료로 활용하고, 시간 경과에 따른 변동이나 갑작스러운 사유로 인한 가격 변동을 비교, 평가하는 데 중요한 자료입니다.”

이는 투자자와 컨설턴트가 새로운 판매 가격을 결정하고, 새로운 프로젝트를 시작할 때 성공과 실패를 결정하는 기준이기도 합니다.

토지가격표를 발행하고 공표하는 권한은 도인민위원회의 승인을 받은 후 도인민위원회에 속한다.

성이 통합되면 기존 성(省) 인민위원회는 더 이상 존재하지 않고 새로운 성(省) 인민위원회가 이를 대체하게 됩니다. 즉, 통합 후 새로운 성(省) 인민위원회는 기존 토지 가격표를 대체하는 새로운 토지 가격표를 개발하여 발표해야 합니다.

2024년 토지법에 따르면 토지가격표는 면적, 위치, 그리고 표준지 구획을 기준으로 하는 두 가지 방식으로 작성됩니다. 통합 이전에는 각 성에서 사회경제적 여건, 인구 밀도, 개발 잠재력 등을 기준으로 자체적으로 토지가격권을 구분했습니다.

통합 후, 신설 지방은 일관성을 유지하기 위해 지가 구역, 특히 기존 지방 간 경계 지역을 재정의해야 합니다. 이로 인해 일부 지역, 특히 이전에 지방 간 지가 차이가 컸던 지역의 지가가 변동될 수 있습니다.

어떤 지역이 새로운 행정 중심지가 되면 기반 시설 투자 필요성으로 인해 해당 지역의 지가가 상승할 수 있습니다. 반대로, 한때 중심지였으나 더 이상 중심지 역할을 하지 않는 지역은 지가가 하락할 수 있습니다.

baoxaydung.vn에 따르면

출처: https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html