5000만 동/m² 이상 고급 아파트가 부동산 시장을 장악하고 있다.

[광고_1]

하노이 와 호치민시의 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다.

건설부 보고서에 따르면, 2023년 3분기 아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보이며 매매 및 임대 수요가 증가했습니다. 특히 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색되었습니다.

판매 가격을 살펴보면, 하노이에서 새로 오픈한 아파트의 평균 1차 가격은 전 분기 대비 7% 상승했고, 작년 같은 기간 대비 14% 상승하여 1m²당 5,080만 동에 달했습니다.

5000만동/m² 이상 고급 아파트, 부동산 시장 영향 그림 1 — 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 계속 상승하고 있다. (사진: TNMT)

이 문제에 대해 건설부 주택부동산시장관리국 황하이 국장은 다음과 같이 말했습니다. "고급 주택 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 매매가가 상승 추세로 조정되었습니다. 또한 일부 투자자들은 가격을 조정하고 상층부에 추가 매물을 공개했습니다."

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승한 수치입니다.

하노이의 모든 구는 2분기에 비해 3분기에 2차 매매 가격이 상승했습니다. 이 중 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남투리엠, 지아럼은 3% 이상 상승했습니다.

호치민시에서 3분기에 신규 분양된 아파트의 대부분은 기존 프로젝트의 후속 단계에서 나왔습니다. 이 분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매가는 m²당 6천만 동(VND)을 넘어섰습니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 동으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일한 수준을 유지했습니다.

2023년 3분기 아파트 가격과 관련하여 건설부 장관은 시장에서 약 2,500만~3,500만 VND/m2 가격대의 저렴한 아파트 프로젝트가 다수 출시되었다고 밝혔습니다.

예를 들어, One 18 Ngoc Lam 프로젝트(하노이 롱비엔)의 매도 가격은 m2당 약 2,750만 VND이고, Eurowindow River Park 프로젝트(동안구)의 매도 가격은 m2당 약 2,520만 VND입니다.

마찬가지로, 디야스 스카이 스튜디오 아파트 프로젝트(호치민시 탄빈구)의 매매가는 m²당 약 2,550만~3,200만 동이고, 시티 알토 아파트 프로젝트의 매매가는 m²당 약 2,900만~3,400만 동입니다.

건설부, 고급아파트 분양가 체계 개편안 발표

시장에는 여러 가지 저렴한 아파트 프로젝트가 등장했지만, 건설부 장관은 고급 아파트 부문이 여전히 아파트 공급의 상당 부분을 차지한다고 말했습니다.

5000만동/m² 이상 고급 아파트, 부동산 시장 영향 그림 2 — 특히 ㎡당 5천만 동(VND)이 넘는 고급 아파트가 부동산 시장을 장악하고 있다. (사진: DM)

예를 들어, 호치민시의 경우 3분기 신규 공급의 약 96%가 고급 주택 부문에서 이루어졌고, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 프로젝트의 다음 단계에서 공급된 고급 주택 부문에서 이루어졌습니다. 이로 인해 호치민시의 1차 매매가는 m²당 6천만 동(VND)까지 상승했습니다.

10월 19일 오후 열린 2023년 3분기 정기 기자회견에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 가까운 미래에 아파트를 분류하여 매매 가격을 결정하고 서비스 수수료를 규제할 것이라고 말했습니다.

차관에 따르면, 이전에는 고급형, 중형, 저가형 아파트를 구분하는 규정이 없었습니다. 그러나 이제는 가격 범위가 정해져 2,500만 동/m² 미만은 저소득층 아파트, 4,000만 동/m² 초과는 고급 아파트로 분류됩니다.

"이 등급은 프로젝트를 분류하기 위한 것으로, 이를 바탕으로 1등급, 2등급, 3등급 아파트를 결정합니다. 이 등급에 따라 분양가를 결정하고 아파트 관리비를 규제할 것입니다. 이를 통해 공정성과 투명성을 확보할 것입니다."라고 신 차관은 강조했습니다.

[광고_2]
원천