임대시장의 수요와 공급 불일치
Batdongsan.com.vn의 12년 2023월 부동산 시장 보고서에 따르면 이 플랫폼의 임대 게시물 수가 전월 대비 21%, 2년 대비 2022% 증가했습니다. 특히, 상품 임대 광고가 가장 많이 나오는 상품은 모텔입니다. 전월 대비 임대 매물이 58% 증가했습니다. 다음으로 업무용 건물은 28% 증가했고, 사무실과 아파트는 7~9% 증가했습니다.
이에 반해 부동산 임대수요는 전월 대비 6%, 14년 같은 기간 대비 2022% 감소세를 이어가며 여전히 다소 암울한 상황이다. , 개인 주택, 타운 하우스 및 상점은 전월 대비 5-14 % 감소했습니다.
호치민시의 많은 집주인은 수개월 동안 임대 표지판을 게시했지만 고객을 찾을 수 없습니다
호치민시, 하노이 등 특정 시장에서도 임대수요와 임대수요가 대조되는 수치를 보이고 있다. 평균 임대 매물은 7% 증가한 반면 거의 모든 유형에서 임대 매물은 2% 감소했습니다. 그 중 타운하우스, 모텔 등의 유형에서 임대 검색이 가장 크게 감소했습니다.
특히 호치민시에서는 아파트 임대 광고 수가 8,3% 증가했고, 모텔 및 객실 임대는 67,2%, 사무실 임대는 3,6%, 창고 키오스크 임대는 12,3% 증가했다. 아파트 임대 검색은 4% 감소했고, 개인 주택 임대 검색은 13% 감소했습니다. 가로변 타운하우스는 지난달 임대 매물 수와 임대 수요가 모두 감소한 부동산 유형이다. 감소율은 각각 23%와 13%였다.
연말에 임대 매물 수가 급격하게 증가했다(사진: Batdongsan.com.vn).
이러한 임대수요 감소는 주요 도시시장에서 연말을 전후해 흔히 볼 수 있는 현상이라고 한다. 또한, 어려운 사업 상황으로 인해 모든 유형의 타운하우스 건물도 어려움을 겪고 있습니다. 한편, 예상 가격에 팔 수 없는 대량의 부동산은 더 많은 현금 흐름을 벌고 Tet 이후에도 계속 구매자를 찾기 위해 연말을 버티기 위해 임대로 전환하고 있습니다.
새해부터 렌탈 시장 회복 기대
새해에는 많은 어려움과 어려움이 있을 것으로 예상되지만, 이러한 어려움은 수개월에 걸쳐 점차 줄어들고 모텔, 모텔 객실, 소매업이 복구된 일부 중앙 지역의 임대 아파트 및 타운하우스.
남부 지역 Batdongsan.com.vn 이사 Dinh Minh Tuan에 따르면 이 두 유형에 대한 수요가 여전히 매우 크기 때문에 임대 아파트와 모텔은 계속해서 안정적으로 운영될 것이라고 합니다. 아파트의 경우, 월 7만~15만 VND 범위의 임대 가격을 지닌 센터 근처에 위치한 프로젝트에는 여전히 안정적인 임차인이 있을 것입니다. 중심부의 하숙집과 원룸의 경우 직장인, 청년, 학생 모두 임대수요가 늘 높은 편이다.
이 유형의 아파트는 여전히 안정적인 수의 임차인을 유지하고 있습니다.
교외 지역에서는 Tet 연휴 이후 인력의 복귀로 인해 산업 단지 근처의 모텔과 객실이 여전히 임대용으로 잘 활용될 것입니다. 대학교와 고등학교 근처의 기숙사는 여전히 학생 단체들의 인기 장소가 될 것입니다.
“Tet 이후에는 주택 임대 수요가 증가할 것이지만 임대 가격은 크게 변하지 않을 것입니다. 일부 유형의 경우 임대료가 약간 인상될 수 있지만 너무 높지는 않습니다. 타운하우스와 임대 상점 부문의 경우 어려운 경제 상황으로 인해 연초에는 가격이 안정될 수 있습니다."라고 Tuan 씨는 말했습니다.
임대 시장에 대해 언급한 후 Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien은 2023년에는 주택 구매에서 임대로 소비자 행동의 변화가 기록될 것이라고 말했습니다. 아직 회복되지 않아 주택 공급이 부족하고 판매 가격이 높습니다. 이러한 변화는 임대주택에 대한 수요를 증가시킵니다.
그러나 임대주택의 유형에는 여전히 차이가 존재한다. 저가형 주택과 근로자 주택군은 공실이 많아 임대가 어려운 상황이며, 중급 이상 임대아파트 유형은 양호한 흡수율을 유지하고 있다. 집이 중심가, 사무실 지역, 학교, 슈퍼마켓에 가까울수록 더 많은 관심을 받고 임대 비용도 더 저렴해집니다.
