미래자산 경매 규제 없어

디엔비엔 성 국회대표단 부단장인 로 티 루옌 대표가 11월 8일 그룹 토론 세션에서 연설했습니다.

디엔비엔성 국회의원들은 의견 제시에 참여하여, 행정 개혁과 사법 개혁을 촉진하고, 메커니즘, 정책, 법률을 완성하고, 부동산 경매 활동에서 부패와 부정을 방지하고, 당의 지침, 정책, 국가 법률을 제도화하고, 법 체계의 통일성, 동기화, 실행 가능성 및 효과성을 보장하는 데 기여하기 위해 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 공포해야 한다는 필요성에 동의했습니다.

타 티 옌(Ta Thi Yen) 의원은 초안 작성 기관이 법률 문서 공표법 절차에 따라 신중하고 완벽하게 법률 초안을 작성했다고 평가했습니다. 그러나 초안의 일부 경매 절차 조항은 특히 일부 특수 자산에 대한 현실에 부합하지 않는 내용을 포함하고 있으며, 일부 특정 사건의 경매 결과 취소 메커니즘도 부실했습니다.

초안법은 투자사업 시행을 위한 토지이용권, 광물개발권, 무선주파수사용권 등 특정 자산의 경매 순서 및 절차에 대한 여러 조항을 개정 및 보완하였습니다. 그러나 매수자가 계약에 따라 자산가치의 일부를 예치하거나 지급한 아파트, 주택 등 부동산 사업과 같이 장래에 형성되는 자산의 경매나 지식재산권, 발명품, 특허, 솔루션, 소프트웨어, 기술 등의 경매에 대해서는 명확한 규정이 없습니다.

디엔비엔성 국회의원인 타티옌(Ta Thi Yen) 대표, 대표단 사무위원회 부위원장이 11월 8일 그룹 토론 세션에서 연설했습니다.

타티옌(Ta Thi Yen) 의원에 따르면, 최근 자산 경매에서 시작가를 조작하고, 매우 높은 가격으로 입찰한 후 보증금을 포기하는 현상이 발생하여 가상 가격 수준을 만들어 이익을 얻고, 가상 토지 열풍을 일으키는 현상이 발생하고 있습니다. 초안법은 경매 결과 취소에 관한 조항을 다음과 같은 방향으로 개정 및 보완했습니다. 대상을 명확히 정의하고, 실행 가능성을 보장하기 위한 경매 결과 취소의 근거를 민사법의 규정에 따라 정하고, 국가 이익, 개인 및 단체의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위해 경매 결과를 취소할 때의 법적 결과를 정의하고, 경매 결과 취소로 이어지는 위반 행위를 저지른 자의 책임을 명확히 정의합니다. 그러나 실제로 경매 과정에서 대상의 행위가 비정상적이거나 지나치게 불합리한 경우 상황을 분석하고 평가하기 위해 경매를 어떻게 해야 하는지, 연기하거나 중단해야 하는지에 대한 조항이 없습니다.

부동산 경매의 불법 행위에 대해 로 티 루옌(Lo Thi Luyen) 대표는 실제로 이러한 행위는 "공모, 가격 억제", "블루팀, 레드팀" 또는 호치민 시의 토지 경매나 자동차 번호판 경매처럼 비정상적으로 높은 가격을 지불하고 경매에서 이긴 후 보증금을 포기하는 상황 등 매우 교묘하고 적발하기 어렵다고 말했습니다. 대표는 이러한 행위를 제한하기 위한 구체적인 규정이 필요하다고 제안했습니다.

자산 경매 활동에서 기관 및 단체의 책임과 관련하여, 타 티 옌(Ta Thi Yen) 의원은 경매 대상 자산을 보유한 자의 권리와 의무, 관리 및 운영 책임, 그리고 국가 자산 경매 포털 이용 지침 등에 관한 여러 규정을 추가할 것을 지지했습니다. 이는 경매 조직 과정에서 관련 기관 및 개인의 책임성을 강화하고 홍보, 투명성을 확보하기 위한 매우 새로운 규정입니다. 의원은 공공 자산 및 유사 사례에서 국유기업 자산의 처리 및 경매에 참여하는 직원의 역량, 전문성, 전문성, 그리고 책임을 더욱 구체적으로 규정하여 경매가 공개적이고 투명하게 진행되도록 하고 사회생활에 미치는 부정적 영향을 최소화해야 한다고 제안했습니다.

또한, 타티옌 의원은 초안 법률에서 토지법, 투자법, 경매 및 세무 관리법, 금융법, 기업 신용법 등 관련 법률 조항 간의 불일치 및 동기화 부족과 관련된 기존 문제점과 어려움을 분석하고 명확히 해야 한다고 강조했습니다. 특히 경매 참여 등록 조건, 경매 참여자의 재정 능력, 낙찰가 납부 기한 등에 대한 내용이 중요합니다. 부동산 경매법 조항만 개정 및 보완하는 것으로는 특히 부동산 부문의 시장 조작 및 투기 행위를 예방하기에 충분하지 않기 때문입니다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해서는 신용, 토지, 기업, 부동산 경매 정책에 대한 더욱 포괄적인 해결책이 필요합니다.

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