사회주택 우대대출, 저소득층 주거안정 위한 다리

호미시티(Homie City)에 있는 다이탕 주거지역 사회주택 프로젝트. 포옌은 2025년 3분기에 인도될 예정인 개략적인 공사를 완료했습니다. 이 프로젝트가 완료되면 약 800명의 근로자와 저소득 노동자에게 주택을 제공할 수 있게 됩니다.

주택 시장 압박과 우선적 자본 흐름에 대한 기대

최근 타이응우옌은 북부 미들랜드 및 산악 지역의 산업 도시 중심지가 된다는 방향에 따라 대규모 외국인 직접 투자(FDI) 프로젝트를 지속적으로 유치하고, 산업 단지를 확장하고, 많은 노동자를 유치해 왔습니다.

2024년 말까지 이 지방 전체에는 15세 이상 근로자가 약 623,500명이 있을 것으로 예상됩니다. 현재 산업단지에서만 10만 명이 넘는 근로자가 근무하고 있으며, 이 중 40% 이상이 다른 지방 출신입니다. 대부분 근로자들은 한 사람당 월 700~1,000만 VND의 평균 소득으로 인해 토지를 구입하고 집을 짓는 데 어려움을 겪습니다.

이러한 맥락에서 정부 와 국립은행의 정책에 따른 사회주택 우선대출 프로그램이 지방사회정책은행(BSP)에 의해 적극적으로 시행되었습니다. 주택이 없는 저소득 근로자, 공무원, 공무원, 공공근로자에게 우대금리, 장기대출기간, 간편한 절차 등의 대출을 지원해드립니다.

르반홍 성 사회정책은행 부국장은 "우리는 이것을 주요 정치적 과제 중 하나로 여깁니다. 성공적인 대출은 사람들이 안정적인 주택을 얻는 데 도움이 될 뿐만 아니라 근로자를 유지하여 지역 사회 경제의 발전에 기여하기 때문입니다."라고 말했습니다. 타이응우옌 사회정책은행은 대출 신청 단계부터 바로 지원 인력을 배정하여 신속하고 정확하게 해당 과목에 접근할 수 있도록 보장합니다.

지방 인민 신용 기금의 기록에 따르면 사회 주택 대출 프로그램은 수년에 걸쳐 꾸준히 발전해 왔습니다. 2025년 1분기 말 현재 사회주택의 총 미지급 대출 잔액은 1,236억 VND에 달했으며, 아직 미지급 대출을 받고 있는 고객은 373명입니다. 이 숫자는 크지 않지만 생활 속에서 정책이 얼마나 널리 퍼져 있는지를 확실히 보여줍니다.

삼성전자 베트남 타이응우옌 법인에서 근무하는 황티누엉 씨의 사례가 대표적인 사례입니다. 사회정책은행으로부터 6억 5천만 VND의 우선대출을 받은 덕분에 부부는 TNG Land-Pho Yen 사회주택 프로젝트의 아파트를 대출 기간 25년, 연 이자율 6.6%, 월 상환액 약 300만 VND로 구매할 수 있었습니다. "이 대출이 없었다면 회사 근처에 집을 살 생각을 할 수 없었을 겁니다."라고 누옹 씨는 말했습니다.

마찬가지로, 이 도시의 예비 부품 공장에서 일하는 Tran Van Tien 씨도 그렇습니다. 송콩은 이렇게 말했습니다. "부부 두 사람의 수입이 겨우 생활할 정도였고, 우대 대출 혜택이 없었다면 집을 지을 만큼 많은 돈을 모을 수 없었을 겁니다. 가족의 재정 여건에 맞춰 한 달에 200만 동을 지불하는 것이 적당할 듯합니다...

쩐 반 티엔 씨의 가족(송콩시 기계부품 주식회사 1호 근로자)은 베트남 사회정책은행의 사회주택 프로그램에서 대출을 받아 주택을 건설했습니다.

