정부는 프로젝트 및 토지에 대한 장애물 제거에 관한 법령을 발표했습니다.

투티엠 도시 지역, 투득 시. (사진: 홍닷/VNA)

본 법령은 호치민시, 다낭시 및 카인호아성의 검사, 조사 및 판결에서 프로젝트 및 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 관한 국회 결의안 제170/2024/QH15호(이하 결의안 제170/2024/QH15호)의 세부 내용을 담고 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다.

다낭시에서 발급한 토지이용권증, 토지이용권증, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산증(이하 "증서"라 함)에 기재된 토지이용기간의 조정에 관한 제3조 제1항 및 제3항 제a호.

호치민시 4군 12번지 벤반돈 39-39B호에 있는 프로젝트에 따라 투자자가 토지를 계속 사용할 수 있게 된 후 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 부여하는 것에 관한 제6조.

다낭시 13개 사업에 대한 토지 계속 사용에 대한 검토, 절차 완료, 조건 설정, 토지 가격 재결정, 토지 사용료 징수, 토지 임대료에 관한 제4조.

카인호아성 11개 사업에 대한 사업 시행을 위한 토지 계속 사용 조건 검토, 구체적인 토지 가격 결정, 토지 사용료 및 토지 임대료 산정 절차에 관한 제5조.

다낭시 16개 사업의 토지가격 결정절차에 관한 제7조.

호치민시 사업의 토지가격 결정 및 토지이용료 산정 절차에 관한 제8조.

도인민위원회의 책임에 관한 제9조 제1항 및 제3항.

토지 이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 토지 이용자에게 부여하거나 증명서에 기록된 토지 이용 기간을 제170/2024/QH15호 결의안 및 본 법령에 따라 조정하는 절차를 완료한 후에는 토지 관리 및 이용은 토지법의 규정에 따라 계속 시행되어야 합니다.

다낭시 발급 증명서에 기재된 토지 이용 기간 조정

법령에 따르면, 다낭시에서 발급된 증명서에 기록된 토지 사용 기간을 조정하는 절차는 결의안 제170/2024/QH15호 제3조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.

다낭시의 생산 및 사업용 토지에 대한 토지 사용 기간 증명서는 이제 결의안 제170/2024/QH15조 제1항 및 제3항 a항의 규정에 따라 50년으로 재결정되어야 합니다.

농림환경부는 이 법령의 시행일(2025년 4월 1일)로부터 20일 이내에 위 1항에 명시된 경우 발급된 증명서 목록, 증명서가 발급된 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산 소유자의 이름, 발급 번호(증명서의 일련 번호) 및 증명서 발급부에 기재된 번호를 공표하는 결정을 내릴 책임이 있습니다.

제2조의 규정을 공포하기로 결정한 날로부터 5영업일 이내에 토지등록소는 다음 사항을 책임져야 합니다.

모니터링 및 관리를 위해 토지 기록 및 토지 데이터베이스를 업데이트합니다.

발급된 증명서에 기록된 토지 이용 기간을 조정하기 위해 토지 사용자 및 토지에 부착된 재산의 소유자에게 서면으로 통지합니다. 공공 우편 서비스를 통해 알림이 전송됩니다. 수신자가 없는 경우, 모니터링 및 관리를 위해 목록을 작성합니다.

제2항의 경우 발급번호(증명서의 일련번호) 목록과 발급된 증명서의 증명서 발급대장에 있는 번호를 대중매체에 공표합니다. 알림은 30일 간격으로 3번 이루어집니다.

제2조에 명시된 증명서의 발급번호(증명서의 일련번호) 목록과 증명서 발급부 번호를 법무부, 지방 공증 기관, 해당 토지가 소재한 구 및 면 단위의 인민위원회, 관련 기관, 조직 및 당사자(있는 경우)에게 서면으로 통지하여 발급된 증명서와 관련된 절차를 수행할 때 참고하도록 해야 합니다.

제3조에 명시된 통지서를 수령한 후, 발급된 증명서에 기록된 토지 이용 기간의 조정은 다음과 같이 진행됩니다.

토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 담보자산 취급자는 일련의 서류를 토지등록사무소 또는 토지등록사무소 지부에 직접 또는 공공 우편 서비스를 통해 제출합니다.

토지등기소 및 토지등기소 지부는 신청접수증을 발급하고 결과를 반환할 날짜를 정해야 합니다. 발급된 증명서의 수집 및 수정, 갱신, 토지 기록 및 토지 데이터베이스에 대한 새로운 증명서 발급을 수행합니다. 증서에 명시된 토지 이용 기간을 50년으로 조정한 내용을 증서의 "변경 내용 및 법적 근거" 열에 "국회에서 2024년 11월 30일에 내린 결의안 제170/2024/QH15호에 따라 토지 이용 기간을 ...../...../.....로 조정"이라는 내용과 함께 확인합니다. 증명서를 토지 사용자, 토지에 부착된 부동산 소유자, 담보 부동산 관리자에게 반환하세요.

토지 사용자 또는 토지에 부착된 재산의 소유자가 토지 사용권 또는 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 재발급받아야 하는 경우, 토지 사용권 또는 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 재발급할 때의 토지 사용 기간은 결의안 제170/2024/QH15호 제3조의 규정에 따라 50년으로 정해집니다.

