지방자치단체가 토지 분할 및 매각을 결정하도록 허용

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정부는 건설 부의 국가 관리 하에 있는 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 2023년 6월 20일자 법령 제35/2023/ND-CP호를 발표했습니다.

특히, 제35/2023/ND-CP호 법령은 도시 개발 투자 관리에 관한 정부 제11/2013/ND-CP호 법령의 여러 조항을 개정하고 보완합니다.

도시 개발 프로그램을 규정하는 법령 제11/2013/ND-CP호 제3조 다음에 제3a조를 추가합니다.

도시개발사업은 각 단계별 도시개발목표를 달성하기 위한 과제, 해결책, 프로그램, 사업의 집합체로서, 도 및 중앙직할시, 도 또는 중앙직할시의 시·읍·면, 구의 읍·신도시 형성이 예상되는 지역을 대상으로 수립된다.

도시 개발 프로그램은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다. 국가 계획, 지역 계획, 지방 계획 및 일반 도시 계획과 일관성이 있어야 합니다. 상위 수준의 도시 개발을 위한 승인된 전략, 프로그램 및 계획과 일관성이 있어야 합니다. 중기 공공 투자 프로그램 및 계획과 실제 지역 자원을 동원할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 도시 개발과 관련된 다른 부문 및 분야의 기술 및 전문 계획, 방향, 전략, 프로그램 및 계획과 일관성이 있어야 합니다.

도시 개발 프로그램에는 다음 내용의 일부 또는 전부가 포함됩니다. 프로그램의 첫 5년 기간 동안 매년 지정된 5년 및 10년 기간의 도시 개발 지표; 도시 분류 기준 및 기준을 충족하는 우선적 인프라와 도시 조경 건축의 건설 및 개발에 대한 투자를 위한 프로그램 및 프로젝트; 도시 계획, 도시 개발 지역(있는 경우)에 따라 지정된 지역의 개발 프로그램 및 계획으로, 각 기간에 기술 인프라, 사회 인프라 및 도시 조경 건축의 동시적 형성에 대한 투자를 집중하기 위한 프로그램 및 계획; 지속 가능한 도시 개발을 점진적으로 구현하기 위한 주요 프로그램 및 프로젝트; 공공 투자 자본 및 공공 투자 자본이 아닌 기타 자본원을 사용한 도시 개발 투자 프로젝트의 자원 및 자원 사용, 솔루션, 우선 순위 목록, 연간, 5년 및 10년 기간별 예상 결과; 도시 개발 프로그램 구현을 조직, 검사 및 감독하는 책임.

특히, 법령 35/2023/ND-CP는 승인된 프로젝트의 세부 계획에 따라 토지 사용권을 구획 분할 및 사람들이 자신의 집을 짓기 위해 토지를 판매하는 형태로 이전할 수 있는 구역을 지방 인민위원회가 지정하도록 하는 방향으로 법령 11/2013/ND-CP의 제4조 7항을 보완하며, 토지, 주택, 부동산 사업에 대한 법률 규정과 다음 규정을 충족합니다.

첫째, 해당 프로젝트는 도시 계획 수준에 부합해야 합니다. 프로젝트 전체 또는 승인된 투자 단계에 따라 인프라 투자를 완료해야 합니다. 주택 건설은 승인된 프로젝트 내용과 진행 상황을 준수해야 합니다.

둘째, 조경관리에 대한 요구가 높은 지역, 도시지역의 광역도로나 상위 및 주요 조경도로의 접면, 중심지역 및 도시지역의 건축적 하이라이트가 되는 건물 주변은 제외합니다.

도(省) 인민위원회는 각 도시 지역의 도시 계획, 도시 개발 계획, 승인된 건축 관리 규정 및 건설, 인프라 및 도시 계획에 대한 국가 기술 표준을 토대로 토지 사용권을 세분화 및 토지 구획 매각의 형태로 사람들에게 양도하여 자신의 집을 건설할 수 있는 구역을 지정해야 합니다.

지혜

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