수디코 회장, 프로젝트 '녹색쌀 팔지 않겠다'며 압박에 저항

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수디코 회장 "수디코 자산의 최고 가치를 회복하는 방법"

주주들의 질문에 답하며, 이사회 회장인 도 반 빈은 수디코가 송다 코퍼레이션의 매각 거래에서 자산 가치를 평가하는 데 4년을 보냈다고 말했습니다.

2022년 4월 19일, 송다(Song Da Corporation)는 4,170만 주를 전량 매각하여 정관 자본금의 36.35%에서 0%로 지분을 줄였습니다. 안팟 투자 서비스(An Phat Investment Service Trading Joint Stock Company)는 4,170만 주를 매입하여 정관 자본금의 0%에서 36.35%로 지분을 늘렸습니다. 그러나 2023년 수디코(Sudico)는 5,930억 동(VND)의 체납세금과 체납 벌금을 부과받으면서 어려움은 계속되었습니다.

현재 수디코(Sudico)의 대규모 토지 펀드에서 남안칸(Nam An Khanh) 프로젝트가 눈에 띕니다. 아름다운 입지와 개방적인 계획에도 불구하고, 이 프로젝트의 현재 부동산 가격은 인근 도시 지역보다 약 30% 낮습니다. 도 반 빈(Do Van Binh) 이사회 의장은 5개의 공공 및 서비스 구역을 포함한 유틸리티 부문에 대한 투자 허가가 아직 나지 않았으며, 이 사업의 법적 절차가 매우 복잡하고 시간이 많이 소요되기 때문이라고 설명했습니다.

한 주주가 자금 흐름 문제를 해결하기 위해 프로젝트 일부를 매각하자고 제안했을 때, 도 반 빈(Do Van Binh) 이사회 의장은 이렇게 말했습니다. "지금 매각한다면 마치 덜 익은 쌀을 파는 것과 같을 것입니다. 이사회도 모든 압력을 감당하려고 노력하고 있습니다. 제품은 판매 대기 단계에 있는 것이지, 판매가 중단된 것은 아닙니다."

남안칸 도시 개발 프로젝트는 약 288헥타르 규모로, 타운하우스, 빌라, 상가 등 약 2,000여 개의 다양한 제품들이 포함된 다각화된 도시 모델을 기반으로 개발됩니다. 본 프로젝트는 10여 년 전에 착공되었으며, 일부 단지는 이미 분양을 완료했습니다.

부동산 핵심 프로젝트 시리즈를 '저축'으로

남안칸 외에도 수디코는 현재 여러 곳에 대규모 토지 자금을 보유하고 있습니다. 티엔쑤언 프로젝트는 현재 10년째 예정보다 지연되고 있습니다. 빈 씨는 그 이유에 대해 호아락 기능 구획과 위성 도시를 연결하는 계획 기반 시설을 기다리면서 프로젝트가 수년간 지연된 것이지, 많은 사람들이 예상했던 것처럼 프로젝트가 취소된 것은 아니라고 설명했습니다. 현재 티엔쑤언 프로젝트는 현재 토지 현황 검토를 완료하고 있으며, 세부 계획의 1/500 조정을 준비하고 있습니다.

수디코 주주총회 승인. 사진: SJS — 수디코 주주총회에서 2024년 사업 목표가 승인되었습니다. 사진: SJS

하동의 반라(Van La)와 반케(Van Khe) 프로젝트는 2023년에 착공될 예정이었지만, 구체적인 계획 수립을 기다리느라 프로젝트가 지연되었습니다. 수디코(Sudico) 경영진은 절차 완료에 많은 시간을 투자했고, 이제 거의 마무리 단계에 접어들었습니다.

주주총회는 2024년 생산 및 사업 계획 완료를 위한 구체적인 목표를 승인했습니다. 이 중 수디코(Sudico)의 프로젝트에 대한 총 투자액은 1조 4,211억 VND(약 1조 4,211억 VND)입니다. 이 중 남안칸(Nam An Khanh) 프로젝트(4,249억 VND), 틴랑- 호아빈(Thinh Lang-Hoa Binh ) 프로젝트(3,715억 VND), 반라(Van La) 프로젝트(2,966억 VND) 등 3개 프로젝트가 주요 투자 프로젝트로 선정되었습니다.

증자 계획과 관련하여, 수디코는 정관자본금 증가를 위해 1억 2,630만 주를 110%의 비율로 발행할 계획입니다. 주식 발행 방법은 두 가지가 있습니다. 2018년부터 2021년까지의 배당금 지급을 위해 2,986만 주를 발행하는 것과 84%의 비율로 9,627만 주의 무상증자를 하는 것입니다. 주식 발행 자금은 세후 미배당 이익, 즉 자본잉여금에서 조달합니다. 수디코는 주식 발행 후 정관자본금을 1조 1,480억 동에서 2조 4,110억 동으로 증자할 계획입니다.

수디코는 2024년에 총 수익 8,580억 동(동기 대비 60.1% 증가)과 세전 이익 3,500억 동(동기 대비 38.3% 증가)을 달성하고, 예상 배당금은 10%에서 15%로 늘어날 것으로 전망했습니다.

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