11월 말, 국회는 개정 주택법을 공식 통과시켰습니다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.
이 법 제144조는 2014년 주택법 제101조에 비해 공동주택의 주차 공간과 관련된 여러 내용을 개정 및 보완했습니다. 특히, 주차 공간의 소유권 및 사용권의 확정을 명확하게 규정했습니다.
아파트 건물 소유자 및 이용자를 위한 자전거, 이륜자동차, 삼륜자동차, 장애인용 차량 주차 공간은 아파트 건물 소유자의 공동소유 및 공동이용권에 속합니다.
아파트 소유자의 주차 공간의 경우, 아파트 또는 아파트 건물 내의 다른 구역의 매수자 또는 임차인이 매수 또는 임대를 결정하며, 매수 또는 임대하지 않는 경우 이 주차 공간은 주택 건설 투자 프로젝트 투자자의 관리에 속하며, 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 주차 공간 건설에 투자한 비용을 아파트의 매매 가격 또는 임대 매수 가격에 포함할 수 없습니다.
아파트 프로젝트 투자자는 주차 공간 투자 비용을 공개해야 합니다(그림: 하퐁).
또한 주택건설투자사업의 투자자는 제114조의 규정에 따라 주차장 건설에 대한 투자비용을 공시할 의무가 있습니다.
아파트 건물의 주차 공간 배치는 아파트 소유주에게 우선권을 주고, 그 다음에 공공 주차 공간을 예약하는 원칙을 보장해야 합니다.
본 조항에 규정된 주차공간의 매수 또는 임대는 아파트 매매계약서 또는 임대차계약서에 기재하거나 별도의 계약을 체결합니다.
또한, 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 승인된 프로젝트 문서 및 설계를 기반으로 한 주차 구역 도면을 아파트 소유주에게 제출해야 합니다. 이 도면에는 아파트 소유주와 사용자가 사용할 수 있는 주차 구역이 명확하게 정의되어야 하며, 여기에는 공용 주차 공간, 자가용 주차 공간, 그리고 공공 주차 구역이 포함됩니다.
또한, 이 새로운 법률은 차량 주차 서비스 가격이 가격에 관한 법률의 규정에 따라 시행되도록 규정하고 있습니다.
동시에, 주차공간의 관리운영은 공동주택 관리 및 이용에 관한 조례에 따라 이루어집니다.
최근 하노이 와 호치민 등 대도시의 많은 아파트 건물에서 투자자와 거주자 사이에 분쟁이 발생하고 있습니다. 일반적인 분쟁은 소유권, 주차 위치, 임대료 또는 매매 가격, 임대 기간 등과 관련이 있습니다.
법률 전문가에 따르면, 이 새로운 주택법이 시행되기 위해서는 향후 하위 법률 문서를 기다려 더 자세한 규정과 지침이 있는지 확인해야 합니다.
그러나 개정 주택법 제144조는 여전히 2014년 주택법 제101조에서 부적절하다고 판단된 내용, 즉 투자자의 관리권, 공동주택 주차공간에 대한 주민공동소유 제한, 아파트 소유자 우선 원칙의 불분명 등을 그대로 유지하고 있다는 우려도 나온다.
또한, 새로운 주택법이 시행되면 아파트 매매 또는 임대 계약서 견본에 아파트 건물 내 주차 공간과 관련된 정보가 계속 기재될지는 불확실합니다.
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