하노이 아파트는 급격한 상승 이후 새로운 가격 수준을 확립했습니다.

OneHousing Market Research & Customer Insight Center에 따르면 하노이의 주요 아파트 시장은 계속해서 긍정적인 회복세를 기록하고 있습니다. 2024년 1분기 신규 공급과 1차 소비는 모두 약 3,000세대로 2023년 대비 2.1배 증가했지만, 여전히 2022년 1분기의 80%에 불과합니다.

하노이 아파트는 급격한 상승 기간을 거쳐 새로운 가격 수준을 확립했습니다. (사진: ST)

하노이에서는 소수의 대형 투자자만이 상품을 출시할 수 있으며, 그 중 95%는 동부와 서부에 집중되어 있습니다. 구체적으로, 새로 개장한 아파트의 75%는 2023년 이전에 판매를 시작한 프로젝트에 속합니다. 2024년 1분기에 분양을 시작한 신규 아파트 건물은 4개에 불과합니다. 이는 신규 공급량이 소비량보다 낮은 3분기 연속 기록으로, 하노이 시장의 1차 공급이 여전히 제한적임을 보여줍니다.

또한 OneHousing에 따르면 2024년 1분기 아파트의 주요 매매 가격은 대도시 지역의 많은 분양가가 동일한 가격을 유지함에 따라 m²당 약 5,850만 달러로 안정적으로 유지되었습니다. 하지만 2023년 1분기와 비교하면 2024년 1분기 1차 가격은 11% 증가했습니다.

한편, 2023년 1분기 아파트의 평균 2차 매매가격은 같은 기간 대비 14.4% 상승해 m²당 5,500만 동에 달해 투자자의 1차 가격에 근접했습니다. 하노이 동부와 서부 지역의 거의 모든 프로젝트에서 2차 가격이 상승했습니다.

동부 지역에서는 1분기에 저비용 지역의 2차 가격이 크게 상승하면서 2차 가격이 1차 가격에 근접했습니다. 반면, 서부 지역의 2차 가격은 1차 가격보다 m2당 700만 달러가 낮은데, 이는 2024년 1분기에 많은 고급 프로젝트가 계속 출시되었기 때문입니다.

아파트 가격은 여전히 ​​높지만, 2024년 1분기 하노이 시장에서는 1차, 2차 시장 모두에서 12,000건 이상의 거래가 이루어졌습니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 위의 징후는 하노이 아파트 시장이 급격한 상승 기간을 거친 후 새로운 가격 수준을 확립했다는 것을 보여준다고 언급했습니다.

"최근 일부 투자자들이 상품을 출시하고 매우 빠르게 매도하는 경우가 있습니다. 신규 상품과 이전 상품 모두 가격이 상승하면 공급이 소비보다 적어지는데, 이는 시장이 새로운 가격 수준을 수용했다는 것을 의미합니다."라고 전문가는 말했습니다. 앞으로 아파트 가격은 새로운 가격 상승 주기를 맞이하기 전에 횡보할 가능성이 있습니다. 향후 1~2년 동안 공급량이 시장 수요보다 여전히 낮기 때문입니다.

출처: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html