공급과 수요 양측의 "병목 현상"

이 정책은 확실한 성과를 가져왔지만, 자본에 접근하는 가구 수는 여전히 매우 적습니다. 가장 큰 장벽 중 하나는 대출 자격이 있는 사회주택 프로젝트가 부족하다는 것입니다. 지금까지 이 지방 전체에서 12조 VND 패키지에 따른 우대 대출 자격이 있는 프로젝트는 6개에 불과합니다.

일부 투자자들에 따르면, 상업은행을 통해 자본을 빌리는 절차는 여전히 복잡하고, 동시적인 법적 서류가 필요하며, 사회주택의 낮은 수익으로 인해 기업들이 주저하고 있다고 합니다.

국민들, 특히 근로자들 측에서는 법률 문서에 어려움이 있습니다. 옌빈 산업단지에서 일하는 응우옌 티 토아 씨는 1년짜리 근로 계약만 맺었고, 주택을 소유하고 있지 않다는 공식 확인서도 받지 못했다는 이유로 대출을 거부당한 적이 있습니다. 토아 씨는 "정책은 매우 인도적이지만 행정 기록은 너무 엄격하고 우리 업무의 특성을 반영하지 못합니다."라고 말했습니다.

시 인민신용기금 이사 Nguyen Thi Thanh Huong 여사. 송총은 “우리는 상부에 근로자들의 소득증빙 및 근로계약서 제출 조건을 보다 유연하게 완화하는 방안을 건의하고자 합니다.”라고 말했습니다. 한편, 인민신용기금은 포옌, 송콩, 시 등 주요 지방에 문서 지원팀을 구성하기도 했습니다. 타이 응우옌은 첫 단계부터 사람들을 동행합니다.

TNG Land 주식회사 대표가 호미시티의 다이탕 주거지역에 있는 저층 사회주택 타운하우스를 소개합니다. 포옌

다이탕 주거지역 프로젝트(TNG 랜드)는 사회주택을 개발하는 데 있어 은행, 당국, 기업 간의 긴밀한 협력 모델을 보여주는 전형적인 사례입니다. 베트남 사회정책은행의 신용 지원과 지역 기업의 실행 능력을 바탕으로, 이 프로젝트는 실제 주택 수요를 해결할 뿐만 아니라 해당 지역의 다른 사회주택 프로젝트에도 파급 효과를 창출합니다.

타이응우옌의 사회주택 개발에 대한 전망은 계속해서 확대되고 있습니다. 현재, 성 인민위원회는 도시의 일련의 새로운 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하고 있습니다. 타이응우옌, 송콩, 포옌은 수천 채의 아파트를 추가할 것으로 예상됩니다. 지방인민신용기금도 급증하는 대출 수요를 충족하기 위해 2025~2026년 자본계획 목표를 확대할 것을 제안했습니다.

또한, 은행은 선전을 확대하고, 산업단지에서 직접 협의를 조직하고, 노동조합과 협력하여 근로자들이 대출 권리를 이해하도록 도왔습니다. 이러한 노력은 근본적으로 "병목 현상"을 점진적으로 제거하는 데 도움이 되며, 우선적 자본 흐름이 도시 안보의 기둥 역할을 할 수 있는 전제를 마련합니다.

고객들은 도시에서 사회주택 대출을 받습니다. 콩강.

우선적 신용 흐름이 차단되지 않고 사회주택 프로젝트에 더 유리한 법적 환경과 자원이 제공되면 근로자가 주택을 소유하는 것이 완전히 가능해집니다. 산업 생산과 사회 보장 정책의 동시적 발전, 즉 노동력을 활용하는 기업과 사회 주택 투자자를 연결하는 전형적인 모델은 새로운 유망한 방향이 될 것입니다.

법적 절차상의 장애물이 해결되고 자본 재원이 지속적으로 증가한다면, 사회주택 대출 프로그램은 수천 명의 사람들에게 주택이라는 꿈을 실현할 뿐만 아니라 미래에 타이응우옌의 지속 가능한 발전을 위한 튼튼한 기반을 마련할 것입니다.

출처: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202505/cho-vay-uu-dai-nha-o-xa-hoi-cau-noi-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap-65d01a3/