이 조항에 명시된 절차를 수행하는 데 걸리는 시간은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 5영업일을 초과할 수 없습니다. 토지 이용자, 토지에 부착된 자산의 소유자 및 신청자는 이 조항에 명시된 절차를 수행할 때 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

호치민시 벤반돈 39-39B번지 토지사용 및 주택소유권 증명서 발급

호치민시 4군 12구 벤반돈 39-39B번지에 위치한 프로젝트에 속하는 토지 사용, 주택 소유 및 건설 공사에 대한 인증서 발급을 규정하는 법령은 제170/2024/QH15호 결의안 제6조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.

투자자가 결의안 제170/2024/QH15호 제6조의 규정에 따라 토지를 계속 사용할 수 있게 된 후, 토지 사용권, 주택 소유권 및 건설 공사에 대한 인증서가 투자자 또는 양수인에게 발급되는 것은 법령 제101/2024/ND-CP호의 규정에 따라 이루어져야 합니다. 법적 효력이 발생한 판결이 토지 취급 내용에 대한 결정을 제170/2024/QH15호 결의안 제6조의 규정과 다르게 하는 경우 법적 효력이 발생한 판결을 시행해야 합니다.

칸호아성 11개 사업에 대한 토지 계속 사용 조건 검토

이 법령은 또한 제170/2024/QH15호 결의안 제5조에 규정된 대로, 칸호아 성의 11개 프로젝트에 대한 프로젝트 시행을 위한 토지 지속 사용 조건 검토, 구체적인 토지 가격 결정, 토지 사용료 및 토지 임대료 계산 절차를 구체적으로 규정합니다.

이에 따라, 결의안 제170/2024/QH15호 제5조 제1항 a호 및 제2항 a호에 명시된 사업 시행을 위한 토지 이용 지속 조건 검토 절차는 다음과 같이 시행됩니다.

농업환경부는 결의안 제170/2024/QH15호 제5조 제1항 a호 및 제2항 a호에 명시된 조건을 검토하기 위해 관련 기관과 협의하고 주재한다. 이는 승인된 토지 이용 계획 또는 도시 계획(기본 계획 또는 구역 계획)과의 적합성 여부와 관련이 있다. 국방토지이용계획, 안보토지이용계획을 위반하지 아니함; 투자자의 프로젝트 실행 능력

농업환경부는 토지 사용 현황 평가 결과를 종합하여 각 프로젝트가 토지를 계속 사용할 수 있는 조건을 검토하고 평가하기 위해 칸호아성 인민위원회에 제출할 서류를 준비합니다. 서류에는 제출서, 프로젝트의 토지 계속 사용 적격성 평가에 대한 초안 결정서, 관련 기관의 의견이 포함됩니다.

농업환경부가 제출한 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에, 칸호아성 인민위원회는 조건을 검토하고 해당 프로젝트가 토지를 계속 사용할 수 있는 적격성을 평가하여 농업환경부에 회부한다는 결정을 내려야 합니다.

이 조항에 명시된 작업을 완료하는 데 걸리는 시간은 이 법령의 발효일로부터 늦어도 12개월 이내입니다.

칸호아성 인민위원회가 상기 규정에 따라 검토 결과를 평가하고 프로젝트가 토지 사용을 계속할 수 없게 된 경우, 토지 회복 절차는 토지법 위반으로 인한 토지 회복 절차와 유사합니다.

법령에 따르면, 제170/2024/QH15호 결의안 제5조 1항 b호 및 제2항 b호에 명시된 경우에 해당하는 프로젝트에 토지 가치 평가 방법을 선택하고 토지 가치 평가 방법을 적용하는 절차는 다음과 같이 시행됩니다.

국가가 2006년 2월 27일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 할당하는 경우에는 법령 123/2007/ND-CP 및 회람 145/2007/TT-BTC가 적용됩니다.

국가가 2014년 7월 1일부터 이 법령의 발효일 이전까지 토지를 할당하는 경우에는 법령 제71/2024/ND-CP호 제9조를 적용한다.

국가가 2006년 2월 27일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 임대하는 경우에는 법령 제123/2007/ND-CP호 및 통지문 제145/2007/TT-BTC호가 적용됩니다.

국가가 2014년 7월 1일부터 이 법령의 발효일 이전까지 토지를 임대하는 경우에는 법령 제71/2024/ND-CP호 제9조를 적용한다.

이 조항의 a, b, c, d항에 명시된 경우의 구체적인 토지 가격을 재결정하기 위한 순서 및 절차는 법령 71/2024/ND-CP의 규정을 준수해야 합니다.

법령은 특정 토지 가격이 결정된 후에는 법령 제102/2024/ND-CP조 제44조 2항 d, e, g, h, i 및 k항에 명시된 단계를 계속 따르고 다음 공식에 따라 지불해야 할 토지 사용료와 토지 임대료를 계산해야 한다고 명시하고 있습니다.

지불해야 할 토지 이용료 및 토지 임대료는 (=) 재결정된 토지 이용료 및 토지 임대료에서 (-) 결의안 제170/2024/QH15호의 발효일 이전에 지불된 토지 이용료 및 토지 임대료를 뺀 금액과 같습니다.

재결정된 토지이용료 또는 토지임대료가 지불된 토지이용료 또는 토지임대료보다 적은 경우, 투자자는 토지에 대한 재정적 의무를 이행한 것으로 간주되며 국가는 그 차액을 환불하지 않습니다.