토지, 주택, 부동산 시장을 규제하는 여러 가지 새로운 정부 령이 2024년 8월부터 발효될 예정입니다. 여기에는 소수 민족에 대한 토지 지원 규정도 포함됩니다.
정부가 토지 가격에 대한 새로운 법령을 발표했습니다.
토지 가격을 규제하는 정부의 2024년 6월 27일자 법령 제71/2024/ND-CP호는 토지법 제31/2024/QH15호(2024년 8월 1일)의 발효일부터 시행됩니다.
법령 71/2024/ND-CP는 비교, 수입, 잉여, 지가조정계수 등 4가지 방법에 따라 토지 가격을 결정하는 절차와 내용을 구체적으로 규정하고 있습니다.
국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착에 대한 새로운 규정
2024년 7월 13일자 정부령 제88/2024/ND-CP호는 국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착을 규정하며, 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
특히, 제88/2024/ND-CP호 법령은 국가가 토지법 제96조 제1항, 제98조 제1항, 제99조 제1항에 따라 토지를 회수하는 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지에 대한 보상 또는 주택에 대한 보상을 규정하고 있습니다.
규정에 따르면, 베트남에서 주거용 토지를 사용하거나 토지 사용권에 딸린 주택을 소유하고 있는 해외 거주 베트남계 가구, 개인 및 사람들이 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지 사용료를 산정하기 위한 토지 가격은 보상, 지원 및 재정착 계획 승인 당시의 토지 가격표에 따라 결정된 토지 가격입니다.
토지임대 보상의 경우, 토지임대료를 일시불로 전체 임대기간 동안 지불하며, 토지임대료를 계산하는 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획 승인 당시 해당 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격입니다.
경제 조직이 주거용 토지를 회수할 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지이용료와 토지임대료를 산정하기 위한 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획을 승인할 당시 관할급 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격이다.
일러스트 사진.
주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축
2024년 7월 24일자 정부령 제94/2024/ND-CP호는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템과 데이터베이스의 구축 및 관리에 관한 부동산 사업법의 여러 조항을 세부적으로 기술한 것으로, 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
이 법령은 주택 및 부동산 시장 데이터베이스가 국가 디지털 아키텍처 프레임워크와 지방 전자 정부 아키텍처에 따라 구축되었음을 명시하고 있습니다. 국가 관리 및 행정 절차 해결을 위해 관련 부처, 지자체 및 지방자치단체 간에 주택 및 부동산 시장 데이터를 공유하는 것은 국가 기관 디지털 데이터 관리, 연결 및 공유에 관한 정부 규정과 전자거래법에 따라 이루어집니다.
주택 및 부동산 시장에 대한 데이터베이스 구축은 다음 사항에 관한 규정에 따라 수행됩니다. 정보 및 데이터 수집, 정보 및 데이터 공유 및 제공, 정보 및 데이터 수신, 처리 및 저장, 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 및 데이터 공유 및 제공에 대한 기간 제한.
다층 다세대 주택 건설에 대한 새로운 규정
정부는 2023년 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 2024년 7월 26일자 법령 95/2024/ND-CP를 발표했습니다.
특히, 법령은 많은 아파트가 있는 다층 주택의 건설이 다음과 같이 수행되도록 규정하고 있습니다.
임대, 매매 또는 매매, 임대, 임대-매매의 조합형이나 20세대 이상의 임대 아파트 규모로 다층 주택을 건설하는 경우, 투자법, 주택법, 건설법 및 관련 법률의 규정에 따라 주택사업 건설을 위한 투자절차를 밟아야 합니다.
20세대 미만의 다층주택을 임대용으로 건축하는 경우, 해당 주택의 건축은 법률의 규정에 따라 설계, 건축 설계 평가, 건축 허가증 발급, 시공 관리 및 감리, 소방 안전에 관한 요건 등 개별주택 건축에 관한 규정을 준수해야 합니다.
이 법령은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
부동산 거래소 운영 조건에 대한 새로운 규정
정부는 2024년 7월 24일자 부동산사업법의 여러 조항을 상세히 기술한 법령 96/2024/ND-CP를 발표했습니다. 이 법령은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
이 법령에서는 부동산 거래소가 부동산사업법 제55조에 규정된 조건을 충족해야 한다고 명시하고 있습니다.
기업의 법정대표자와 부동산 거래소 관리자는 부동산 거래소의 운영에 대한 책임을 집니다. 부동산 거래소의 법정대표자는 부동산 거래소 관리자를 겸할 수도 있습니다.
부동산 거래소는 12개월 이상 유효한 명칭과 안정적인 거래 주소를 갖추어야 하며, 부동산 거래소의 운영 내용에 따른 요구사항을 충족하는 기술 장비를 갖추어야 합니다.
부동산 거래소는 자금세탁방지법의 규정에 따라 자금세탁방지 조치를 이행하고 자금세탁방지에 관한 보고를 할 책임이 있습니다.
아파트 건물 비상 대피
정부는 2024년 7월 25일자 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제98/2024/ND-CP호를 발표했습니다.
특히, 이 법령은 아파트 건물의 긴급 이전 사례를 다음과 같이 규정합니다. 화재 또는 폭발로 인해 손상되어 계속 사용할 수 있는 안전 조건을 더 이상 충족하지 못하는 아파트 건물; 자연 재해 또는 적의 공격으로 인해 손상되어 계속 사용할 수 있는 안전 조건을 더 이상 충족하지 못하는 아파트 건물.
이 법령은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
03영업일 이내 토지이용권 1차 발급
정부는 2024년 7월 29일자 제101/2024/ND-CP호 법령을 발표하여 기본 토지 조사, 토지 이용권 증서 발급 등록, 토지에 부착된 자산 소유권 및 토지 정보 시스템을 규정했습니다.
법령에 따르면 토지등록, 토지에 부속된 재산, 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서 발급 절차를 진행하는 데 걸리는 시간은 다음과 같습니다.
토지 등록 및 토지에 처음으로 부착된 재산은 20일을 넘지 않습니다. 토지 사용권 및 토지에 처음으로 부착된 재산 소유권 증명서 발급은 3일을 넘지 않습니다.
위 법령은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
소수민족 토지지원에 관한 규정
정부는 2024년 7월 30일자 토지법 일부 조항의 시행을 세부적으로 규정하는 법령 제102/2024/ND-CP호를 발표했습니다. 이 법령은 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.
이 법령은 토지법 제16조 제3항에 규정된 소수민족에 대한 토지지원이 다음과 같이 시행됨을 명시하고 있습니다.
1. 주거용지가 더 이상 없는 경우 주거용지를 배정하거나 다른 유형의 토지에서 주거용지로 용도를 변경합니다. 주거용지 배정 한도 내 토지 사용자는 도인민위원회 규정에 따라 토지 사용료를 면제받습니다.
주거용지 할당 한도에 비해 주거용지가 부족한 경우, 토지용도를 다른 토지에서 주거용지로 변경할 수 있으며, 주거용지 할당 한도 내 지역에 대해서는 토지이용료가 면제됩니다.
2- 농지 가 부족하거나 사용중인 농지 면적이 지방농지할당 한도에 비해 50% 미만인 경우 한도 내에서 농지를 할당할 수 있습니다.
출처: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm
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